Prestaţie tabulară. Sentința nr. 1470/2013. Judecătoria CAREI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1470/2013 pronunțată de Judecătoria CAREI la data de 11-06-2013 în dosarul nr. 1197/218/2013
Cod operator: 3864
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CAREI
-
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 1470/2013
Ședința publică de la 11 Iunie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: M. P.
Grefier: M. ȘORIAN
¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanții C. G., având CNP_ și soția C. M. E. având CNP_, ambii cu domiciliul în Tășnad, ., jud. Satu M., cu sediul procesual ales la cabinet av. S. A., în Tășnad, ., jud. Satu M., în contradictoriu cu pârâta N. E., având CNP_ domiciliată în Tășnad, ., nr. 27, jud. Satu M., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat reprezentantul reclamanților lipsă, av. S. A., cu împuternicirea avocațială nr. 2070/26.03.2013, emisă în baza contractului de asistență juridică nr. 1251 din 26.03.2013, de către Baroul Satu M. – Cabinet Individual.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că acțiunea este la primul termen de judecată, este legal timbrată cu suma de 224 lei taxă judiciară de timbru achitată potrivit chitanței cu nr._ emisă de Serviciul Financiar contabil Tășnad, și timbru judiciar mobil în sumă de 3 lei prin aplicare pe cerere, după care;
Instanța își verifica competenta în baza art. 131 alin.1 noul cod de procedură civilă și stabilește ca în baza art.126 din Constituție, art. 94 pct. 4 noul cod de procedură civilă, art. 107 și art. 113 alin.1 pct. 5 cod de procedură civilă este competentă general, material si teritorial să soluționeze aceasta cauză.
Reprezentantul reclamanților arată că nu mai are alte probe de administrat în cauză.
Alte probe nemaifiind de administrat sau cereri de formulat, iar instanța considerând procesul în stare de judecată, închide faza probatorie și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamanților, pe fondul cauzei, solicită admiterea cererii așa cum a fost ea formulată în scris, cu întabularea în cartea funciară, fără cheltuieli de judecată.
Instanța a declarat închise dezbaterile, în vederea deliberării, potrivit art.150 Cod procedură civilă.
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă înregistrată sub dosar nr._ din data de 12.04.2013 reclamanții C. G., având CNP_ și soția C. M. E., având CNP_, ambii domiciliați în Tășnad, ., Jud. Satu M. a chemat în judecată pârâta N. E. având CNP_, domiciliată în Tășnad, . nr.27, jud. Satu M. solicitând a se constata vânzarea cumpărarea intervenită între reclamanți și pârâtă cu privire la imobilul înscris în C.F. nr._ Tășnad, nr. cadastr. l02396, în natură teren arabil extravilan în suprafață totală de 7600 mp.; a se dispune intabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților cu titlu de cumpărare și ca bun comun; fără cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanții arată că, au dobândit prin cumpărare de la pârâtă suprafața totală de 7600 mp. teren arabil extravilan, înscris în C.F. nr._ Tășnad, nr. cadastr. l02396, așa cum rezultă din contractul de vânzare cumpărare din data de 22.10.1994, anexat prezentei, fără a rezolva situația de carte funciară la aceea dată. Preluarea posesiei terenului s-a realizat la data încheierii contractelor de vânzare cumpărare.
Reclamanții arată că doresc a clarifica situația de carte funciară, a terenului dobândit prin cumpărare, pentru care au achitat prețul stabilit de comun acord, la aceea dată, în sumă totală de 500.000. lei ROL, ca preț de vânzare cumpărare, solicitând admiterea acțiunii conform petitului.
În drept își întemeiază prezenta pe disp. art. 1270, art. 1279 alin 3, art.896 Civ.
În probațiune: extras de carte funciară, contract de vânzare cumpărare, certificat fiscal.
Pârâta deși legal citată nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței.
Analizând actele și lucrările aflate la dosarul cauzei instanța costată următoarele:
Conform extrasului depus la dosar (fila nr. 4) în CF_ Tășnad, nr. cad._ (. baza încheierii CF nr. 2930/08.02.2013 și TP 31-_/2002, asupra imobilului identificat în natură teren arabil extravilan, în suprafață de 7.600 mp a fost înscris dreptul de proprietate al numitei N. I. E. 1920, în cotă actuală de 1/1.
