Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1622/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1622/2014 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 16-06-2014 în dosarul nr. 2292/202/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
SENTINȚA CIVILĂ NR.1622
Ședința publică de la 16 Iunie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE I. D.
GREFIER- M. G.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta Societatea Apollo P. SRL în contradictoriu cu pârâții I. E. și M. G., avînd ca obiect constatare vânzare-cumpărare.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat av. N. O. pentru reclamantă,în temeiul împuternicirii avocațiale nr._/ din 05.03. 2014 lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită, conform art. 153 C.pr. civ.
S-a expus referatul cauzei de către grefier, prin care s-au evidențiat părțile și obiectul cauzei, învederând instanței că a fost depus interogatoriul formulat în scris luat pârâtelor .
Instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 131 C.p.c. constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina.
Av. N. O. pentru reclamantă, având cuvântul precizează că nu mai are cereri de formulat.
Instanța constatând probele administrate, că nu mai sunt cereri de formulat sau incidente de soluționat, în conformitate cu dispozițiile art. 392 C.proc.civ., declară dezbaterile deschise asupra fondului și acordă cuvântul pentru susținerea cererilor și apărărilor formulate în proces.
Av. N. O. pentru reclamantă, având cuvântul solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, în sensul de a se pronunța o hotărâre prin care să se constate intervenită vânzarea – cumpărarea suprafeței de 1,9998 ha teren arabil extravilan, situat în comuna Unirea, ., tarlaua 45, . vecinătăți: N- drum, S-Moștenitorii lui I. I., E drum V- antena Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra acțiunii civile de față ;
Prin cererea introdusă la această instanță la data de 28.03.2014 și înregistrată sub nr._, reclamanta Societatea APOLLO P. S.R.L., cu sediul în București, ., ., înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J4O /_ / 03.11.2006, având C.U.I. RO19163688, cu sediul procesual ales la "B. D. N." S.C.A., cu sediul in municipiul Călărași, ., .. 2, județul Călărași, a chemat în judecată pe pârâții I. E., domiciliată în municipiul Călărași, ..17, .. jud. Călărași CNP_ și M. G. domiciliată în .. CNP_, solicitând instanței ca prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța să se constate intervenită vânzarea - cumpărarea, în sensul pronunțării unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, având ca obiect suprafața de 1,9998 ha. teren arabil extravilan, situat pe raza Comunei Unirea,., tarlaua 45, . vecinătăți: având ca vecinătăți: N- drum, S-Moștenitorii lui I. I., E drum V- antena .
În motivarea acțiunii reclamanta arată că a încheiat cu pârâții, la data de 04.03.2010, antecontractul de vânzare - cumpărare autentificat sub numărul 429 de B.N.P. C. M. - D. .
Reclamanta arată că prin acest antecontract subscrisa s-a obligat sa cumpere iar pârâții să vândă suprafața de 1,9998 .p. teren arabil extravilan, situat pe raza comunei Unirea,., tarlaua 45, . vecinătăți având ca vecinătăți: N- drum, S-Moștenitorii lui I. I., E drum V- antena.
Mai arată reclamanta că pârâții au dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 1,9998 ha . teren arabil extravilan în cauză, prin reconstituirea dreptului de proprietate conform Titlului de proprietate nr._ emis la data de 26.05.1998.
Reclamanta mai menționează că a achitat în totalitate prețul stabilit la data încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare și că a contactat în mai multe rânduri pârâții, solicitându-le să se prezinte la Biroul Notarial pentru a încheia contractul de vânzare - cumpărare în formă autentică, dar aceștia au refuzat să își îndeplinească obligația asumată prin antecontractul de vânzare - cumpărare încheiat în cauză .
In drept: art. 969, 1073 - 1077 C.civil, .
În dovedirea acțiunii reclamantul a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri, sens în care a depus la dosar în copie certificată următoarele acte: antecontract de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 429/04.03.2010,copie C.I pârâte, titlul de proprietate nr._/26.05.1998, certificat fiscal, proces verbal de informare privind avantajele medierii, certificat OCPI.
Deși pârâților le-au fost comunicată cererea de chemare în judecată, aceștia nu au depus întâmpinare, nu s-au prezentat în instanță și nici nu a administrat probe în combaterea acțiunii reclamantului..
