Acţiune în constatare. Sentința nr. 1320/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1320/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 27-06-2013 în dosarul nr. 1518/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1320/2013
Ședința publică de la 27 Iunie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier V. V. C.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul S. S., domiciliat în comuna Calafat, ., ..1, ., jud. D., împotriva pârâților N. V. domiciliat în com. Maglavit, .. 21, jud. D., C. E. domiciliată în com. Maglavit, ., jud. D., P. A. M. domiciliată în B., .. 79, .. 5, jud. B., N. R. C. domiciliată în B., ., ., jud. B., N. C. S. domiciliată în B., .. 79, ., T. R. domiciliată în Dr.Tr. S., .. 22, . și G. C. domiciliată în Calafat, . nr. 33, jud. D.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, nu au răspuns părțile reclamantul fiind reprezentat de avocat G. B.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat G. B. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamantul S. S. a chemat în judecată pe pârâții N. V., C. E., P. A. M., N. R. C., N. C. S., T. R. și G. C., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 22.08.2011 pârâtul N. V. a vândut reclamantului suprafața de 0,15 ha teren în Maglavit, T83/1, P131, cu vecini N – Cc 682, E - V. I., S- DN 592, V – C. E., cu prețul de 900 lei, care a fost achitat în totalitate .
S-a convenit ca ulterior, până la 01.12..2011, să încheie actele în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru întocmirea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art. 3 din Legea 71/2011 rap. la art. 5 alin. 2 Titlul X din L. 247/2005, art.969, cod civil și art. 111 cod pr.civ.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 22.08..2011, titlul de proprietate nr. 1420-_ din 26.09.1995 având ca titulari pe N. I., C. E., N. M., S. F., G. C., sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale și certificat de deces privind pe N. I., N. M., S. F., schiță de amplasament, certificatul fiscal nr. 1838 din 03.05.2012 emis de Primăria Maglavit, certificatul de sarcini nr._ din 07.06.2012 eliberat de OCPI D., certificat de informare cu privire la avantajele medierii, acte de stare civilă și acte de identitate.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
În cauză s-a audiat martorul E. M..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 22.08.2011 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârâtul N. V., în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți „proces verbal de vânzare cumpărare”.
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtul N. V. s-a obligat să vândă iar reclamantul să cumpere suprafața de 0,15 ha teren în Maglavit, T83/1, P131, cu vecini N – Cc 682, E - V. I., S- DN 592, V – C. E., cu prețul de 900 lei, care a fost achitat în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică până la 01.12.2011.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin.2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâtul N. V. a refuzat să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Pârâții C. E., P. A. M., N. R. C., N. C. S., T. R. și G. C., deși au fost citați cu mențiunea chemării la interogatoriu, au refuzat să se prezinte, astfel încât instanța va face aplicare prevederilor art. 358 din Noul cod de procedură civilă.
Având în vedere prevederile art. 35 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul S. S., domiciliat în comuna Calafat, ., ..1, ., jud. D., împotriva pârâților N. V. domiciliat în com. Maglavit, .. 21, jud. D., C. E. domiciliată în com. Maglavit, ., jud. D., P. A. M. domiciliată în B., .. 79, .. 5, jud. B., N. R. C. domiciliată în B., ., ., jud. B., N. C. S. domiciliată în B., .. 79, .. 5, jud. B., T. R. domiciliată în Dr.Tr. S., .. 22, ..1, ., jud. M. și G. C. domiciliată în Calafat, . nr. 33, jud. D.
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de reclamant cu pârâtul N. V., prin care pârâtul în calitate de promitent vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantului, promitent cumpărător, suprafața de 0,15 ha teren în Maglavit, T83/1, P131, cu vecini N – Cc 682, E - V. I., S- DN 592, V – C. E., cu prețul de 900 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele fiscale locale și către OCPI D...
Sentință cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 27 iunie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. V. V. C.
Red DS 10 ex.
Thnored. M.Z. . 10 Iulie 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 496/2013. Judecătoria CALAFAT | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5/2013. Judecătoria... → |
|---|
