Acţiune în constatare. Sentința nr. 372/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 372/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 20-02-2013 în dosarul nr. 405/201/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
Sentința civilă Nr. 372/2013
Ședința publică de la 20 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. G. B.
Grefier V. V. C.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant C. I. F. și pe pârât C. I., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av.R. L. pentru reclamant și martorul P. B. F., lipsă părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, a fost audiat martorul prezent, av. R. L. a depus interogatoriu pentru pârât,după care, nemaifiind alte cereri, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul pe fond.
Av. R. L. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii, să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
INSTANȚA
Reclamantul C. I. F. a chemat în judecată pe pârâtul C. I., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la data de 15.04.2011, pentru suprafața totală de teren de 0,54ha situată în extravilanul ., urmând ca hotărârea care se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât, la data de 15.04.2011, terenul sus menționat, pentru care a plătit suma de 1200 lei, ocazie cu care a intrat în posesia terenului, achitând prețul și încheind cu pârâtul un act sub semnătură privată intitulat „precontract de vânzare-cumpărare”. Pârâtul a refuzat în mod nejustificat să se prezinte la notariat în vederea perfectării actelor autentice de vânzare-cumpărare.
A depus la dosarul cauzei: precontract de vânzare-cumpărare, TDP, acte de stare civilă, certificat fiscal, certificat de sarcini, schițe parcelare, taxă judiciară de timbru și timbru judiciar.
În cauză a fost audiat martorul P. B. F..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că la data de 15.04.2011, reclamantul a cumpărat de pârât, suprafața totală de teren de 0,54ha situată în extravilanul ., astfel: 2700mp în T228,P44 cu vecinii:N-CD266, E-E. Elis, S-De303, V-C. Neta; 1000mp în T265,P26 cu vecinii:N-De264, E-P. Ș., S-De226, V-F. P. și 1700mp în T229,P200 cu vecinii:N-CC72, C. I., E-P. Ș. S-De264,V-M. I. conform TDP nr.4296-_ din 21.09.2002 cu prețul de 1200 lei, achitat integral la data încheierii convenției.
Pârâtul deține terenul conform TDP nr.4296-_ din 21.09.2002 .
Deși trebuiau să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtul nu s-a prezentat în mod nejustificat.
Fiind citat cu mențiunea de a se prezenta personal la interogatoriu, deși a primit citația, nu s-a prezentat în fața instanței de judecată pentru a răspunde la interogatoriu, astfel încât instanța, în conformitate cu art.225 C.p.c., va socoti această împrejurare ca o mărturisire deplină.
In speță, convenția încheiată între reclamant și pârât îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de „a face” nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de „a face” izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul C. I. F., domiciliat în . în contradictoriu cu pârâtul C. I., domiciliat în ..
Constată valabilitatea convenției civile încheiată în data de 15.04.2011 prin care reclamantul a cumpărat de la pârât, suprafața totală de teren de 0,54ha situată în extravilanul ., astfel: 2700mp în T228,P44 cu vecinii:N-CD266, E-E. Elis, S-De303, V-C. Neta; 1000mp în T265,P26 cu vecinii:N-De264, E-P. Ș., S-De226, V-F. P. și 1700mp în T229,P200 cu vecinii:N-CC72, C. I., E-P. Ș. S-De264,V-M. I. conform TDP nr.4296-_ din 21.09.2002 cu prețul de 1200 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea Hotărârii irevocabile organului financiar local, Primăria ..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 20 Februarie 2013.
Președinte, A. G. B. | ||
Grefier, V. V. C. |
A.B. 21 Februarie 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1514/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1576/2013. Judecătoria... → |
|---|
