Acţiune în constatare. Sentința nr. 1621/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1621/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 24-09-2013 în dosarul nr. 2603/201/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1621/2013
Ședința publică de la 24 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE E. M. - Judecător
Grefier R. R.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul C. D., domiciliat în comuna Moțăței .. D., cui domiciliul procedural ales la Cabine de Avocat R. L. E., cu sediul în mun. Calafat . jud. D., în contradictoriu cu pârâții N. G. și S. E., ambii cu domiciliul în ., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică au răspuns avocat R. L. E. pentru reclamant, martorul G. S., lipsă fiind părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ a fost audiat martorul prezent, a cărui declarație s-a consemnat în scris și s-a atașat la dosarul cauzei, după care, apreciind cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvântul pe fond.
Avocat R. L. E. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vânzare - cumpărare și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
J U D E C A T A
Reclamantul C. D. a chemat în judecată pe pârâții N. G. și S. E., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la data de 15.03.2013, având ca obiect vânzarea cumpărarea suprafeței de 0,15 ha cuprins în TDP nr. 4425/2004, teren situat în extravilanul comunei Moțăței D. cu următorul amplasament în tarlaua 4 . N – M. P, E – J. E, S – Dc 23, V – Dc 30, cu prețul de 1000 lei și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâți, la data de 15.03.2013, terenul sus menționat, pentru care a plătit suma de 1000 lei, ocazie cu care a intrat în posesia terenului, achitând prețul și încheind cu pârâții un act sub semnătură privată intitulat " precontract de vânzare-cumpărare ". S-au obligat, de asemenea, să încheie actele în formă autentică.
În drept a invocat art. 1669 Cod civil.
A depus la dosar act sub semnătură privată intitulat " precontract de vânzare-cumpărare " încheiat la data de 15.03.2013, copie TDP nr. 4425/03.06.2004, schița parcelară pentru terenul în litigiu, certificat fiscal nr. 2833/03.06.2013, copii BI pentru pârâți, copie CI pentru reclamant, certificat de informare privind medierea eliberat de BM G. B. Calafat, certificat de sarcini nr._/07.06.2013 eliberat de OCPI D., precum și dovada achitării taxei de timbru și timbru judiciar.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, având în vedere dispozițiile art. 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, a dispus comunicarea cererii de chemare în judecata către pârâți, prin care li s-a pus în vedere ca au obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare în judecata sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâtului N. G. la data de 02.07.2013, termenul de depunere a întâmpinării fiind stabilit la 29.07.2013, iar pârâtei S. E. la data de 26.06.2013, fixându-se termen de depunere a întâmpinării la 22.07.2013.
Pârâții nu au formulat întâmpinare până la data de 31.07.2013, iar instanța prin rezoluția din 31.07.2013, în baza art. 201 alin 4 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecată la data de 24.09.2013, dispunând citarea părților pentru acest termen, citarea pârâților la interogatoriu și a martorului indicat în cererea de chemare în judecată.
Din examinarea probelor administrate instanța va reține că la data de 15.03.2013 între reclamantul C. D. în calitate de promitent cumpărător și pârâții N. G. și S. E., în calitate de promitenți vânzători s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată „ precontract de vânzare-cumpărare ".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare pârâții s-au obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere terenul în suprafața de 0,15 ha cuprins în TDP nr. 4425/2004, teren situat în extravilanul comunei Moțăței D. cu următorul amplasament în tarlaua 4 . N – M. P, E – J. E, S – Dc 23, V – Dc 30, cu prețul de 1000 lei, care a fost achitat în întregime la data încheierii acestei promisiuni în prezența martorului G. S..
O promisiune de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părțile care au încheiat acest antecontract poate cere încheierea contractului în formă autentică.
În speță instanța a reținut că deși pârâții care sunt proprietari ai terenului, conform TDP nr. 4425/03.06.2004, au primit prețul, refuză să se prezinte la biroul notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
De menționat că deși pârâții legal citați nu s-a prezentat în instanța.
În raport de considerentele de mai sus având în vedere dispoz. art. 1669 Cod civil, potrivit cărora, când una dintre părți care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite, urmează ca instanța să admită acțiunea, așa cum a fost formulată.
Va constata valabilitatea promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare încheiată de părți, cu privire la suprafața totală de 0,15 ha cuprins în TDP nr. 4425/2004, teren situat în extravilanul comunei Moțăței D. cu următorul amplasament în tarlaua 4 . N – M. P, E – J. E, S – Dc 23, V – Dc 30, cu prețul de 1000 lei și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul C. D., domiciliat în comuna Moțăței .. D., cui domiciliul procedural ales la Cabine de Avocat R. L. E., cu sediul în mun. Calafat . jud. D., în contradictoriu cu pârâții N. G. și S. E., ambii cu domiciliul în ..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de părți, prin care reclamantul a cumpărat de la pârât suprafața totală de 0,15 ha cuprins în TDP nr. 4425/2004, teren situat în extravilanul comunei Moțăței D. cu următorul amplasament în tarlaua 4 . N – M. P, E – J. E, S – Dc 23, V – Dc 30, cu prețul de 1000 lei, care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitivă, către organele fiscale locale.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 24.09.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
ElenaMungiu R. R.
Red. Jud. EM/
Tehnored RR/
5 ex. 14 octombrie 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 770/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1622/2013. Judecătoria... → |
|---|
