Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 859/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 859/2014 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 01-04-2014 în dosarul nr. 6565/202/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 859/2014
Ședința publică de la 01 Aprilie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE I. A.
Grefier I. B.
Pe rol se află soluționarea acțiunii civile formulată de către reclamantul S. B. în contradictoriu cu pârâta R. N., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat av. I. C. pentru reclamant, în temeiul împuternicirii avocațiale nr._/2013, aflată la fila nr. 6 din dosar, lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită, conform art. 155 și urm. C.proc.civ.
S-a expus referatul cauzei de către grefier, prin care s-au evidențiat părțile, obiectul cauzei și s-a învederat că au fost comunicate instanței relațiile O.C.P.I. Călărași.
La interpelarea instanței apărătorul reclamantului precizează că nu mai are cereri de formulat.
Constatând că nu mai sunt cereri de formulat sau incidente de soluționat, în conformitate cu dispozițiile art. 392 C.proc.civ. instanța declară dezbaterile deschise asupra fondului și acordă cuvântul pentru susținerea cererilor și apărărilor formulate în proces.
Av. I. C. pentru reclamant solicită admiterea cererii formulate, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra prezentei cauze civile:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Călărași sub nr._, reclamantul S. B., CI . nr._, domiciliat în .. Călărași, cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură la C.. Av. I. C., Călărași, ..5, ..3, ., jud. Călărași, telefon/fax_, reprezentat legal de avocat I. C., in baza împuternicirii avocațiale nr. 92 din data de 25.10.2013 a chemat în judecată pe pârâta R. N., CI . nr._, domiciliată în .. Călărași, pentru ca pe baza probelor ce se vor administra, să se pronunțe o hotărâre judecătorească prin care să se constate că, la data de 15.08.2013, pârâta i-a vândut, în baza unui înscris sub semnătură privată intitulat "chitanță", un imobil format din suprafața de 9375 mp teren arabil extravilan, situat în .. Călărași, tarlaua 71/2, .: la N-canal, la S-drum, la E – I. T. și la V-P. S. I., conform Titlului de Proprietate nr._/1999, contra sumei de 8000 lei.
În motivarea cererii reclamantul a arătat, în esență, că la data de 15.08.2013, a cumpărat de la numita R. N. suprafața de teren de 9375 mp teren arabil extravilan, situat în .. Călărași, tarlaua 71/2, . la N-canal, la S-drum, la E - I. T. și la V - P. S. I., conform Titlului de Proprietate nr._/1999, încheind în acel moment, o chitanță de mână, urmând ca ulterior, sa perfecteze și actele de vânzare-cumpărare.
La acea dată, a achitat pârâtei suma de 8000 lei, suma menționată în chitanță, și a intrat în posesia imobilului.
A menționat că imobilul sus-menționat a fost dobândit de către pârâtă prin Titlul de Proprietate nr._/1999, aceasta este proprietara suprafeței vândute și are achitate taxele și impozitele, la zi.
A precizat că a încercat, în mai multe rânduri, să perfecteze actele de vânzare cumpărare, dar pârâta a refuzat sa meargă la notariat pentru perfectarea actelor.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1650, 1651, 1669 Cod Civil.
În dovedirea cererii s-a solicitat administrarea probelor cu interogatoriu, înscrisuri: chitanța olografă, certificat de mediere, proces verbal mediere, copii CI, certificat fiscal, încheiere OCPI, titlu de proprietate, martori: P. E., domiciliată în .. Călărași, O. F., domiciliată în .. Călărași.
Pârâta, deși legal citată, nu a formulat întâmpinare.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarea situație de fapt:
La data de 15.08.2013, între pârâta R. N., în calitate de promitent –vânzător, pe de o parte, și reclamantul S. B., în calitate de promitent cumpărător, pe de altă parte, s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare (promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare), prin care pârâta s-a obligat să vândă reclamantului suprafața de teren de 9375 mp teren arabil extravilan, situat în .. Călărași, Tarlaua 71/2, . la N-canal, la S-drum, Ia E -I. T. și la V - P. S. I., conform Titlului de Proprietate nr._/1999.
