Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2935/2013. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2935/2013 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 21-10-2013 în dosarul nr. 1087/202/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
SENTINȚA CIVILĂ NR.2935
Ședința publică de la 21 Octombrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – V. O.
Grefier – G. V.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile formulate de către reclamantul E. N. în contradictoriu cu pârâții D. M., G. T., B. G., M. M., Ș. A., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
Dezbaterile au avut loc în ședința din data de 15.10.2013 și au fost consemnate în încheierea din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, pentru ca reclamantul să depună la dosar concluzii scrise, a amânat pronunțarea la data de 21.10.2013, iar în urma deliberărilor avute a pronunțat următoarea soluție ;
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de fată;
Prin cererea introdusă la această instanță la data de 13.02.2013 și înregistrată sub nr._, reclamantul E. N., domiciliat în comuna A. O., . Călărași, CNP_, i-a chemat în judecată pe pârâții D. M., domiciliată în Călărași, ., .,.,județul Călărași, G. T., domiciliat în București, ., ., ., sector 4, B. G., domiciliat în București, ., ., M. M., domiciliată în . și Ș. A., domiciliată în . Călărași, solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea următoarelor suprafețe de teren agricol extravilan, situate în . Călărași, respectiv:
- suprafața de 16 662 mp situată în tarlaua 28/6, . vecini: N- antenă, E- moștenitorii lui N. E., S- drum, V- moștenitorii lui D. M..
- suprafața de 300 mp situată în tarlaua 53, . vecini: N- teren sport, E- N. T., S- drum, V- M. Ș..
- suprafața de 500 mp situată în tarlaua 54/1, . vecini: N- drum, E- V. A., S- Ceacaru I., V- P. M..
- cota de 2/16 din dreptul de proprietate asupra suprafeței de 12650mp teren arabil situat în extravilanul comunei A. O.,județul Călărași, tarlaua 22/1/1,. ca vecini: N- drum, E- moștenitorii lui S. V., S- drum, V- E. G..
- cota de 2/16 din dreptul de proprietate asupra suprafeței de 12650mp teren arabil situat în extravilanul comunei A. O.,județul Călărași, tarlaua 28/4,. vecini: N- canal, E- neidentificat, S- drum, V- P. E..
În motivarea cererii reclamantul arată că la data de 27.09.2012, sub semnătură privată, a încheiat cu pârâții un antecontract de vânzare –cumpărare prin care aceștia promiteau să-i vândă suprafețe mai susmenționate,ocazie cu care a achitat integral prețul de 15.000 lei .
Se mai arată de către reclamant că vânzătorii au dobândit dreptul de proprietate asupra acestor suprafețe de teren,prin moștenire legală,în calitate de succesori legali ai defunctului G. G. conform certificatului de moștenitor nr.86/09.08.2011 emis de B.N.P.Ț. D. C., iar defunctul dobândise acest drept de proprietate prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza titlului de proprietate nr._/22.04.1999 emis de CJSDPT Călărași și prin moștenire legală conform certificatului de moștenitor nr.97/26.06.2011 emis de B.N.P.Ț. D. C..
Reclamantul mai arată că a convenit cu pârâții ca cel mai târziu la data de 31.12.2012 să procedeze la încheierea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică.
Reclamantul menționează că a procedat la notificarea pârâților, pentru a se prezenta în data de 23.01.2013 la sediul B.N.P. Ț. D. C. pentru a încheia actul autentic de vânzare cumpărare, dar aceștia nu s-au prezentat,motiv pentru care a promovat prezenta acțiune.
În drept, reclamantul și-a întemeiat acțiunea pe disp. art.1516, 1527 C.c. .
În susținerea acțiunii reclamantul a înțeles să se folosească de înscrisuri, sens în care a depus la dosar în copie antecontractul de vânzare cumpărare, încheierea de certificare nr.3/23.01.2013 emis de B.N.P. Ț. D. C., acte de stare civilă și C.I. (filele 9 - 20).
