Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2657/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2657/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 11-02-2013 în dosarul nr. 17037/211/2011
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL - 3185
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2657/2013
Ședința publica din data de 11 februarie 2013
Instanța compusa din:
JUDECĂTOR: M. L.
GREFIER: T. P.
Pe rol se afla soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta S. R. în contradictoriu cu pârâții T. E., L. C. I., L. E., B. M., S. A. și S. N., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publica se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședința, după care se constata că dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 21.01.2013 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă când, instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea succesiv pentru astăzi 11.02.2013, cand a hotarat urmatoarele:
I N S T A N T A
Constata ca:
Prin actiunea civila inregistrata sub nr. de mai sus, reclamanta S. R. a chemat in judecata pe paratii T. E., L. C. I., L. E., B. M., S. A. si S. N., solicitand pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare autentic cu privire la cota de ½ parte din terenul in suprafata de 5.800 mp cuprins in titlul de proprietate nr._/1317/31.07.1997, situat pe tarlaua 64, . la N-Nas A., E-drum, V-P. L. si S-Nas V.. Totodata, s-a solicitat partajarea in natura a terenului intre reclamanta si paratii de rd. 1-4, prin formarea a doua loturi distincte: lotul I de teren in suprafata de 2.900 mp, care sa fie atribuit reclamantei si lotul nr. II de teren, care sa fie atribuit paratilor de rd. 1-4, conform raportului de expertiza extrajudiciara care a fost intocmit in cauza si inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate asupra terenului de 2.900 mp in favoarea reclamantei.
In fapt, s-a aratat in esenta ca intre reclamanta si paratii de rd. 1-4 s-a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare prin care acestia s-au obligat sa-i vanda reclamantei si paratului S. N. o cota de ½ parte din dreptul lor de proprietate asupra terenului in litigiu, restul cotei de ½ parte fiind promise spre vanzare-cumparare paratei S. A..
A mai aratat reclamanta ca, pentru perfectarea actului de vanzare-cumparare in forma autentica, paratii aveau obligatia de a se prezenta in fata notarului public pana cel tarziu in data de 1.10.2008, insa nu si-au respectat aceasta obligatie, desi au incasat integral pretul vanzarii. In ceea ce-l priveste pe paratul S. N., acesta a cesionat reclamantei toate drepturile si obligatiile rezultate din antecontractul incheiat cu paratii de rd. 1-4.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 5 din Titlul X din L. nr. 247/2005, art. 728/C.civ, art. 112, art. 673 si urm./C.pr.civ.
In cauza a formulat cerere de interventie in interes propriu intervenientul N. S. care, in contradictoriu cu paratii T. E., L. C. I., L. E., B. M., S. A., S. R. si S. N., a solicitat pronuntare unei hotarari care sa tina loc de act autentic cu privire la terenul in suprafata de 2.900 mp cuprins in titlul de proprietate nr._/1317/1997, tarlaua 64, . vecinatati la N-Nas A., E-drum, V-P. L. si S-Nas V., prin atribuirea unui lot de 2.900 mp catre intervenient si respectiv a unui lot de 2.900 mp catre reclamanta. Totodata, intervenientul a solicitat si inscrierea in cartea funciara a dreptului sau de proprietate asupra terenului in suprafata de 2.900 mp.
In motivarea cererii formulate, intervenientul a aratat in esenta ca intre parata S. A. si paratii T. E., L. C. I., L. E. si B. M. s-a incheiat o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare, acestia obligandu-se sa-i vanda o cota de ½ parte din terenul in suprafata de 5.800 mp cuprins in titlul de proprietate nr._/1317/1997, tarlaua 64, . de 3.500 lei, iar ulterior, intre intervenient si parata S. A. s-a incheiat un contract de cesiune a antecontractului de vanzare-cumparare pe care aceasta il incheiase cu paratii de rd. 1-4, astfel ca intervenientul a preluat toate drepturile si obligatiile doamnei S. si a fost nevoit sa formuleze prezenta actiune deoarece paratii promitenti vanzatori nu s-au prezentat la notar pentru a perfecta vanzarea in forma autentica (f. 35).
