Acţiune în constatare. Sentința nr. 1597/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1597/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 23-09-2013 în dosarul nr. 2641/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1597
Ședința publică de la 23,09,2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamanta IF P. V., reprezentată prin P. V. împotriva pârâtei S. M. C..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns B. M., mandatara reclamantei, martorul V. D., lipsa fiind reclamanta si pârâta.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de juramant a fost audiat martorul V. D., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
B. M., mandatara reclamantei, a depus concluzii scrise si a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la data de 25,06,2013 și înregistrată sub nr._ reclamanta IF P. V. a chemat în judecată pe pârâta S. M. C. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 07,05,2012, prin care reclamanta a cumparat de la parata, suprafata de 1,14 ha teren situat in extravilanul comunei Maglavit, judet D., T 126, P 8 cuprins in Contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr 1020/08,07,2011 de BNP O. D. din C. cu vecini N-CN 828, E-C. E, S-De 825, V-C. E și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la parata la data de 07,05,2012, suprafata de 1,14 ha teren situat in extravilanul comunei Maglavit, judet D., T 126, P 8 cuprins in Contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr 1020/08,07,2011 de BNP O. D. din C. cu vecini N-CN 828, E-C. E, S-De 825, V-C. E, la pretul de 4000 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Precontract de vanzare cumparare".
De comun au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la 31,12,2012 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâta refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
A depus la dosar antecontract de vânzare-cumpărare încheiat la 07,05,2012, Contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr 1020/08,07,2011 de BNP O. D. din C., TDP nr 4149/25,08,2004, schita parcelara a terenului vizata de Primăria Maglavit, certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria Maglavit, certificat nr_/10,06,2013 eliberat de OCPI D., copie CI pentru reclamant si parata, certificat de informare emis de mediator, certificat de inregistrare pentru reclamanta, procura judiciara aut nr 1467/01,07,2013 de BNP S. F. din Calafat, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, avand in vedere dispozitiile art 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția din data de 26,06,2013, a dispus comunicarea cererii de chemare in judecata catre parata S. M. C., punandu-i-se in vedere ca are obligatia de a depune intampinare in termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare in judecata sub sanctiunea decaderii din dreptul de a mai propune probe si invoca exceptii, in afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare in judecata a fost comunicata paratei la data de 28,06,2013, termenul de depunere a intampinarii fiind stabilit la 23,07,2013.
Parata nu au formulat intampinare pana la data de 25,07,2013 iar instanta prin rezolutia din 26,07,2013, in baza art 201 alin 4 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecata la data de 23,09,2013, dispunand citarea partilor pentru acest termen.
In cauză, la solicitarea reclamantei a fost audiat martorul V. D..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamanta a cumpărat de la parata la data de 07,05,2012, suprafata de 1,14 ha teren situat in extravilanul comunei Maglavit, judet D., T 126, P 8 cuprins in Contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr 1020/08,07,2011 de BNP O. D. din C. cu vecini N-CN 828, E-C. E, S-De 825, V-C. E, la pretul de 4000 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat " Precontract de vânzare-cumpărare ".
Parata este proprietara terenului dobândindu-l prin cumpărare conform Contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr 1020/08,07,2011 de BNP O. D. din C..
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare pârâta refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamanta și parata îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art 1669 cod civil, cand una din partile care au incheiat o promisiune bilaterala de vanzare refuza, nejustificat, sa incheie contractul promis, cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract, daca toate celelalte conditii de valabilitate sunt indeplinite.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare si urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamanta IF P. V. reprezentată prin P. V. cu sediul in comuna Maglavit, . 24, judetul D., cu sediul procesual ales pentru comunicarea actelor de procedura in comuna Maglavit, ., judet D., la mandatar B. M., împotriva pârâtei S. M. C., domiciliată in C., ., judet D..
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 07,05,2012 prin care reclamanta a cumpărat de la parata suprafata de 1,14 ha teren situat in extravilanul comunei Maglavit, judet D., T 126, P 8 cuprins in Contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr 1020/08,07,2011 de BNP O. D. din C. cu vecini N-CN 828, E-C. E, S-De 825, V-C. E, la pretul de 4000 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Maglavit si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 23,09,2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 6 ex/30,09,2013 MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 599/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1598/2013. Judecătoria... → |
|---|
