Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Hotărâre din 06-03-2013, Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 06-03-2013 în dosarul nr. 29471/211/2011*
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ N.
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR CIVIL NR._
Operator de date cu caracter personal 3185
ȘENTINȚA CIVILĂ NR. 4411/2013
Ședința publică din 6.03.2013
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: R. E. G.
GREFIER: A. M.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile înaintată de reclamanții C. N. și C. C. împotriva pârâților P. C. G. și F. A., având ca obiect prestație tabulară.
La apelul nominal făcut în cauză se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Instanța, nefiind excepții de invocat și cereri în probațiune de formulat, în temeiul art. 167 alin.1 C.pr.civ. încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosar. Declară închisă faza probatorie.
În temeiul art. 150 Cod.pr.civ., declară închise dezbaterile, iar cauza fiind în stare de judecată o reține în pronunțare.
JUDECĂTORIA
Asupra prezentei cauze civile,
Reține că în data de 24.10.2012 a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei Cluj-N., prin casare cu trimitere spre rejudecare, acțiunea civilă formulată de reclamanții C. N. și C. C. împotriva pârâților P. C. G. și F. A. prin care au solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să oblige pârâta F. A. să încheie cu pârâtul P. C. G. contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la încheierea în formă autentică cu privire la imobilul teren cu vegetație forestieră, în suprafață de 5.800 mp, înscris în CF nr._ N, nr. cadastral 7561 Cluj-N., în caz contrar, hotărârea să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, să oblige pârâtul P. C. G. să încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la același imobil, în caz contrar, hotărârea să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, precum și obligarea la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanții au arătat că între pârâți s-a încheiat la data de 07.10.2004 antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată prin care pârâta a vândut imobilul menționat la un preț stabilit la valoarea de 10.000 lei, că la data de 10.12.2004, pârâtul a vândut prin antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată același imobil către reclamanți, pentru aceeași sumă. Mai arată că, deși a înțeles să notifice pârâtul să se prezinte la notarul public în vederea perfectării înscrisului în formă autentică, acesta nu a înțeles să dea curs solicitării.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1270, art. 1271 și următoarele C.civ., art. 5 alin. (2) din Legea nr. 247/2005, Legea nr. 7/1996.
Inițial, acțiunea civilă a fost soluționată prin sentința civilă nr.9360/2012 prin care a fost admisă excepția lipsei calității procesuale active a reclamanților, iar acțiunea a fost respinsă ca fiind introdusă de o persoană fără calitate. Împotriva sentinței civile a fost declarat recurs, admis prin decizia civilă 943/R/2012 pronunțată de Tribunalul Cluj prin care s-a dispus trimiterea cauzei spre rejudecare.
Deși legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat înaintea instanței pentru a-și preciza poziția procesuală.
Din actele și lucrările existente la dosar, procedând la rejudecarea cauzei în limitele impuse de decizia de casare nr.943/R/2012, instanța reține următoarele:
Conform art. 5 alin. (2) al Titlului X al Legii nr. 247/2005, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuza ulterior sa încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care sa țină loc de contract.
Prin titlul de proprietate nr.98 din 15.07.2005, pârâtei F. A. i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra unei suprafețe de teren de 5.800 mp cu destinația de teren forestier.
Conform extrasului de carte funciară, imobilul înscris în CF_ N Cluj, nr. cad.7561 pădure în suprafață de 5.800 mp are ca proprietar pe pârâta F. A..
Analizând actele comunicate la dosar de către OCPI Cluj se reține de către instanță că terenul obiect al titlului de proprietate nr.98 din 15.07.2005 este identic cu imobilul înscris în CF_ N Cluj, nr. cad.7561 pădure în suprafață de 5.800 mp ce are ca proprietar pe pârâta F. A.
Totodată, se reține de către instanță că la data de 07.10.2004 între pârâta F. A. și pârâtul P. C. G. s-a încheiat un contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată având ca obiect terenul de 5.800 mp, prețul de vânzare de_ lei ROL ( 10.000 lei RON ).