Cu privire la acest teren pârâta N. I. E. a încheiat cu reclamanții M. C. un contract de vânzare cumpărare sub semnătură privată datat 22.10.1994 (fila nr. 6) contra sumei de 500.000 lei, preț care ar fi fost achitat în totalitate la data încheierii actului împreună cu predarea posesiei și a proprietății asupra terenului în litigiu.
Înscrisul fiind sub semnătură privată nu este opozabil terților și deși nu a fost contestat de pârâtă, în lipsa altor date, a dobândit dată certă de abia de la data depunerii la instanță (12.04.2013), prevederile legale incidente în cauză urmând a se stabili în raport de această dată și nu de data pretinsă a încheierii actului.
Astfel potrivit art. 888 cod civil (Legea 287/2009) drepturile reale imobiliare se pot înscrie în cărțile funciare numai în baza unor acte autentice, sub sancțiunea nulității absolute. Prin urmare actul încheiat de părți nu are valabilitate ca titlu translativ de proprietate, dar potrivit principiului conversiunii actelor juridice, întrucât din el reies toate clauzele specifice unui contract de vânzare cumpărare va fi considerat ca fiind un antecontract de vânzare - cumpărare (o promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare).
Întrucât după încheierea unui antecontract de vânzare - cumpărare cu privire la teren pârâta nu s-a prezentat să încheie contractul în forma cerută de lege, potrivit art. 896 din noul cod civil, partea care și-a îndeplinit obligațiile (în speța de față reclamanții) poate sesiza instanța competență care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract (acțiune în prestație tabulară) prin care instanța să dispună înscrierea dreptului în cartea funciară.
Conform art. 893 din noul cod civil înscrierea unui drept real se poate efectua numai împotriva aceluia care, la înregistrarea cererii, era înscris ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea urmează să fie făcută (în cazul de față pârâta).
Apoi, având în vedere temeiurile de drept mai sus indicate, instanța urmează să admită acțiunea civilă întrucât pârâta deși legal citată nu s-a prezentat personal în fața instanței, din atitudinea pasivă deducându-se refuzul de a încheia contractul în forma prevăzută de lege, iar pe de altă parte pentru că reclamanții și-au executat în întregime obligația asumată achitând prețul, fiind îndreptățiți să solicite instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic, în baza căreia să poată solicita Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliară Carei întabularea dreptului său cu titlul juridic de bun comun, dobândit prin convenție de vânzare –cumpărare, constatată prin hotărâre judecătorească în cotă de 1/1 în CF_ Tășnad, nr. cad._.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții C. G., având CNP_ și soția C. M. E. având CNP_ ambii cu domiciliul în Tășnad, ., jud. Satu M., cu sediul procesual ales la cabinet Av. S. A., în Tășnad, ., jud. Satu M., în contradictoriu cu pârâta N. E., având CNP_ domiciliată în Tășna, ., nr. 27, jud. Satu M., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic, prin urmare:
constată că în CF_ Tășnad, nr. cad._ (. baza încheierii CF nr. 2930/08.02.2013 și TP 31-_/2002, asupra imobilului identificat în natură teren arabil extravilan, în suprafață de 7.600 mp a fost înscris dreptul de proprietate al numitei N. I. E. 1920, în cotă actuală de 1/1;
constată că reclamanții și pârâta au încheiat cu privire la imobilul susmenționat un antecontract de vânzare-cumpărare;
constată că pârâta nu și-a îndeplinit obligația de încheiere a contractului autentic;
dispune înscrierea dreptului de proprietate al reclamanților cu titlul juridic de bun comun, dobândit prin convenție de vânzare –cumpărare constatată prin hotărâre judecătorească, în cotă de 1/1 în CF_ Tășnad, nr. cad._.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de a declara apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 11 Iunie 2013.
PREȘEDINTEGREFIER
M. POPOVICIMARGARETA ȘORIAN
M.Ș. 12 Iunie 2013
Red.M.P.
Tehnored.M.Ș./M.P.
5 ex./12 Iunie 2013
emis 3 .
2 . și C. M. E.
1 .
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1467/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1494/2013.... → |
|---|
