Acţiune în constatare. Sentința nr. 2505/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2505/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 08-02-2013 în dosarul nr. 7834/211/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
Operator de date cu caracter personal nr. 3185
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2505/2013
Ședința publică de la 08.02.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: R.-M. P.
GREFIER: M. F.
Pe rol este amânarea pronunțării asupra cauzei civile privind pe reclamanta S. L. și pe pârâții J. L., P. V., P. V., H. I., P. G. D., S. L. DEZMERAN I. NASC. SEPTYEREAN NASZTASZIA, D. T., D. D. (TANARU), D. I. A L. I., D. V. A L. I., D. A. VAD. L. P. D., J. N. MAR. F. I., M. L. MINOR, D. G., ROCAS P. NASC. D., având ca obiect succesiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită, fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care:
Se constată că dezbaterea pe fond a avut loc în ședinta publică din 18.01.2013, când părțile prezente au pus concluzii pe fondul cauzei conform încheierii de ședinta din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, termen la care instanța a amânat pronunțarea pentru data de 25.01.2013, 01.02.2013, iar ulterior pentru prezenta dată.
INSTANȚA:
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data 23.03.2012 reclamanta S. LUCREȚIA, prin avocat T. M.-T., cu împuternicire la fila 35 din dosar, a solicitat în contradictoriu cu pârâții J. L., P. V., P. V., H. I., P. G.-D., S. L. DEZMERAN I. NASC. SEPTYEREAN NASZTASZIA, D. T., D. D. (TANARU), D. I. A L. I., D. V. A L. I., D. A. VAD. L. P. D., J. N. MAR. F. I., M. L. MINOR, D. G., ROCAS P. NASC. D. :
- Să se constate că prin titlul de proprietate nr._/04.09.2009 emis de către COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PRPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea numiților J. L., P. V., P. V., P. G. și P. D., asupra unei parcele de teren în suprafață de 700 mp situată pe raza comunei Apahida, extravilan, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR, identificată sub acest aspect prin raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de către expert tehnic M. D.,
- Să se constate că între defunctul P. D., J. L., P. V., P. V. și P. G. a intervenit un partaj voluntar cu privire la terenul în suprafață de 700 mp, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR, în urma căruia s-a stabilit ca suprafața de teren de 700 mp, identificată mai sus să îi revină în exclusivitate și în întregime, ca bun propriu, copartajantului P. D.,
- Să se constate că în masa succesorală după defunctul P. D., decedat la 24.07.2006, se regăsește suprafața de 700 mp, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR
- Să se constate că după defunctul P. D., decedat la 24.07.2006, au vocație succesorală J. L., P. V., P. V., fiecare în cotă de 1/4, precum și H. I. și P. G.-D., fiecare în cotă de 1/8,
- Să fie obligați pârâții J. L., P. V., P. V., H. I. și P. G.-D. să încheie cu reclamanta S. LUCREȚIA contract de vânzare-cumpărare în formă autentică cu privire la imobilul reprezentat de teren în suprafața de 700 mp, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR, în caz contrar prezenta hotărâre să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare,
- Să se dispună întabularea dreptului de proprietate al reclamantei asupra terenului în suprafața de 700 mp, ., vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR, cu titlu de cumpărare ca bun propriu în CF nr. 109 Apahida, nr. top 665/2, conform expertizei efectuate în cauză,
- Cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat în esență că a încheiat cu defunctul P. D. contractul de vânzare-cumpărare /11.07.1996, având ca obiect imobilul teren în suprafața de 700 mp, ., vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR, cuprins în titlul de proprietate nr._/04.09.2009, pentru suma de 300.000 ROL, achitată în întregime la data încheierii contractului, dată la care a intrat în posesia terenului, că vânzatorul nu a făcut demersurile pentru încheierea în formă autentică a contractului menționat, că acest teren a făcut obiectul unui partaj voluntar anterior între defunct și J. L., P. V., P. V. și P. G., că în urma partajului imobilul a revenit defunctului.
Cererea este întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 247/2005, Legea nr. 7/1996, art. 730 C.civ., art. 969 C.civ., art. 1073-1077 C.civ., art. 112, art. 274 C.proc.civ. S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă în temeiul art. 242 alin. (2) C.proc.civ.
În dovedire, s-au depus la dosarul cauzei înscrisuri (filele 9-35, filele 43-65).
Cererea a fost legal timbrată.
Deși legal citați, pârâții nu au depus întâmpinare și nu s-au prezentat înaintea instanței pentru a-și preciza poziția procesuală.
Instanța a administrat proba cu înscrisurile de la dosar, proba cu interogatoriul pârâților de rândul 1-5 (filele 86-101) și proba cu martorii O. Ș. I., G. M., B. C. (filele 105-107).
