Acţiune în constatare. Sentința nr. 536/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 536/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 08-03-2013 în dosarul nr. 568/201/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 536
Ședința publică de la 08 Martie 2013
PREȘEDINTE C. Nicușor M. - Judecător
Grefier T. A. M.
*
Pe rol soluționarea acțiunii civile în constatare formulată de reclamanta N. M. cu domiciliul în București, ., nr. 3, sector 1, împotriva pârâtei P. S., cu domiciliul în ..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns avocat C. I. pentru reclamant, martorul N. P., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, avocat C. I. pentru reclamant depune certificat nr. 8276/31.01.2013 eliberat de Serviciul de Publicitate Imobiliară D. și interogatoriu scris pentru a fi luat pârâtei, s-a luat declarație martorului N. P., aceasta consemnându-se în scrie și atașându-se la dosarul cauzei după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul pe fond.
Avocat C. I. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
J U D E C A T A
Reclamanta N. M. a chemat în judecată pe pârâta P. S., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 10.03.2011 cu privire la suprafața de 1,5090 ha teren situat în extravilanul comunei Unirea, cuprinsă în TDP nr. 246-_/1996 astfel: ., în suprafața de 0,50 ha, cu vecini: N- N. F, E- De 88, S- M. S, V- De 83; tarlaua 13 . de 1,0090 ha, cu vecini: N- Tanasie F, E- De 41, S-Virvorin Ghe, V-De 44, și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâtă la data de 10.03.2011, suprafața de 1,5090 ha teren situat în extravilanul comunei Unirea, cuprinsă în TDP nr. 246-_/1996 astfel: . de 0,50 ha, cu vecini: N- N. F, E- De 88, S- M. S, V- De 83; tarlaua 13 . de 1,0090 ha, cu vecini: N- Tanasie F, E- De 41, S-Virvorin Ghe, V-De 44, la prețul de 1700 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "contract de vânzare cumpărare".
De comun acord au convenit ca până la data de 01 iunie 2011 să perfecteze actele în formă autentică, însă în mod nejustificat, pârâta refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
A depus la dosar originalul înscrisului intitulat "contract de vânzare cumpărare" încheiat la data de 10.03.2011, TDP nr. 246-_/15.03.1996, certificat de moștenitor nr. 83/14.03.2002 eliberat de BNP S. F. din Calafat în dosarul nr. 101/2002, copie CI pentru N. M., certificat de atestare fiscală nr. 377/23.01.2013 eliberat de . privind terenurile ce fac obiectul acțiunii vizate de Primăria Unirea, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Martorul audiat în cauză a confirmat starea de fapt menționată de reclamantă în cererea de chemare în judecată.
Având în vedere că citația emisă pe numele pârâtei pentru termenul din data de 08.03.2013 a fost primită de soțul pârâtei iar pârâta nu s-a prezentat în instanță pentru a contesta cele arătate de reclamantă, că pârâta a semnat precontractul de vânzare cumpărare și nu s-a prezentat în instanță pentru o eventuală contestare a semnăturii, precum și faptul că pentru termenul din 08.03.2013 pârâta a fost citată la interogatoriu, în lumina dispozițiilor art. 225 C.P.C. care dispune că: „dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice.” instanța consideră neprezentarea pârâtei la interogatoriu ca o mărturisire deplină și constată că nu există nici un dubiu cu privire la înstrăinarea terenului ce face obiectul prezentei cauze de la pârâtă către reclamant.
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamanta a cumpărat de la pârâtă la data de 10.03.2011, terenul extravilan arabil în suprafață de 0,50 ha situat în T. 23 . vecini: la N – N. F., la E – DE 88, la S – M. S. și la V – DE 83 și terenul extravilan arabil în suprafață de 1,0090 ha situat în T. 13 . vecini: la N – T. F., la E – DE 41, la S – Vîrvorin Gh. și la V – DE 44, pe raza Comunei Unirea, Jud. D. cu prețul 1700 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "contract de vânzare cumpărare".
Pârâta deține terenul în calitate de moștenitoare a autorului Viloaica M., în baza certificatului de moștenitor nr. 83/14.03.2002 eliberat de BNP S. F. din Calafat în dosarul nr. 101/2002, acestuia fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate în baza TDP nr. 246-_/15.03.1996.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâta refuză în mod nejustificat.
În speță, convenția încheiată între reclamantă și pârâtă îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
În acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta N. M. cu domiciliul în București, ., nr. 3, sector 1, împotriva pârâtei P. S., cu domiciliul în ..
Constată valabilitatea convenției civile încheiată între reclamantă și pârâtă la data de 10.03.2011, prin care reclamanta a cumpărat de la pârâtă terenul extravilan arabil în suprafață de 0,50 ha situat în T. 23 . vecini: la N – N. F., la E – DE 88, la S – M. S. și la V – DE 83 și terenul extravilan arabil în suprafață de 1,0090 ha situat în T. 13 . vecini: la N – T. F., la E – DE 41, la S – Vîrvorin Gh. și la V – DE 44, pe raza Comunei Unirea, Jud. D. cu prețul 1700 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile organului financiar local Primăria Unirea, Jud. D..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 08 martie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
C. Nicușor M. T. A. M.
Red Jd.CNM/
Tehnored. AMT/
4 ex/27.03.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 532/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2215/2013. Judecătoria... → |
|---|