La data de 01.03.2013, reclamantul a depus cerere completatoare la acțiunea principală, prin care a solicitat să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea și a suprafeței de 5500 mp teren agricol extravilan, situat în . Călărași, respectiv în tarlaua 21/5, ., având ca vecini: N- drum, E- G. N., S-canal, V- B. G., sens în care a atașat în copie înscrisuri, respectiv: titlurile de proprietate nr._/08.08.1997 și nr._/22.04.1999 emise de CJSDPT Călărași, actul de partaj voluntar autentificat sub nr. 4494/11.10.2001de B.N.P. M. A. I., certificatele de moștenitor nr.140/26.09.2012 și nr.86/09.08.2011 emise de B.N.P.Ț. D. C.,antecontractul de vânzare cumpărare și certificatul de atestare fiscală nr. 381/15.02.2012.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține:
În ceea ce privește situația de fapt instanța reține următoarele:
În data de 27.09.2012, reclamantul E. N. a încheiat cu pârâții D. M., G. T., B. G., M. M., Ș. A., antecontractul de vânzare – cumpărare - înscris sub semnătură privată, prin care pârâții în calitate de promitenți – vânzători s-au obligat să vândă reclamantului în calitate de promitent – cumpărător suprafața totală de 2,6124 ha teren extravilan în solele: 1,662 ha, tarlaua 28/6, . vecinătăți: nord – Antenă irigație, est – Moștenitorii lui N. E., sud – Drum, vest – Moștenitorii lui D. M.; 0,0300 ha în tarlaua 53, . vecinătăți: nord – Teren sport, est – N. T., sud – Drum, vest – M. S.; 0,0500 ha în tarlaua 53, . vecinătăți: nord – Teren sport, est – N. T., sud – Drum, vest – M. S.; cota de 2/16 din 1,2650 ha situat în tarlaua 22/1/1, . următoarele vecinătăți: nord – Drum, est – Moștenitorii lui S. V., sud – Drum, vest – E. G.; cota de 2/16 din 1,2650 ha situat în tarlaua 28/4, . vecinătăți: nord – Canal, est – Neidentificat, sud – Drum, vest – moșt. P. N. E.; și 0,5500 ha situat în tarlaua 21/5, . prețul de 15 000 lei, ce a fost achitat integral la data încheierii antecontractului de vânzare – cumpărare (fila 33).
Conform clauzelor antecontractului de vânzare – cumpărare părțile au stabilit ca actul de vânzare – cumpărare în formă autentică să se facă la data de 31.12.2012.
Din încheierea de certificare nr.3, întocmită de notarul public Ț. D. C. rezultă că promitenți – vânzători deși au fost notificați să se prezinte la BNP Ț. D. C. în data de 23.01.2013, ora: 12.00 (filele 15-19 și 49-54) pentru încheierea actului de vânzare – cumpărare, nu s-au prezentat (încheierea de certificare nr.3 – fila 20) .
În data de 22.04.1999 a fost emis de către C.J.S.D.P.P.T. Călărași titlul de proprietate nr. _/1999 prin care se reconstituia numitului G. șt. G., dreptul de proprietate asupra suprafeței de 1 ha și 8500 mp teren arabil extravilan, situat în .. Călărași, suprafață compusă din:
* teren arabil extravilan în suprafață de 16 662 mp situat în .. Călărași, tarlaua 28/6, . vecinătăți: nord – Antenă irigație, est – Moștenitorii lui N. E., sud – Drum, vest – Moștenitorii lui D. M.;
* vie extravilan în suprafață de 300 mp situat în .. Călărași, tarlaua 53, . vecinătăți: nord – Teren sport, est – N. T., sud – Drum, vest – M. S.;
* vie extravilan în suprafață de 500 mp situat în .. Călărași, tarlaua 54/1, . vecinătăți: nord – Drum, est – V. A., sud – Ceacaru I. - I. D., vest – P. M. (fila 32).
