Acţiune în constatare. Sentința nr. 1837/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1837/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 22-10-2013 în dosarul nr. 2899/201/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1837/2013
Ședința publică de la 22 Octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE E. M. - Judecător
Grefier R. R.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanții Ștanță D. G., cu domiciliul în . Pisculeț . jud. D. și Ștanță C., cu domiciliul în . Pisculeț . jud. D., în contradictoriu cu pârâții D. F., cu domiciliul în . Tunarii Vechi .. 25 jud. D., O. M., cu domiciliul în comuna Piscu Vechi . jud. D. și P. A., cu domiciliul în comuna Rast . jud. D., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică a răspuns avocat C. I. pentru reclamanți, pârâtul O. M., martorul C. M., lipsă fiind reclamanții și pârâtele D. F. și P. A..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, în conformitate cu prevederile art. 131 Cod procedură civilă, instanța verificându-și competența, constată că: este competentă general conform art. 126 al. 1 pct. 1 din Constituția României, este competentă material conform art. 94 pct. 1 lit. h Cod procedură civilă și competentă teritorial conform art. 107 alin. 1 Cod procedură civilă, s-a luat interogatoriu pârâtului prezent O. M., sub prestare de jurământ a fost audiat martorul prezent, ale căror declarații s-au consemnat în scris și s-au atașat la dosarul cauzei, după care, apreciind cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvântul pe fond.
Avocat C. I. pentru reclamanți a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vânzare - cumpărare și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare, fără cheltuieli de judecată
Pârâtul O. M. a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii.
J U D E C A T A
Reclamanții Ștanță D. G. și Ștanță C. au chemat în judecată pe pârâții D. F., O. M. și P. A., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la data de 10.04.2013, având ca obiect vânzarea cumpărarea unui imobil casă cu 2 camere din chirpici, acoperită cu țiglă, situată în comuna Piscu Vechi, ., Jud. D., și suprafața de 1380 mp, teren intravilan aferent casei de locuit, din care 680 mp, tarlaua 23 P 24 cu vecinii: N – P. E., E – M. M., S – Dc 41, V – Dc 42; 700 mp, T 23, P 24/1 cu vecinii: N – O. A., E – M. M., S – P. E., V – Dc 42, cuprins în TDP nr. 1295-_/97, pentru prețul de 7000 lei, și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În fapt, a motivat că au cumpărat de la pârâți, la data de 10.04.2013, imobilul sus menționat, pentru care a plătit suma de 7000 lei, ocazie cu care a intrat în posesia imobilul, achitând prețul și încheind cu pârâții un act sub semnătură privată intitulat " chitanță de vânzare-cumpărare ". S-au obligat, de asemenea, să încheie actele în formă autentică.
A depus la dosar act sub semnătură privată intitulat " chitanță de vânzare-cumpărare " încheiat la data de 10.04.2013, copie TDP nr. 1295-_/30.01.1997, copie certificat de deces . nr._ cu privire la autoarea P. E., copie certificat de deces . nr._ cu privire la autorul O. I., copie certificat de naștere . nr._ cu privire la pârâtul O. M., copie certificat de căsătorie . nr._, copie certificat de naștere ..u. nr._, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale cu privire la autoarea P. E., certificat fiscal nr. 3898/10.03.2013 eliberat de Primăria Comunei Piscu Vechi, certificat de deces . nr._ cu privire la autorul P. C., certificat de proprietate nr. 994/19.02.2013 eliberat de Primăria Comunei Piscu Vechi, copie certificat de deces . nr._ cu privire la autorul P. G., schița parcelară pentru terenul în litigiu, copie CI și certificat de naștere pentru pârâta P. A., copie CI pentru pârâtul O. M., copii CI pentru reclamanți, copie CI pentru pârâta D. F., sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 3990/17.06.2013 cu privire la autoarea P. E., sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 3992/17.06.2013 cu privire la autorul O. I., sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 3991/17.06.2013 cu privire la autorul P. G., certificatul de sarcini nr._/20.06.2013 eliberat de OCPI D., certificatul de informare privind medierea nr. 411/23.07.2013 eliberat de BM A. Z. Calafat, precum și dovada achitării taxei de timbru și timbru judiciar.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, având în vedere dispozițiile art. 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția din data de 05.09.2013, a dispus comunicarea cererii de chemare în judecata către pârâți, punându-i-le în vedere că au obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare în judecata sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâților D. F. și O. M. la data de 03.09.2013, iar pârâtei P. A. la data de 04.09.2013, termenul de depunere a întâmpinării fiind stabilit la 30.09.2013 .
