Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 926/2013. Judecătoria CAREI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 926/2013 pronunțată de Judecătoria CAREI la data de 26-03-2013 în dosarul nr. 257/218/2013
Cod operator: 3864
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CAREI
-
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 926/2013
Ședința publică de la 26 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: M. P.
Grefier: M. ȘORIAN
¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. C., domiciliat în Tășnad, .. 23, jud. Satu M., în contradictoriu cu pârâta K. A., domiciliată în Becheni, nr. 50, jud. Satu M., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică, lipsă reclamantul și reprezentantul reclamantului av. S. A., cu împuternicirea avocațială nr. 2019 din 26.01.2013, emisă de Baroul Satu M. – Cabinet Individual, lipsind și pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că acțiunea este la al doilea termen de judecată, este legal timbrată, cu suma de 81 lei taxă judiciară de timbru, potrivit chitanței cu nr._ din 04.03.2013, emisă de Serviciul Impozite și Taxe Locale Carei și timbru judiciar mobil în sumă de 1,5 lei prin aplicare pe cerere, reclamantul a solicitat judecarea cauzei în lipsă, după care;
Instanța își verifică competența în baza art. 1591 alin. 4 cod procedura civilă și stabilește că în baza art. 10 alin. 2 cu art. 1 alin. 1 C.pr.civ. este competentă general, material și teritorial să soluționeze această cauză.
Instanța a declarat închise dezbaterile, în vederea deliberării, potrivit art.150 Cod procedură civilă.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată sub dosar cu nr._ din 28 Ianuarie 2013, reclamantul M. C., domiciliat în Tășnad, .. 23, jud. Satu M., a chemat în judecată pe pârâta K. A., domiciliată în Becheni, nr. 50, jud. Satu M., solicitând instanței a se constata vânzarea cumpărarea intervenită între el și pârâtă cu privire la imobilul înscris în C.F. nr._ S., nr. cadastral_ în natură teren neproductiv extravilan de 2.500 mp, să se dispună întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului cu titlu de cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
În motivare reclamantul arată că a dobândit prin cumpărare de la pârâtă terenul cu datele de carte funciară arătate în petitul acțiunii, fără a rezolva situația de carte funciară, dar preluând posesia la data cumpărării.
Cum reclamantul dorește a clarifica situația de carte funciară a terenului dobândit prin cumpărare, pentru care a achitat prețul stabilit de comun acord în sumă de 800 lei, ca preț de vânzare cumpărare, solicită admiterea acțiunii conform petitului.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 1270, art. 1279 alin. 3, art. 896 C.civil.
Pârâta deși legal citată nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței.
Analizând actele și lucrările aflate la dosarul cauzei instanța costată următoarele:
Conform extrasului depus la dosar în CF_ S., nr. cad._ (. baza încheierii CF nr. 289/08.01.2013 și TP 31-_/2012, asupra imobilului identificat în natură teren neproductiv, în suprafață de 2.500 mp a fost înscris dreptul de proprietate al numitei K. G. A., în cotă actuală de 1/1.
Cu privire la acest terenuri pârâta K. G. A. a încheiat cu reclamantul M. C. un contract de vânzare cumpărare sub semnătură privată datat 05.06.2012 (fila nr. 5) contra sumei de 800 lei, preț achitat în totalitate la data încheierii actului împreună cu predarea posesiei și a proprietății asupra terenului în litigiu.
Înscrisul fiind sub semnătură privată nu este opozabil terților și deși nu a fost contestat de pârâtă, a dobândit dată certă de abia de la data depunerii la instanță (28.01.2013), dată în raport de care se vor stabili prevederile legale incidente în cauză și nu în raport de data prezumată a încheierii actului.
Astfel potrivit art. 888 cod civil (Legea 287/2009) drepturile reale imobiliare se pot înscrie în cărțile funciare numai în baza unor acte autentice, sub sancțiunea nulității absolute. Prin urmare actul încheiat de părți nu are valabilitate ca titlu translativ de proprietate, dar potrivit principiului conversiunii actelor juridice întrucât din el reies toate clauzele specifice unui contract de vânzare cumpărare va fi considerat ca fiind un antecontract de vânzare cumpărare.
Întrucât după încheierea unui antecontract de vânzare- cumpărare cu privire la teren pârâta nu s-a prezentat să încheie contractul în forma cerută de lege, potrivit art. 896 din noul cod civil, partea care și-a îndeplinit obligațiile (în speța de față reclamantul) poate sesiza instanța competență care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract (acțiune în prestație tabulară) prin care instanța să dispună înscrierea dreptului în cartea funciară.
Conform art. 893 din noul cod civil înscrierea unui drept real se poate efectua numai împotriva aceluia care, la înregistrarea cererii, era înscris ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea urmează să fie făcută (în cazul de față pârâta).
Apoi, având în vedere temeiurile de drept mai sus indicate, instanța urmează să admită acțiunea civilă întrucât pârâta deși legal citată nu s-a prezentat personal în fața instanței, din atitudinea pasivă deducându-se refuzul de a încheia contractul în forma prevăzută de lege, iar pe de altă parte pentru că reclamantul și-a executat în întregime obligația asumată achitând prețul, fiind îndreptățită să solicite instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic, în baza căreia să poată solicita Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliară Carei întabularea dreptului său cu titlul juridic de bun propriu, dobândit prin convenție de vânzare –cumpărare, constatată prin hotărâre judecătorească în cotă de 1/1 în CF_ S., nr. cad._.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul M. C., domiciliat în Tășnad, .. 23, jud. Satu M., în contradictoriu cu pârâta K. A., domiciliată în Becheni, nr. 50, jud. Satu M., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic, prin urmare:
constată că în CF_ S., nr. cad._ (. baza încheierii CF nr. 289/08.01.2013 și TP 31-_/2012, asupra imobilului identificat în natură teren neproductiv, în suprafață de 2.500 mp a fost înscris dreptul de proprietate al numitei K. G. A., în cotă actuală de 1/1;
constată că reclamantul și pârâta au încheiat cu privire la imobilul susmenționat un antecontract de vânzare-cumpărare;
constată că pârâta nu și-a îndeplinit obligația de încheiere a contractului autentic;
dispune înscrierea dreptului de proprietate al reclamantului cu titlul juridic de convenție de vânzare –cumpărare constatată prin hotărâre judecătorească, în cotă de 1/1 în CF_ S., nr. cad._.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de a declara recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 26 Martie 2013.
PREȘEDINTEGREFIER
M. POPOVICIMARGARETA ȘORIAN
M.Ș. 28 Martie 2013
Red.M.P.
Tehnored.M.Ș./M.P.
4 ex./15.04.2013
emis 2 .
1 .
1 .
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2063/2013.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1442/2013.... → |
|---|