Prin certificatul de moștenitor nr. 86/09.08.2011 emis de B.N.P. Ț. D. C. s-a dezbătut succesiunea de pe urma defunctului G. G. prin care s-a stabilit masa succesorală care include suprafața de teren menționată anterior și moștenitorii legali ai defunctului pârâții: D. M., G. T., B. G., M. M., Ș. A. (fila 31).
În data de 08.08.1997 a fost emis de către C.J.S.D.P.P.T. Călărași titlul de proprietate nr. _/1997 prin care se reconstituia numiților Ș. A., B. G., G. N., G. G., M. M. ca moștenitori ai defunctului G. S., dreptul de proprietate asupra suprafeței de 2 ha și 7500 mp teren arabil extravilan, situat în .. Călărași, suprafață compusă din:
- teren arabil extravilan în suprafață de 2 ha și 4900 mp situat în tarlaua 21/5, . vecinătăți: nord – Drum, est – B. S., sud – Canal irigație, vest – Neidentificat;
- teren arabil extravilan în suprafață 1000 mp situat în tarlaua 65/2, . vecinătăți: nord – Drum, est – E. N., sud – R. M., vest – E. G.;
- teren arabil extravilan în suprafață 1600 mp situat în tarlaua 63, . vecinătăți: nord – D. elena, est – Drum, sud – A. P., vest – I. N. (fila 27).
Prin actul de partaj voluntar încheiat între Ș. A., B. G., G. N., G. G. și M. M., lotul 4 compus din teren arabil extravilan în suprafață de 5500 mp situat în .. Călărași, tarlaua 21/5, .: nord – Drum, est – G. N., sud – Canal irigație, vest – B. G. a fost atribuit lui G. G. (fila 28).
Prin certificatul de moștenitor nr.140/26.09.2013 emis de B.N.P. Ț. D. C. s-a dezbătut succesiunea de pe urma defunctului G. G. prin care s-a stabilit masa succesorală: dreptul de proprietate asupra terenului arabil extravilan în suprafață de 5500 mp situat în .. Călărași, tarlaua 21/5, . având următoarele vecinătăți: nord – Drum, est – G. N., sud – Canal irigație, vest – B. G. și moștenitorii legali ai defunctului pârâții: D. M., G. T., B. G., M. M., Ș. A. (fila 30).
În data de 23.05.2000 a fost emis de către C.J.S.D.P.P.T. Călărași titlul de proprietate nr. _/2000 prin care se reconstituia numiților E. G., E. M., G. E. și D. I., ca moștenitori ai defunctei E. C., dreptul de proprietate asupra suprafeței de 2 ha și 5300 mp teren arabil extravilan, situat în .. Călărași, suprafață compusă din:
- 1 ha și 2650 mp, teren arabil extravilan, situat în . .. Călărași, tarlaua 22/1/1, . următoarele vecinătăți: nord – Drum, est – Moștenitorii lui S. V., sud – Drum, vest – E. G.;
- 1 ha și 2650 mp, teren arabil extravilan, situat în . .. Călărași, tarlaua 28/4, . vecinătăți: nord – Canal, est – Neidentificat, sud – Drum, vest – moșt. P. N. E. (fila 120).
Prin certificatul de moștenitor nr.97/26.06.2007 emis de B.N.P. Ț. D. C. s-a dezbătut succesiunea de pe urma defunctei G. L. prin care s-a stabilit masa succesorală: cota de ¼ din terenul arabil menționat anterior și cota de ½ dintr-un imobil situat în . ca moștenitori legali G. G. cu o cotă de 2/4, E. N. cu o cotă de ¼ și B. N. cu o cotă de ¼ (fila 121).
Prin urmare defunctului G. G. i-a revenit cota de 2/16 din dreptul de proprietate asupra terenului obținut prin reconstituirea dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr. _/2000.