În susținerea acțiunii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, sens în care a depus declarațiile pârâților în ceea ce privește acordul lor cu acțiunea formulată de reclamantă, și interogatoriul pârâtelor solicitând pronunțarea unei hotărâri prin care să se constate intervenită vânzarea – cumpărarea suprafeței de 1,9998 ha . teren arabil, situat în comuna Unirea, ., tarlaua45, .> Instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisuri și interogatoriul scris luat pârâtelor .
Instanța analizând actele și lucrările dosarului a reținut următoarea situație de fapt:
În data de 04.03.2010, reclamanta Societatea APOLLO P. S.R.L., a încheiat cu pârâții I. E. și M. G., antecontractul de vânzare - cumpărare autentificat sub numărul 429 de B.N.P. C. M. - D., prin care s-a convenit vânzarea cumpărarea suprafeței de 1,9998 .p. teren arabil extravilan, situat pe raza comunei Unirea,., tarlaua 45, . vecinătăți având ca vecinătăți: N- drum, S-Moștenitorii lui I. I., E drum V- antena.
Înscrisul întocmit între părți are valoarea unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare, prin care reclamanta se obligă să cumpere imobilul, iar pârâții se obligă la rândul lui să-l vândă .
Așa cum a reieșit din înscrisurile aflate la dosar, imobilul se află în posesia reclamantei, nu are sarcini, aspect ce rezultă din relațiile comunicate de O.C.P.I.,iar taxele și impozitele aferente acestuia, sunt achitate la zi de aceasta, conform certificatului de atestare fiscală .
Conform disp. art. 1073 c. civ,„creditorul a dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației ”, astfel că, dacă bunul se găsește în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale ,în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor, instanța poate constata intervenită vânzarea cumpărarea bunului ce a făcut obiectul promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare.
În cazul de față, bunul se mai află în patrimoniul pârâtului ,el fiind utilizat de către reclamantă, prețul acestuia a fost achitat integral și nu există nici un impediment legal, pentru vânzarea lui . În plus, pârâtul este de acord cu încheierea în continuare a vânzării, așa cum rezultă din întâmpinarea depusă.
Fată de această situație de fapt, instanța având în vedere că, în cauză sunt îndeplinite condițiile prev. de art. 1669 al.1 N. Cod civil, urmează a admite acțiunea formulată de reclamantă și a constata că pârâtele au înstrăinat reclamantei suprafața de 1 ha și 9998 m.p teren arabil extravilan situat în Tarlaua 45 . N- drum, S-Moștenitorii lui I. I., E drum V- antena, menționat în Titlul de Proprietate nr._ din 26.05.1998- CJPSDPPAT Călărași .
Prețul terenului în valoare de 10.407 lei este inclus în prețul total de 39.405 lei achitat integral pârâtelor, pentru suprafața totală de 7,5715 ha ce a făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare nr.429 încheiat între părți la data de 04.01.2010 la BNP C. M. D. din Călărași.
Prezenta hotărâre urmează a ține loc de act autentic între părți
Fără cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Societatea APOLLO P. S.R.L., cu sediul social în București, ., ., înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/_/ 03.11.2006, având C.U.I. RO_, prin administrator Soc. HLB FREEMARKONSULT S.R.L., cu sediul în . M., Drum Județean nr. 1021, jud. Prahova, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J29 / 650 / 13.07.2000, având C.U.I. RO_ împotriva pârâții I. E., domiciliată în Călărași, ..17, . CNP_ și M. G. domiciliată în comuna Unirea, .. CNP_.
Constată că pârâtele au înstrăinat reclamantei suprafața de 1 ha și 9998 m.p teren arabil extravilan situat în Tarlaua 45 . N- drum, S-Moștenitorii lui I. I., E drum V- antena, menționat în Titlul de Proprietate nr._ din 26.05.1998- CJPSDPPAT Călărași .
Prețul terenului în valoare de 10.407 lei este inclus în prețul total de 39.405 lei achitat integral pârâtelor, pentru suprafața totală de 7,5715 ha ce a făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare nr.429 încheiat între părți la data de 04.01.2010 la BNP C. M. D. din Călărași.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare
Pronunțată în ședința publică din 16.06.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
-Jud. D. I. - - G. M. -
Red. D.I.
Tehnored. L.V./ exp. 6/ azi. 25.06. 2014.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1952/2014. Judecătoria... → |
|---|