Analizând actele și lucrările dosarului,, instanța reține următoarele:
În ceea ce privește dreptul material aplicabil prezentei acțiuni, având în vedere succesiunea de legi în timp până la momentul pronunțării prezentei, instanța apreciază că sunt incidente dispozițiile Codului civil de la 1864, în temeiul art. 6 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil coroborat cu art. art. 91 și art. 220 din Legea nr. 71/2011 de punere în aplicare a noului Cod Civil.
Din coroborarea înscrisurilor de la dosarul cauzei cu refuzul nejustificat al pârâților de rândul 1-5 de a răspunde la interogatoriul încuviințat, împrejurare căreia instanța i-a acordat valoarea probatorie a unui început de dovadă în favoarea reclamantei și cu declarațiile martorilor administrați instanța reține că între J. L., P. V., P. V., P. G. și P. D. a avut loc un partaj voluntar cu privire la terenul în suprafață de 700 mp, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR, în urma căruia copartajanții au convenit ca suprafața de teren menționată să revină în exclusivitate lui P. D..
Ulterior partajului voluntar, între reclamantă, în calitate de cumpărător, și defunctul P. D., în calitate de vânzător, s-a încheiat contractul de vânzare-cumpărare din data de 11.07.1996, înscris sub semnătură privată, având ca obiect imobilul teren în suprafața de 700 mp, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR, pentru suma de 300.000 ROL, achitată în întregime la data încheierii contractului. Începând cu data încheierii convenției, reclamanta a început să folosească imobilul.
În drept, instanța reține că înscrisul sub semnătură privată, intitulat de părți contract de vânzare cumpărare, este lovit de nulitate absolută câtă vreme potrivit art. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 dispune în mod imperativ că terenurile pot fi înstrăinate prin acte juridice între vii numai dacă acestea sunt încheiate în formă autentică, respectiv nu a fost apt să producă transferul dreptului de proprietate asupra imobilului menționat, acesta rămânând în continuare în patrimoniul vânzătorului P. D.. Cu toate acestea însă, dând eficiență principiului conversiunii actului juridic civil, instanța reține însă că deși nul absolut ca act de vânzare-cumpărare, acest contract îndeplinește totuși condițiile prevăzute de art. 948 și urm. cod civil pentru a fi considerat valabil ca antecontract de vânzare-cumpărare, respectiv ca act prin care părțile se obligă să încheie, în viitor, un contract de vânzare-cumpărare, pentru prețul stipulat inițial.
La data de 08.03.1995, s-a înregistrat decesul numitului P. G. în evidențele Consiliului Local al municipiului Cluj-N., conform certificatului de deces nr. 671/ P. G. (fila 12).
În urma decesului acestuia au rămas ca succesori, conform actelor de stare civilă depuse la dosar (filele 12-15), H. I. și P. G.-D. în calitate de descendenți de grradul 1.
La data de 24.07.2006, s-a înregistrat decesul numitului P. D. în evidențele Consiliului Local al comunei Aghireșu, conform certificatului de deces nr. 57/24.07.2006.
În urma decesului acestuia au ramas ca succesori, conform actelor de stare civilă depuse la dosar (filele 12-15), J. L., P. V., P. V., în calitate de frați și H. I. și P. G.-D., în calitate de descendenți după frate, toți în calitate de colaterali privilegiați.
Prin titlul de proprietate nr._/04.09.2009 emis de către COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PRPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea numiților J. L., P. V., P. V., P. G. și P. D., asupra unei parcele de teren în suprafață totală de 6 ha și 8.700 mp, din care 6 ha și 7.300 mp în extravilanul comunei Apahida, iar diferența de 1.400 mp în 8 intravilanul comunei Apahida.
Instanța constată din cuprinsul titlului de proprietate nr._/04.09.2009 menționat (fila 10) că imobilul teren în suprafață de 700 mp situat pe raza comunei Apahida, extravilan, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR face parte din suprafața totală pentru care s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea numiților J. L., P. V., P. V., P. G. și P. D..
Instanța constată că potrivit Încheierii de verificare a evidentelor succesorale ale Camerei Notarilor Publici si Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (fila 65), nu s-a deschis procedura succesorala asupra mostenirii rămasă de pe urma defunctului P. D..
Referitor la masa succesorală ramasă de pe urma defunctului P. D., decedat la 24.07.2006, avand în vedere probatoriul de la dosar, în baza art. 651 din Codul civil din 1864, art. 654- 658, art. 669 C.civ., instanta urmează să stabilească că din masa succesorală ramasă de pe urma defunctului, se regăsește suprafața de 700 mp, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR.
