Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2005/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2005/2014 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 12-08-2014 în dosarul nr. 2669/202/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2005/2014
Ședința publică de la 12 August 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE I. A.
Grefier L. B.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile formulată de către reclamanta SOCIETATEA A. PROPERTIES S.R.L. în contradictoriu cu pârâții D. S., M. A. și M. V., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat av. B. B. pentru reclamantă, în temeiul împuternicirii avocațiale nr._/2014, aflată la fila nr. 4 din dosar, lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită, conform art. 155 și urm. C.proc.civ.
S-a expus referatul cauzei de către grefier, prin care s-au evidențiat părțile și obiectul cauzei, după care:
Instanța constată imposibilitatea administrării probei cu interogatoriul pârâților.
Av. B. B. pentru reclamantă, având cuvântul, precizează că întâmpinarea formulată nu a fost depusă în interiorul termenul de 25 zile, prevăzut de lege, solicită astfel, decăderea pârâților din dreptul a de propune probatorii si a invoca excepții. Depune la dosarul cauzei certificatul de sarcini eliberat de O.C.P.I. Călărași, aflat la filele 47-49 din dosar.
Din punctul său de vedere excepția lipsei calității de reprezentant invocată de pârâtul D. S. în întâmpinare este neîntemeiată, având în vedere împuternicirea avocațială depusă la dosarul cauzei.
Instanța unește excepția lipsei calității de reprezentant invocată de pârâtul D. S. cu fondul cauzei; în temeiul disp. art. 244 C.p.c., constată terminată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul, pentru dezbaterea fondului.
Avocat B. B., având cuvântul, pentru reclamant,solicită admiterea acțiunii formulate apreciind că aceasta este dovedită și pe deplin întemeiată. Solicită a se reține faptul că reclamanta a fost cea care s-a achitat de obligatia prevăzută în antecontractul de vânzare-cumpărare respectiv a achitat prețul si a intrat în posesia terenului arabil extravilan iar pârâții nu s-au achitat de obligatia prevăzută respectiv aceea de a se prezenta la notariat pentru a perfecta actul de vânzare-cumpărare . Apreciază că s-a dovedit cu probele administrate refuzul pârâților de a încheia la notar actul de vânzare-cumpărare în formă autentică reclamanta având posibilitatea legală prevăzută de art. 1073 și urm Cod Civil, solicitând pronunțarea unei hotărâri prin care să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea terenului, fiind substituit consimțământul vânzătorului .
În concluzie, solicită admiterea acțiunii formulate, apreciind că orice tergiversare periclitează circuitul civil al proprietății imobiliare si permite vânzătorului să înstrăineze unei terțe persoane terenul ce a format obiectul antecontractului de vânzare cumpărare.
INSTANȚA
Asupra prezentei cauze civile:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Calarasi sub nr._ reclamanta A. PROPERTIES S.R.L., cu sediul social in București, ., ., Sector 1, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J40 /_ / 03.11.2006, avind C.U.I. Ro_, reprezentata de asociat unic WITTOCX M. E. M., cetatean belgian, cu domiciliul in Elveția, localitatea Kastanienweg lb, 6353 Weggis, prin administrator Societatea HLB FREEMARKONSULT S.R.L., cu sediul in . M., Drum Județean nr. 1021, jud. Prahova, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J29 / 650 / 13.07.2000, avind C.U.I. Ro_, reprezentata de A. I., domiciliat in București, .. 54, ., . CI . nr._ eliberat de Secția 22 Politie București, avand CNP_, cu sediul procesual ales la "B. D. N." S.C.A., cu sediul in municipiul Calarasi, ., a solicitat in contradictoriu cu parații: D. S., domiciliat in mun. București, .. 51, ., avand CNP_, M. A., domiciliat in mun. București, .. 47, sector 1 CNP_, M. V. domiciliat in . CNP_ ca in baza probelor ce vom administra in contradictoriu cu acesta, sa se constate intervenita vanzarea - cumpararea, in sensul pronunțării unei hotarari judecătorești care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare avand ca obiect suprafața de 4,25 ha. teren arabil extravilan, situat pe raza comunei B., ., tarlaua 107, . vecinatati: N - P. I., S - rest proprietate, E - canal, V – canal.
In motivarea cererii a aratat in esenta ca a incheiat cu paratul, la data de 18.01.2012, Antecontractul de vanzare - cumparare autentificat sub numărul 57 de B.N.P. C. M. – D., prin care reclamanta s-a obligat sa cumpere iar paratul sa vanda suprafața de 4,25 ha. teren arabil extravilan, situat pe raza comunei B., ., tarlaua 107, .>
ca vecinatati: N - P. I., S - rest proprietate, E - canal, V - canal
A menționat ca a intrat in posesia suprafeței de teren in cauza, la data realizarii acordului de voința avand ca obiect promisiunea de vanzare-cumparare, posesie care este exercitata si in prezent de către reclamanta, dreptul nefiind contestat.
A precizat ca parații au dobândit dreptul de proprietate pentru suprafața de 4,25 ha. teren arabil extravilan in cauza, conform Certificatului de moștenitor nr. 60/23.08.1999 emis de BNP Ș. R. - O. .
