Acţiune în constatare. Sentința nr. 599/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 599/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 14-03-2013 în dosarul nr. 533/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 599/2013
Ședința publică de la 14 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta . cu sediul în com. Moțăței, ..D. prin reprezentantul legal Barraud Franckie, împotriva pârâților I. D. din Ploiști, ., ..3, ., C. P. din . și I. C. din ..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns martora B. M., lipsă fiind părțile, reclamanta fiind reprezentată de av. S. A.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ s-a audiat martorul prezent după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat S. A., pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamanta . a chemat în judecată pe pârâții I. D., C. P. și I. C. solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 11.08.2011 pârâta I. D. a vândut reclamantei suprafața de 14 100 m.p. în Maglavit, T.59, P. 41, cu vecini N- I. Elis, E- De 426/1, S- C. M., V- De 426, cu prețul de 9870 lei care a fost achitat în întregime la data încheierii convenției.
S-a convenit ca ulterior, în termen de 45 de zile, să se încheie actele în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâta nu și-au îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
În drept s-au invocat prevederile art. 5 alin. 2 și art. 6 din Titlul X Legea 247/2005, art. 1073,1077,1294 și următ. cod civil, art. 111 C.pr.civilă.
S-a depus la dosar convenția din 11.08.2011, titlu de proprietate nr. 2991 din 2002, având ca titulari pe C. P., I. V., I. C., acte de stare civilă pentru pârâți, certificat de moștenitor nr. 191 din 19.11.2004 liberat de BNP M. G. din Ploiești certificatul de sarcini nr._ din 08.02.2013 emis de OCPI D., schița parcelare a terenului și certificat fiscal nr. 2202 din 13.02.2013 întocmite de Primăria Maglavit, dovada achitării taxei de timbru și s-au audiat martora B. M..
Pârâții au fost citați cu mențiunea chemării la interogatoriu.
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 11.08.2011 între reclamantă, în calitate de promitent-cumpărător și pârâta I. D., în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "convenție".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâta s-a obligat să vândă iar reclamanta să cumpere suprafața de 14 100 m.p. în Maglavit, T.59, P. 41, cu vecini N- I. Elis, E- De 426/1, S- C. M., V- De 426, cu prețul de 9870 lei care a fost achitat în întregime la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică până la data de 11.08.2011 .
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin.2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâta I. D., a refuzat să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Pârâții C. P. și I. C., care stăpânesc în indiviziune terenul cu pârâta I. D. au fost chemați la interogatoriu pentru a preciza dacă înțeleg să ratifice sau nu convenția, însă fără motiv au refuzat să se prezinte la interogatoriu.
Potrivit art.225 cod pr.civilă, dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu, sau nu se înfățișează, instanța poate socotii aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice.
Refuzul pârâților de a se prezenta la interogatoriu este interpretat de instanță ca o mărturie deplină, astfel încât, având în vedere că pârâții sunt proprietarii terenului, în raport de prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . cu sediul în com. Moțăței, ..D. prin reprezentantul legal Barraud Franckie, împotriva pârâților I. D. din Ploiști, ., ..3, ., C. P. din . și I. C. din ..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de reclamantă în calitate de promitent cumpărător și pârâta I. D., prin care pârâta, în calitate de promitent vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantei, promitent cumpărător suprafața de 14 100 m.p. în Maglavit, T.59, P. 41, cu vecini N- I. Elis, E- De 426/1, S- C. M., V- De 426, cu prețul de 9870 lei care a fost achitat în întregime .
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă către organele locale fiscale .
Dispune comunicarea sentinței către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 14 martie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red DS 6 ex.
Tehnored. MZ 03 Aprilie 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 252/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1597/2013. Judecătoria... → |
|---|