Cererea de interventie in interes propriu formulata de intervenientul N. S. a fost admisa in principiu in sedinta publica din data de 1.10.2012 (f. 78-79).
Paratii, legal citati, nu au formulat intampinare si nici nu s-au prezentat in instanta pentru a-si formula pozitia procesuala.
In probatiune, a fost administrata proba cu inscrisuri si a fost utilizata prezumtia instituita de art. 225/C.pr.civ.
Deliberand, instanta retine urmatoarele:
Prin titlul de proprietate nr._/1317/31.07.1997 eliberat de Comisia Judeteana Cluj pentru reconstituirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea numitului T. V. si a paratilor B. M., L. E. si L. C. asupra unor terenuri in suprafata totala de 3 ha si 5.600 mp situate in extravilanul localitatii Dezmir, . (f. 5).
Din certificatul de mostenitor nr. 330/1996 eliberat de BNP I. S. din Cluj-N. rezulta ca beneficiarul T. V. a decedat la data de 6.01.1997 si respectiv ca parata T. E. este unica mostenitoare a defunctului, in calitate de sotie supravietuitoare a acestuia (f. 9).
Prin antecontractul de vanzare-cumparare incheiat intre parti la data de 16.06.2008, paratii T. E., B. M., L. E. si L. C. (identica cu L. C. I. din titlul de proprietate) s-au obligat sa instraineze reclamantei si paratilor S. N. si S. A. o parte din terenul ce face obiectul titlului de proprietate nr._/1317/31.07.1997, mai exact . suprafata de 5.800 mp din tarlaua nr. 64, pentru pretul de 7.000 lei, care a fost achitat integral de catre promitentii cumparatori (f. 7-8), iar prin contractul de cesiune a antecontractului de vanzare-cumparare incheiat la data de 20.08.2008 intre reclamanta si paratul S. N., acesta a cesionat reclamantei cota din dreptul pe care l-a dobandit asupra terenului in litigiu prin antecontractul de vanzare-cumparare din data de 16.06.2008, pentru suma de 1.750 lei reclamanta dobandind astfel un drept de creanta asupra cotei de ½ parte din terenul in litigiu (f. 77).
La data de 26.02.2009, promitenta cumparatoare S. A. a incheiat un contract de cesiune cu intervenientul N. S., prin care a cesionat acestuia dreptul dobandit prin antecontractul de vanzare-cumparare din data de 16.06.2008 asupra cotei de ½ parte din terenul in litigiu, pentru suma de 3.500 lei, intervenientul dobandind astfel un drept de creanta asupra diferentei de 1/2 parte din terenul in litigiu (f. 36).
Potrivit disp. art. 969/C.civ conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante, iar potrivit disp. art. 1073 C.civ. creditorul are dreptul la indeplinirea intocmai a obligatiei.
Facand aplicarea dispozitii legale si retinand ca, atat antecontractul de vanzare-cumparare incheiat de parti la data de 16.06.2008, cat si contractele de cesiune din data de 20.08.2008 si respectiv din data de 26.02.2009, indeplinesc cerintele de valabilitate prevazute de art. 948/C.civ., instanta va obliga paratii de rd. 1-4 sa incheie cu reclamanta si respectiv cu intervenientul cate un contract autentic de vanzare-cumparare avand ca obiect cota de cate ½ parte din terenul in litigiu, in conditiile stipulate in cuprinsul antecontractului incheiat la data de 16.06.2008, in caz contrar urmand ca in temeiul disp. art. 5 alin. 2, Titlul X din L. nr. 247/2005, prezenta hotarare sa țină loc de contract autentic de vanzare-cumparare.
