Acţiune în constatare. Sentința nr. 605/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 605/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 14-03-2013 în dosarul nr. 1090/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
SENTINȚA PENALĂ Nr. 605/2013
Ședința publică de la 14 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta S.C. E. W. SPEDITION S.R.L. cu sediul în ., jud. D., împotriva pârâtului C. V. din Drobeta Turnu Severin, ., ..2, .
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns martora C. G. O., lipsă fiind reclamanta reprezentată de avocat L. R. și pârâtul.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, s-a luat declarație martorului sub prestare de jurământ, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat L. R.,pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamanta . SRL a chemat în judecată pe pârâtul C. V., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza înscrisului sub semnătură privată încheiat la 20.03.2011 pârâtul a vândut reclamantei următoarele suprafețe de teren în Cetate, astfel: 1 ha în T.13,P.33, cu vecini N- B. E., E- DE 33, S- P. S., V- C. I.; 1,1964 ha T. 39, P. 10 cu vecini N- B. E., E- DE 101, S-P. S., V- DE 104, cu prețul de 9700 lei care a fost achitat în întregime.
De la data încheierii convenției reclamanta a intrat în posesia terenului urmând ca până la data de 20.05.2011 să se încheie actele în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art.5 din titlul X din Legea 247/2005,coroborat cu art. 1073 și art. 1077 c.civ.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare din 20.03.2011, titlu de proprietate nr. 1900-9682 din 14.02.1995 având ca titular pe S. N., certificat de moștenitor nr. 99 din 30.01.2006 eliberat de BNP S. F. din Calafat, acte de stare civilă pentru pârât, schița parcelară emise de Primăria Cetate, certificatul de sarcini nr. 4897 din 22.01.2013 emis de OCPI D. și s-a audiat martora C. G. O...
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 20.03.2011 între reclamantă, în calitate de promitent-cumpărător și pârât, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "precontract de vânzare-cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamanta să cumpere următoarele suprafețe de teren în Cetate, astfel: 1 ha în T.13,P.33, cu vecini N- B. E., E- DE 33, S- P. S., V- C. I.; 1,1964 ha T. 39, P. 10 cu vecini N- B. E., E- DE 101, S-P. S., V- DE 104, cu prețul de 9700 lei care a fost achitat în întregime la dat încheierii promisiunii de vânzare cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică până la 20.05.2011.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin.2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâtul care este proprietarul terenului conform certificatului de moștenitor nr. 99 din 30.01.2006, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . SRL cu sediul în ., jud. D., împotriva C. V. din Drobeta Turnu Severin, ., ..2, .
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de părți, prin care pârâtul în calitate de promitent-vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantei, promitent cumpărător, următoarele suprafețe de teren în Cetate, astfel: 1 ha în T.13,P.33, cu vecini N- B. E., E- DE 33, S- P. S., V- C. I.; 1,1964 ha T. 39, P. 10 cu vecini N- B. E., E- DE 101, S-P. S., V- DE 104, cu prețul de 9700 lei care a fost achitat în întregime .
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă către organele locale fiscale .
Dispune comunicarea sentinței către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 14 martie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red. DS 4 ex.
M.Z. 03 Aprilie 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1417/2013. Judecătoria... | Fond funciar. Sentința nr. 1929/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