Totodată, instanța va constata că pârâții J. L., P. V., P. V., în calitate de frați și H. I. și P. G.-D., în calitate de descendenți de gradul 1 după frate predecedat, îndeplinesc toate condițiile legale cerute pentru a moșteni, respectiv au capacitate succesorală, au vocatie succesorală generală la mostenirea lăsată de defunct, nu sunt nedemni, sens în care au dobândit în cote de câte 1/4, respectiv de câte 1/8, imobilul ce face obiectul prezentului litigiu.
Instanța mai reține că în patrimoniul defunctului transmis succesorilor potrivit cotelor de mai sus se regăsește și obligația patrimonială de face, respectiv de a încheia contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul menționat.
Instanța reține că reclamanta a notificat pârâții de rândul 1-5 în vederea prezentării înaintea notarului public, iar potrivit încheierii de certificare nr. 1 din 17.02.2012 emisă de către BNP P. A.-M. (fila 17), aceștia nu au înțeles să se prezinte în vederea încheierii în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare.
Instanța reține că deși în materia răspunderii civile contractuale, odată dovedite raporturile contractuale dintre părți, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, pârâții nu a făcut nicio dovadă în acest sens.
Pentru aceste considerente, instanța apreciază că reclamanta a făcut dovada condițiilor prevăzute de art. 5 alin. (2) al Titlului X al Legii nr. 247/2005, în vigoare la data nașterii situației juridice dedusă judecății din interpretarea per a contrario a dispozițiilor art. 6 din Legea nr. 287/2009 coroborate cu cele ale art. 220 alin. (1) din Legea nr. 71/2011, potrivit cu care în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuza ulterior sa încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competenta care poate pronunța o hotărâre care sa țină loc de contract.
În consecință, instanța va obliga pârâții J. L., P. V., P. V., H. I. și P. G.-D. să încheie cu reclamanta S. LUCREȚIA contract de vânzare-cumpărare în formă autentică cu privire la imobilul reprezentat de teren în suprafața de 700 mp, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR, în caz contrar prezenta hotărâre să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Cu privire la capătul de cerere accesoriu privind întabularea dreptului de proprietate asupra imobilului, instanța urmează a îl respinge în temeiul art. 20 alin. (1) și alin. (3) și art. 47 alin. (1) și alin. (2) din Legea nr. 7/1996, reclamanta având posibilitatea de a se adresa Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară în vederea valorificării acestei pretenții.
În temeiul art. 274 alin.(1) C.proc.civ., potrivit cu care „partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuieli de judecată”, instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulată de către reclamanta S. LUCREȚIA, cu domiciliul în ., ., județul Cluj, în contradictoriu cu pârâții J. L., cu domiciliul în Cluj-N., .. 42, ., județul Cluj, P. V., cu domciliul în ., ., județul Cluj, P. V., cu domciliul în ., ., județul Cluj, H. I., cu domiciliul în Cluj-N., .. 33, ., P. G.-D., cu domiciliul în Cluj-N., .. 184, ., S. L. DEZMERAN I. NASC. SEPTYEREAN NASZTASZIA, D. T., D. D. (TANARU), D. I. A L. I., D. V. A L. I., D. A. VAD. L. P. D., J. N. MAR. F. I., M. L. MINOR, D. G., ROCAS P. NASC. D., toți cu domiciliu necunoscut.
Constată că prin titlul de proprietate nr._/04.09.2009 emis de către COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PRPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea numiților J. L., P. V., P. V., P. G. și P. D., asupra unei parcele de teren în suprafață de 700 mp situată pe raza comunei Apahida, extravilan, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR.
Constată că între defunctul P. D., J. L., P. V., P. V. și P. G. a intervenit un partaj voluntar cu privire la terenul în suprafață de 700 mp, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR, în urma căruia acest imobil i-a revenit copartajantului P. D..
Constată că în masa succesorală după defunctul P. D., decedat la 24.07.2006, se regăsește suprafața de 700 mp, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR.
Constată că după defunctul P. D., decedat la 24.07.2006, au vocație succesorală J. L., P. V., P. V., fiecare în cotă de 1/4, precum și H. I. și P. G.-D., fiecare în cotă de 1/8.
Obligă pârâții J. L., P. V., P. V., H. I. și P. G.-D. să încheie cu reclamanta S. LUCREȚIA contract de vânzare-cumpărare în formă autentică cu privire la imobilul reprezentat de teren în suprafața de 700 mp, ./4/5, vecinătăți Nord-C. R., Est-M. L., Sud-T. S., Vest-CFR, în caz contrar prezenta hotărâre să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Respinge cererea reclamantei pentru rest ca neîntemeiată.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 08 februarie 2013.
PREȘEDINTEGREFIER
R.-M. POPAMELINDA F.
Red. R.M.P./ dact. M.F./16 ex./28.02.2013
| ← Succesiune. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Acţiune în constatare. Sentința nr. 3937/2013. Judecătoria... → |
|---|