În ceea ce privește situația de drept, instanța reține:
Potrivit art.1669 alin.1 C.civ., când una din părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat să încheie actul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Așadar, promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este o convenție, prin care ambele părți, înțelegându-se asupra lucrului și a prețului, se obligă să încheie în viitor contractul, obligația asumată de către promitentul vânzător prin antecontract fiind o obligație de rezultat, iar nu una de diligență.
Din certificatul de atestare fiscală nr.1279/26.04.2013 emis de Primăria Comunei A. O. (fila 90) coroborat cu certificatul de sarcini emis de OCPI (fila 59) dar și cu raportul de expertiză judiciară - specialitate topo (filele 72-74), avizată de OCPI (filele 133-145) rezultă că: 1,662 ha, tarlaua 28/6, . vecinătăți: nord – Antenă irigație, est – Moștenitorii lui N. E., sud – Drum, vest – Moștenitorii lui D. M.; 0,0300 ha în tarlaua 53, . vecinătăți: nord – Teren sport, est – N. T., sud – Drum, vest – M. S.; 0,0500 ha în tarlaua 53, . vecinătăți: nord – Teren sport, est – N. T., sud – Drum, vest – M. S. și 0,5500 ha situat în tarlaua 21/5, . prețul de 15 000 lei, ce a fost achitat integral la data încheierii antecontractului de vânzare – cumpărare ce face obiectul antecontractului se află în patrimoniul pârâților D. M., G. T., B. G., M. M., Ș. A. și nu figurează cu sarcini.
Pentru parcelele de vie 0,0300 ha în tarlaua 53, .,0500 ha în tarlaua 53, . expertiză nu a fost avizat întrucât în baza de date O.C.P.I. Călărași nu există proiect de parcelare în sistem stereo 1970 și prin urmare nu s-au putut furniza informații cadastrale pentru a se întocmi documentația de carte funciară (înscrisuri – filele 160-164).
De asemenea pentru cota de 2/16 din dreptul de proprietate asupra suprafeței de 1 ha și 2650 mp, teren arabil extravilan, situat în . .. Călărași, tarlaua 22/1/1, . următoarele vecinătăți: nord – Drum, est – Moștenitorii lui S. V., sud – Drum, vest – E. G. și cota 2/16 din dreptul de proprietate asupra suprafeței de1 ha și 2650 mp, teren arabil extravilan, situat în . .. Călărași, tarlaua 28/4, . vecinătăți: nord – Canal, est – Neidentificat, sud – Drum, vest – moșt. P. N. E. nu s-au putu întocmi documentații cadastrale întrucât între moștenitorii legale nu s-a efectuat partajul astfel că suprafețele corespunzătoare cotei de 2/16 nu pot fi individualizate.
Prin urmare, pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, instanța notează că este necesar să fie îndeplinite toate condițiile pentru transmiterea proprietății de la promitenții-vânzători la beneficiarul-cumpărător, cu excepția consimțământului promitenților-vânzători.
În speță, refuzul pârâților de perfectare a contractului rezultă din neprezentarea lor la BNP Ț. D. C. deși au fost notificați în acest sens coroborat cu faptul că nu au răspuns la interogatoriile administrate (filele 77-86) deși au fost citați cu mențiunea de a se prezenta personal la interogatoriu sub sancțiunea prev. de art.225 C.p.c. (filele 62-66).
Având în vedere că antecontractul încheiat de către părți nu încalcă nicio normă de ordine publică, iar în cauză nu a fost invocat niciun motiv de nulitate relativă, că pârâții nu au justificat în vreun fel refuzul încheierii contractului, prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face, izvorâtă din antecontract, instanța va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare, constatând că, din actele depuse la dosar, nu există nici un impediment de fapt sau de drept.