Pârâții nu au formulat întâmpinare, iar instanța prin rezoluția din 02.10.2013, în baza art. 201 alin 4 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecată la data de 22.10.2013, dispunând citarea părților pentru acest termen, pârâții cu mențiunea la interogatoriu și a martorului indicat în cererea de chemare în judecată.
Pârâtul O. M., cu ocazia interogatoriului luat din oficiu de către instanță, a confirmat starea de fapt menționată de reclamanți în cererea de chemare în judecată și a fost de acord cu admiterea acțiunii.
Din examinarea probelor administrate instanța va reține că la data de 10.04.2013 între reclamanții Ștanță D. G. și Ștanță C. în calitate de promitenți cumpărători și pârâții D. F., O. M. și P. A., în calitate de promitenți vânzători s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată „ chitanță de vânzare cumpărare ".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare pârâții s-au obligat să vândă, iar reclamanții să cumpere imobil casă cu 2 camere din chirpici, acoperită cu țiglă, situată în comuna Piscu Vechi, ., Jud. D., și suprafața de 1380 mp, teren intravilan aferent casei de locuit, din care 680 mp, tarlaua 23 P 24 cu vecinii: N – P. E., E – M. M., S – Dc 41, V – Dc 42; 700 mp, T 23, P 24/1 cu vecinii: N – O. A., E – M. M., S – P. E., V – Dc 42, cuprins în TDP nr. 1295-_/97, pentru prețul de 7000 lei, care a fost achitat în întregime la data încheierii acestei promisiuni în prezența martorului C. M..
O promisiune de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părțile care au încheiat acest antecontract poate cere încheierea contractului în formă autentică.
În speță instanța a reținut că deși pârâții care sunt proprietarii imobilului teren și casă, în calitate de moștenitori ai autoarei P. E., căreia i s-a reconstituit dreptul de proprietate conform TDP nr. nr. 1295-_/30.01.1997, au primit prețul, refuză să se prezinte la biroul notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
De menționat că deși pârâtele D. F. și P. A., legal citate nu s-au prezentat in instanța.
În raport de considerentele de mai sus având în vedere dispozițiile art. 1669 Cod civil, potrivit cărora, când una dintre părți care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite, urmează ca instanța să admită acțiunea, așa cum a fost formulată.
Va constata valabilitatea promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare încheiată de părți, cu privire la imobilul casă cu 2 camere din chirpici, acoperită cu țiglă, situată în comuna Piscu Vechi, ., Jud. D., și suprafața de 1380 mp, teren intravilan aferent casei de locuit, din care 680 mp, tarlaua 23 P 24 cu vecinii: N – P. E., E – M. M., S – Dc 41, V – Dc 42; 700 mp, T 23, P 24/1 cu vecinii: N – O. A., E – M. M., S – P. E., V – Dc 42, cuprins în TDP nr. 1295-_/97, pentru prețul de 7000 lei, și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții Ștanță D. G., cu domiciliul în . Pisculeț . jud. D. și Ștanță C., cu domiciliul în . Pisculeț . jud. D., în contradictoriu cu pârâții D. F., cu domiciliul în . Tunarii Vechi .. 25 jud. D., O. M., cu domiciliul în comuna Piscu Vechi . jud. D. și P. A., cu domiciliul în comuna Rast . jud. D..
Constată valabilitatea convenției de vînzare –cumpărare încheiată la 10.04.2013, prin care reclamanții au cumpărat de la pîrîți un imobil casă cu 2 camere din chirpici, acoperită cu țiglă, situată în comuna Piscu Vechi, ., Jud. D., și suprafața de 1380 mp, teren intravilan aferent casei de locuit, din care 680 mp, tarlaua 23 P 24 cu vecinii: N – P. E., E – M. M., S – Dc 41, V – Dc 42; 700 mp, T 23, P 24/1 cu vecinii: N – O. A., E – M. M., S – P. E., V – Dc 42, cuprins în TDP nr. 1295-_/97, pentru prețul de 7000 lei, ce a fost achitat integral.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vînzare – cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitivă, către organul fiscal local.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 22.10.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
ElenaMungiu R. R.
Red. Jud. EM/
Tehnored RR/
7 ex. 28 octombrie 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1764/2013. Judecătoria... | Anulare act. Sentința nr. 1398/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