A mentionat ca a contactat in mai multe rânduri paratul, solicitandu-i sa se prezinte la Biroul Notarial pentru a incheia contractul de vanzare-cumparare in forma autentica, dar acesta a refuzat sa-si indeplineasca obligația asumata prin antecontractul de vanzare - cumparare incheiat in cauza .
A apreciat ca intrucat a achitat in totalitate, paraților, prețul stabilit prin incheierea antecontractului de vanzare-cumparare, in temeiul art. 1669 al. 1 C.civ., instanta de judecata are posibilitatea sa pronunțe o hotarare judecătoreasca care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, in temeiul executării in natura a obligației contractuale, in speța obligația paratului de a vinde suprafața de teren in cauza.
In drept cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 1279 alin. 3, art. 1669 alin. 1, 2 si 3 cod civil .
In dovedirea actiunii a solicitat administrarea probei cu inscrisuri si interogatoriul paratului si au fost atasate la dosarul cauzei antecontract de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 57 / 18.01.2012, copie C.I. parați, copie certificat moștenitor, copie Titlu de Proprietate, Certificat Fiscal, Certificat de Informare emis de O.C.P.I. Calarasi, dovada achitarii taxei judiciare de timbru si imputernicire avocațiala.
Analizand actele si lucrarile dosarului, raportat la ansamblul materialului probator administrat si la sustinerile partilor, instanta retine ca atunci când una din părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat să încheie actul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Așadar, promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este o convenție, prin care ambele părți, înțelegându-se asupra lucrului și a prețului, se obligă să încheie în viitor contractul, obligația asumată de către promitentul vânzător prin antecontract fiind o obligație de rezultat, iar nu una de diligență.
Dacă promitentul – vânzător nu-și respectă obligația și vinde lucrul unei alte persoane, beneficiarul – cumpărător nu poate cere predarea lucrului iar vânzarea încheiată cu o altă persoană este sub rezerva fraudei valabilă. Într-o astfel de situație beneficiarul – cumpărător nu poate cere decât daune – interese, dacă însă lucrul se mai găsește în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor să pronunțe în baza art.1073 ți art.1077 C.civ. (C.civ. de la 1864 aplicabil în speță), o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare – cumpărare și care va avea efect constitutiv de drepturi, operând transferul de la data când rămâne definitivă.
Așadar, pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, instanța notează că este necesar să fie îndeplinite toate condițiile pentru transmiterea proprietății de la promitenții-vânzători la beneficiarul-cumpărător, cu excepția consimțământului promitenților-vânzători.
Or, în speță nu s-a făcut dovada refuzului pârâților, aceștia nefiind nici măcar notificați să se prezinte la un birou notarial în vederea îndeplinirii obligațiilor.
Mai mult, terenul nu este înscris în Cartea Funciara, condiție stabilita de lege pentru încheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.
Pentru aceste motive, văzând și prevederile art. 1073-1077 cod civil, urmează a respinge actiunea formulata de reclamanta A. PROPERTIES S.R.L., cu sediul social in București, ., ., Sector 1, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J40 /_ / 03.11.2006, avind C.U.I. Ro_, reprezentata de asociat unic WITTOCX M. E. M., cetatean belgian, cu domiciliul in Elveția, localitatea Kastanienweg lb, 6353 Weggis, prin administrator Societatea HLB FREEMARKONSULT S.R.L., cu sediul in . M., Drum Județean nr. 1021, jud. Prahova, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J29 / 650 / 13.07.2000, avind C.U.I. Ro_, reprezentata de A. I., domiciliat in București, .. 54, ., . CI . nr._ eliberat de Secția 22 Politie București, avand CNP_, cu sediul procesual ales la "B. D. N." S.C.A., cu sediul in municipiul Calarasi, ., in contradictoriu cu parații: D. S., domiciliat in mun. București, .. 51, ., avand CNP_, M. A., domiciliat in mun. București, .. 47, sector 1 CNP_, M. V. domiciliat in . CNP_ ca nefondata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea formulata de reclamanta A. PROPERTIES S.R.L., cu sediul social in București, ., ., Sector 1, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J40 /_ / 03.11.2006, avind C.U.I. Ro_, reprezentata de asociat unic WITTOCX M. E. M., cetatean belgian, cu domiciliul in Elveția, localitatea Kastanienweg lb, 6353 Weggis, prin administrator Societatea HLB FREEMARKONSULT S.R.L., cu sediul in . M., Drum Județean nr. 1021, jud. Prahova, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J29 / 650 / 13.07.2000, avind C.U.I. Ro_, reprezentata de A. I., domiciliat in București, .. 54, ., . CI . nr._ eliberat de Secția 22 Politie București, avand CNP_, cu sediul procesual ales la "B. D. N." S.C.A., cu sediul in municipiul Calarasi, ., parter, ., in contradictoriu cu parații: D. S., domiciliat in mun. București, .. 51, ., sector 2, avand CNP_, M. A., domiciliat in mun. București, .. 47, sector 1 CNP_, M. V. domiciliat in . CNP_ ca nefondata.
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare, la Judecatoria Calarasi.
Pronuntata in sedinta publica din data de 12 August 2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. I. Pt. grefier, B. L.,
aflată în C.O., prezenta
se semnează de către
grefier-șef,
A. M.
Red. A.I.
Tehnored. B.I.
Expl. 4/25.09.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1595/2014. Judecătoria... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