Pentru considerente expuse, în temeiul art.1669 alin.1 C.civ., instanța va pronunța o hotărâre care va ține loc de contract de vânzare – cumpărare încheiat între reclamantul E. N., în calitate de cumpărător și pârâții D. M., G. T., B. G., M. M. și Ș. A. în calitate de vânzători, prețul fiind de 15 000 lei, având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului compus din:
- teren arabil extravilan în suprafață de 5500 mp situat în .. Călărași, tarlaua 21/5, . având următoarele vecinătăți: nord – Drum, est – G. N., sud – Canal irigație, vest – B. G.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 16 662 mp situat în .. Călărași, tarlaua 28/6, . vecinătăți: nord – Antenă irigație, est – Moștenitorii lui N. E., sud – Drum, vest – Moștenitorii lui D. M.;
- vie hibridă extravilan în suprafață de 300 mp situat în .. Călărași, tarlaua 53, . vecinătăți: nord – Teren sport, est – N. T., sud – Drum, vest – M. S.;
- vie hibridă extravilan în suprafață de 500 mp situat în .. Călărași, tarlaua 54/1, . vecinătăți: nord – Drum, est – V. A., sud – Ceacaru I. - I. D., vest – P. M.;
- cota de 2/16 din dreptul de proprietate asupra suprafeței de 12 650 mp, teren arabil extravilan, situat în . .. Călărași, tarlaua 22/1/1, . următoarele vecinătăți: nord – Drum, est – Moștenitorii lui S. V., sud – Drum, vest – E. G.;
- cota de 2/16 din dreptul de proprietate asupra suprafeței de 12 650 mp, teren arabil extravilan, situat în . .. Călărași, tarlaua 28/4, . vecinătăți: nord – Canal, est – Neidentificat, sud – Drum, vest – moșt. P. N. E..
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul E. N.,domiciliat în comuna A. O., . Călărași, CNP_, în contradictoriu cu pârâții D. M., domiciliată în Călărași, ., .,.,județul Călărași, G. T., domiciliat în București, ., ., ., sector 4, B. G., domiciliat în București, ., ., ., sector 2, M. M., domiciliată în . și Ș. A., domiciliată în . Călărași.
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare – cumpărare încheiat între reclamantul E. N., în calitate de cumpărător și pârâții D. M., G. T., B. G., M. M. și Ș. A. în calitate de vânzători, prețul fiind de 15 000 lei, având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului compus din:
- teren arabil extravilan în suprafață de 5500 mp situat în .. Călărași, tarlaua 21/5, . având următoarele vecinătăți: nord – Drum, est – G. N., sud – Canal irigație, vest – B. G.;
- teren arabil extravilan în suprafață de 16 662 mp situat în .. Călărași, tarlaua 28/6, . vecinătăți: nord – Antenă irigație, est – Moștenitorii lui N. E., sud – Drum, vest – Moștenitorii lui D. M.;
- vie hibridă extravilan în suprafață de 300 mp situat în .. Călărași, tarlaua 53, . vecinătăți: nord – Teren sport, est – N. T., sud – Drum, vest – M. S.;
- vie hibridă extravilan în suprafață de 500 mp situat în .. Călărași, tarlaua 54/1, . vecinătăți: nord – Drum, est – V. A., sud – Ceacaru I. - I. D., vest – P. M.;
- cota de 2/16 din dreptul de proprietate asupra suprafeței de 12 650 mp, teren arabil extravilan, situat în . .. Călărași, tarlaua 22/1/1, . următoarele vecinătăți: nord – Drum, est – Moștenitorii lui S. V., sud – Drum, vest – E. G.;
- cota de 2/16 din dreptul de proprietate asupra suprafeței de 12 650 mp, teren arabil extravilan, situat în . .. Călărași, tarlaua 28/4, . vecinătăți: nord – Canal, est – Neidentificat, sud – Drum, vest – moșt. P. N. E.,
Cu drept de recurs, în 15 zile de la pronunțare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 21.10.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
O. V. V. G.
Red.O.V.
Tehnored.VG
Ex.8/ 11 .11.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 828/2013. Judecătoria... | Cereri. Sentința nr. 1440/2013. Judecătoria CĂLĂRAŞI → |
|---|
