Acţiune în constatare. Sentința nr. 563/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 563/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 11-03-2013 în dosarul nr. 937/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 563
Ședința publică de la 11.03.2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul D. C., împotriva pârâtilor Brânzănescu I., B. R. si B. S..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns av. I C. pentru reclamantul lipsa, lipsă fiind pârâtii.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, av. I C. pentru reclamant a depus certificat de sarcini nr_/12,02,2013 eliberat de OCPI D., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată a acordat cuvantul in fond.
Avocat I C. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Reclamantul D. C. a chemat în judecată pe pârâtii Brânzănescu I., B. R. si B. S., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 15,09,2011, pentru suprafața de 0.10 ha teren cuprins in TDP nr 810-_/25,10,1995 situat în extravilanul comunei D., judet D., in T 67, P 13 cu vecini N-De 110, E-Ganta I., S-De 384, V-Pata I. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâti la data de 15,09,2011, suprafața de 0.10 ha teren cuprins in TDP nr 810-_/25,10,1995 situat în extravilanul comunei D., judet D., in T 67, P 13 cu vecini N-De 110, E-Ganta I., S-De 384, V-Pata I., la prețul de 800 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "antecontract de vanzare cumparare".
De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la data de 15,12,2011 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâtii refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art. 969-971, art 1073 din Codul Civil.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 15,09,2011, TDP nr 810-_/25,10,1995, certificat de deces pentru Brânzănescu Eugeniu, Brânzănescu C., sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale pentru Brânzănescu Eugeniu, Brânzănescu C., acte de stare civila pentru parati, copie CI privind pe reclamant si parati, schita parcelara a terenurilor vizata de Primaria D., certificat fiscal eliberat de Primaria D., certificatul nr_/12,02,2013, eliberat de OCPI D., precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză, la solicitarea reclamantului s-a luat interogatoriu paratilor Brânzănescu I., B. R. si B. S..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la pârâti la data de 15,09,2011, suprafața de 0.10 ha teren cuprins in TDP nr 810-_/25,10,1995 situat în extravilanul comunei D., judet D., in T 67, P 13 cu vecini N-De 110, E-Ganta I., S-De 384, V-Pata I., la prețul de 800 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "antecontract de vanzare cumparare ".
Paratii au dobindit terenul prin mostenire in calitate de `sotie supravietuitoare (Brânzănescu I.) si respectiv noră si nepot de fiu de pe urma autorului Brânzănescu Eugeniu caruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate conform TDP nr 810-_/25,10,1995.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtii refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamant și pârâti îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul D. C., domiciliat in ., împotriva pârâtilor Brânzănescu I., B. R. si B. S. domiciliati in ..
Constată valabilitatea conventiei de vânzare-cumpărare încheiată la 15,09,2011, prin care reclamantul a cumpărat de la pârâti suprafața de 0.10 ha teren cuprins in TDP nr 810-_/25,10,1995 situat în extravilanul comunei D., judet D., in T 67, P 13 cu vecini N-De 110, E-Ganta I., S-De 384, V-Pata I., la prețul de 800 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal D. si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 11.03.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 8 ex 14.03.2013 MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 393/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 562/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