Prețul vânzării a fost de 8.000 lei, preț achitat pârâtei la data încheierii antecontractului, astfel cum reiese din mențiunile înscrisului încheiat între părți, dată de la care, reclamantul a intrat și în posesia terenului.
Terenul ce a făcut obiectul contractului încheiat între părțile în litigiu este proprietatea pârâtei, conform Titlului de Proprietate nr._/1999 emis de C.J.S.D.P.T. Călărași, prin reconstituirea dreptului de proprietate.
În drept, instanța reține că potrivit art.1669 alin.1 C. civil, când una din părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie actul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Așadar, promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este o convenție, prin care ambele părți, înțelegându-se asupra lucrului și a prețului, se obligă să încheie în viitor contractul, obligația asumată de către promitentul vânzător prin antecontract fiind o obligație de rezultat, iar nu una de diligență.
Prin urmare, pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, instanța notează că este necesar să fie îndeplinite toate condițiile pentru transmiterea proprietății de la promitenții-vânzători la beneficiarul-cumpărător, cu excepția consimțământului promitenților-vânzători.
În cauză, obiectul vânzării este proprietatea pârâtei, iar prețul de 8000 de lei a fost achitat și este serios și determinat în sensul cerut de art.1660 din Codul civil.
În ceea ce privește refuzul pârâtei de perfectare a contractului, instanța reține că acesta se prezumă din neprezentarea la notariat la data convenită coroborată în acest sens și cu atitudinea procesuală a acesteia care deși citată nu au formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat pentru a răspunde la interogatoriul propus de reclamant.
Având în vedere că antecontractul încheiat de către părți nu încalcă nici-o normă de ordine publică, iar în cauză nu a fost invocat niciun motiv de nulitate relativă, că pârâta nu a justificat în vreun fel refuzul încheierii contractului, prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face, izvorâtă din antecontract, instanța va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare, constatând că, din actele depuse la dosar, nu există nici un impediment de fapt sau de drept.
Pentru considerente expuse, în temeiul art.1669 alin.1 C. civil., instanța va pronunța o hotărâre care va ține loc de contract de vânzare – cumpărare încheiat între reclamantul S. B., CI . nr._, domiciliat în .. Călărași, cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura la C.. Av. I. C., Călărași, ..5, ., ., jud. Călărași, telefon/fax_, reprezentat legal de avocat I. C., în baza împuternicirii avocațiale nr. 92 din data de 25.10.2013, în calitate de cumpărător și pârâta R. N., CI . nr._, domiciliată în .. Călărași, în calitate de vânzătoare, având ca obiect dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 9375 mp teren arabil extravilan, situat în .. Călărași, Tarlaua 71/2, . la N-canal, la S-drum, Ia E-I. T. și la V-P. S. I., în . V., județul Călărași, tarlaua 19/1, . Titlului de Proprietate nr._/1999 emis de CJSDPT Călărași, prețul fiind în cuantum de 8000 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul S. B., CI . nr._, domiciliat în .. Călărași, cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura la C.. Av. I. C., Călărași, .. 5, ..3, ., jud. Călărași, telefon/fax_, reprezentat legal de avocat I. C., în baza împuternicirii avocațiale nr. 92 din data de 25.10.2013, în contradictoriu cu pârâta R. N., CI . nr._, domiciliata in .. Călărași.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâtă, în calitate de vânzător, cu privire la suprafața de teren de 9375 mp teren arabil extravilan, situat în .. Călărași, Tarlaua 71/2, . la N-canal, la S-drum, Ia E - I. T. și la V-P. S. I., în . V., județul Călărași, tarlaua 19/1, . Titlului de Proprietate nr._/1999 emis de CJSDPT Călărași, prețul fiind în cuantum de 8000 lei.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, cerere ce se va depune la Judecătoria Călărași.
Pronunțată în ședință publică, azi, 1.04.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. A. I. B.
Red.A.I.
Tehnored.B.I.
Expl. 4/03.04.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 771/2014.... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