La data de 10.12.2004, la rândul său pârâtul P. C. G. a încheiat cu reclamanții un contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată având ca obiect terenul de 5.800 mp, prețul de vânzare de_ lei ROL ( 10.000 lei RON ).
Întrucât obiect al celor două înscrisuri intitulate de părțile contractante ca fiind „contract de vânzare-cumpărare” având ca obiect un teren, pentru care actele normative în vigoare impun obligativitatea încheierii actelor de înstrăinare în formă autentică, au doar valoarea unor antecontracte de vânzare-cumpărare sub semnătură privată în temeiul cărora părților le revine obligația de a perfecta actul în forma prescrisă de lege.
Astfel, potrivit art.2 din Titlul X din Legea nr.247/2005, actele de înstrăinare a terenurilor cu sau fără construcții încheiate între vii trebuie să îmbrace forma autentică, sancțiunea nerespectării acestei prevederi fiind nulitatea absolută a actului de înstrăinare.
Totuși, în temeiul dispozițiilor art.978 C.civ., actele intervenite între pârâta F. A. și pârâtul P. C. G. pe de o parte și între pârâtul P. C. G. și reclamanți pe de altă parte, au valoarea unor antecontracte de vânzare-cumpărare prin care părților le revine obligația de a perfecta actul în forma prescrisă de lege.
Întrucât, pârâțiil nu și-au adus la îndeplinire această obligație, instanța apreciază ca întemeiată acțiunea civilă și făcând aplicarea art.225 C.proc.civ. urmează a o admite.
În consecință, în temeiul art.1073-1077 C.civ. raportat la art.2 din Titlul X din Legea nr.247/2005 va obliga pârâta F. A. să încheie cu pârâtul P. C. G. contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul înscris în CF_ N Cluj-N., nr. cad. 7561, iar în caz de refuz prezenta sentință va ține loc de act apt de intabulare.
În baza art.27 din Legea nr.7/1996 rep. va dispune intabularea în CF a dreptului de proprietate asupra imobilului înscris în CF_ N Cluj-N., nr. cad. 7561 în favoarea pârâtului P. C. G. ca bun propriu cu titlu de cumpărare.
De asemenea, în temeiul acelorași texte de lege, va obliga pârâtul P. C. G. să încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul înscris în CF_ N Cluj-N., nr. cad. 7561, iar în caz de refuz prezenta sentință va ține loc de act apt de intabulare și va dispune intabularea în CF a dreptului de proprietate asupra imobilului înscris în CF_ N Cluj-N., nr. cad. 7561 în favoarea reclamanților ca bun comun cu titlu de cumpărare.
Văzând dispozițiile art.274 C.proc.civ., instanța va lua act că în cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții C. N. și C. C. ambii cu domiciliul în Cluj-N., ., județul Cluj împotriva pârâților P. C. G. cu domiciliul în Cluj-N., ., . și pârâta F. A., cu domiciliul în Aiud, . 41, scara A, etaj 4, ., având ca obiect prestație tabulară.
Obligă pârâta F. A. să încheie cu pârâtul P. C. G. contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul înscris în CF_ N Cluj-N., nr. cad. 7561, iar în caz de refuz prezenta sentință va ține loc de act apt de intabulare.
Dispune intabularea în CF a dreptului de proprietate asupra imobilului înscris în CF_ N Cluj-N., nr. cad. 7561 în favoarea pârâtului P. C. G. ca bun propriu cu titlu de cumpărare.
Obligă pârâtul P. C. G. să încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul înscris în CF_ N Cluj-N., nr. cad. 7561, iar în caz de refuz prezenta sentință va ține loc de act apt de intabulare.
Dispune intabularea în CF a dreptului de proprietate asupra imobilului înscris în CF_ N Cluj-N., nr. cad. 7561 în favoarea reclamanților ca bun comun cu titlu de cumpărare.
Fără cheltuieli de judecată.
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 6 martie 2013.
JUDECĂTOR GREFIER
R. E. G. A. M.
Red. 5 ex.-22.03.2013./R.E.G./R.E.G./
| ← Somaţie de plată. Hotărâre din 20-02-2013, Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