Pentru sistarea starii de indiviziune astfel create intre reclamanta si intervenient cu privire la terenul in litigiu, prin raportul de expertiza tehnica extrajudiciara intocmit in cauza de dl. M. O.-B. s-a propus partajarea acestui teren in conformitate cu vointa coindivizarilor, respectiv prin formarea a doua parcele in suprafata de cate 2.900 fiecare si atribuirea acestora catre reclamanta si respectiv catre intervenient (f. 37-44).
Potrivit disp. art. 728/C.civ. nimeni nu poate fi silit sa ramana in indiviziune, iar art. 673 indice 4/C.pr.civ. dispune ca daca partile ajung la o intelegere cu privire la impartirea bunurilor, instanta va hotari potrivit invoielii lor.
F. de aceste dispozitii legale instanta va dispune sistarea starii de indiviziune ce poarta asupra terenului in litigiu intre reclamanta si intervenient, in conformitate cu vointa acestora si cu propunerile efectuate in acest sens prin raportul de expertiza tehnica extrajudiciara intocmit de dl. M. O.-B..
Cu privire la capetele de cerere accesorii formulate de reclamanta si de intervenient pentru intabularea drepturilor de proprietate asupra terenului in litigiu, acestea urmeaza a fi respinse în temeiul art. 20 alin. (1) și alin. (3) și art. 47 alin. (1) și alin. (2) din Legea nr. 7/1996, partile interesate având posibilitatea de a se adresa Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară în vederea valorificării acestor pretenții, cu atat mai mult cu cat in speta nu s-a solicitat si o identificare in regim de carte funciara sau cadastral a terenului in litigiu si nu au fost improcesuati proprietarii tabulari ai acestuia.
În temeiul disp. art. 274 alin.(1) C.proc.civ., conform carora partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuieli de judecată, instanța va lua act că in speta reclamanta si intervenientul nu au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite actiunea civila formulata de reclamanta S. R., domiciliata in Cluj-N., ., ., in contradictoriu cu paratii T. E., domiciliata in ., ., L. C. I., domiciliata in Cluj-N., .. 6, ., jud. Cluj, L. E., domiciliat in Cluj-N., .. 6, ., B. M., domiciliata in Cluj-N., ., ., S. A., domiciliata in Cluj-N., .. 60, . și S. N., domiciliat in sat Dezmir, ., ..
Admite cererea de interventie in interes propriu formulata de intervenientul N. S., domiciliat in Cluj-N., ., ., jud. Cluj.
Obliga paratii T. E., B. M., L. E. si L. C. sa incheie cu reclamanta si respectiv cu intervenientul cate un contract autentic de vanzare-cumparare avand ca obiect cota de cate ½ parte din terenul in suprafata de 5.800 mp situat in extravilanul localitatii Dezmir, ce face obiectul titlului de proprietate nr._/1317/1997, tarlaua 64, . de 7.000 lei, care a fost integral achitat, in caz contrar prezenta hotarare tinand loc de contract autentic de vanzare-cumparare.
Dispune sistarea starii de indiviziune ce poarta intre reclamanta si intervenient cu privire la terenul sus-mentionat, prin formarea de loturi si atribuirea acestora in conformitate cu propunerile efectuate in acest sens prin raportul de expertiza tehnica extrajudiciara intocmit de dl. M. O.-B., dupa cum urmeaza:
Lotul nr. 1, format din . 2.900 mp se atribuie reclamantei
Lotul nr. 2, format din . 2.900 mp se atribuie intervenientului.
Respinge capetele de cerere avand ca obiect intabularea drepturilor de proprietate dobandite de reclamanta si intervenient in urma partajului.
Ia act de faptul ca reclamanta si intervenientul nu au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din data de 11.02.2013.
JUDECATORGREFIER
M. LAZARTEODORA P.
Red. L.M./Tehnored. L.M./10 ex/26.07.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... | Fond funciar. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA → |
|---|
