Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 7961/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7961/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 13-05-2013 în dosarul nr. 17278/211/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.-N.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 7961/2013
Ședința publică de la 13 Mai 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. M. C.
Grefier E. N. N.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant B. E., și pe pârâții P. I. M., S. E., S. I., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că la data de 9 mai 2013 s-a depus la dosarul cauzei un script și acte anexe de către pârâții S..
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din 29 aprilie 2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța a amânat inițial pronunțarea pentru 7 mai 2013 și ulterior pentru 13 mai 2013.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ la data de 23.07.2012 reclamantul B. E. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții P. I. M., S. E., S. I.:
- să oblige pârâții să încheie cu reclamantul contract autentic de vânzare pentru suprafața de 938 m.p. teren, după cum urmează:
- pârâta P. I. M., pentru suprafețele de 320,7 m.p., cu categoria de folosință arabil și 132,04 m.p. cu categoria de folosință drum – teren identificat în ., înscris în T.P. 3124/2030/12.06.2003
- S. E. și S. I., pentru suprafețele de 455,25 m.p. cu categoria de folosință arabil și 30 m.p. cu categoria de folosință drum, teren identificat în . înscris în Titlul de proprietate nr. 5264/1993.
- să dispună întabularea dreptului de proprietate al reclamantului ca bun propriu, cu titlu de drept cumpărare.
În expunerea motivelor, reclamantul arată că terenul de 132,04 m.p. face parte din masa succesorală a def. I. V., dec. la data de 11.03.1994, al cărui moștenitor este pârâta P. I. M.. Terenul se află înscris în titlul de proprietate nr._ și este emis pe seama defunctului I. V..
Despre terenul de 3.598 m.p. susține că este înscris în titlul de proprietate nr._, emis pe seama lui S. I., decedat la data de 23.01.1997. Mai arată, apoi, că dintre moștenitorii acestuia, S. F., soție supraviețuitoare, a decedat la data de 20.12.2007, pârâții S. I. și S. E. rămânând singurii moștenitori ai titlularului titlului de proprietate.
Aceste terenuri sunt cuprinse în antecontractele de vânzare-cumpărare și act adițional încheiate prin acte sub semnătură privată, separat, după cum urmează:
- prin antecontract de vânzare-cumpărae din 16.03.2006 și completate cu actul adițional încheiat la data de 31.03.2006 pârâta P. I. M. a promis vânzarea suprafeței de 320,7 m.p. arabil și 132,04 m.p. drum, ambele suprafețe fiind identificate în . din titlul de proprietate nr._ ; prin același act, pârâții S. E. și S. I. au promis vânzarea suprafeței de 279,25 m.p. teren arabil din tarlaua 81, . proprietate nr._ . Menționează că prețul vânzării a fost de 24.480 euro pentru arabil și 2.160 euro pentru terenul cu destinația de drum, iar predarea posesiei s-a realizat la data de 16.03.2006, odată cu semnarea contractului.
- prin antecontract de vânzare-cumpărare încheiat la data de 15.09.2009 pârâții S. E. și S. I. au promis, suplimentar, înstrăinarea suprafeței de 176 m.p. teren arabil și 30 m.p. drum, ambele suprafețe fiind situate în continuarea terenului arabil și drumului ce anterior au fost înstrăinate. Prețul a fost stabilit la suma de 8.240 euro dacă terenul va fi liber de sarcini la data încheierii actului în formă autentică, or 3.090 euro dacă terenul nu va fi liber.
Reclamantul declară că a stăruit pe lângă pârâți să se prezinte la notar pentru a încheia actul în formă autentică, sens în care a notificat pârâții la data de 20.03.2012.
În probațiune, reclamatul a depus copia titlurilor de proprietate, antecontractele de vânzare-cumpărare și actele adiționale, notificarea nr. 233/20.03.2012, încheierea BNP D. I. nr. 22/2012 și adresa nr. 178/2012.
Cererea nu este întemeiată în drept.
S-a achitat taxă de timbru în cuantum de 64,06 lei (f. 3,4, 28) și 3 lei timbru judiciar.
La data de 5 decembrie 2012 (f. 24, 25) prin registratura instanței, pârâții S. E. și S. I. au înregistrat întâmpinarea prin care au declarat că sunt de acord cu admiterea în parte a petitului 1, referitor la ei, pentru suprafața de 279,25 m.p. conform actului adițional din 31.03.2006, teren identificat în . 51 din titlul de proprietate nr._ și respingerea restului pretențiilor din petitul 1 și integral din petitul 2, cu obligarea la plata cheltuielilor de judecată.
În expunerea lor, pârâții arată că nu s-au opus perfectării actului autentic pentru suprafața de 279,25 m.p., fapt ce rezultă și din încheierea de certificare nr. 22/23.04.2012 emisă de BNP D. I..
În privința suprafeței de 176 m.p. și 30 m .p. arată că nu pot încheia actul autentic deoarece nu s-a eliberat titlul de proprietate până în prezent, cererea reclamantului fiind, așadar, prematură. Evocă dispozițiile deciziei nr. I/30.06.1997 pronunțată în Secții Unite de C.S.J., potrivit căreia adeverința eliberată de comisia locală de fond funciar și procesul verbal de punere în posesie conferă doar un drept virtual de proprietate, cu nu pot fi asimilate, ca valoare probatorie, cu titlul de proprietate, ce conferă un drept real asupra terenului și este opozabil erga omnes.
Cât privește petitul de întabulare, pârâții apreciază că este inadmisibil, pe de-o parte, din punct de vedere procedural nu se formulează sub aspect pasiv în contradictoriu cu titularul dreptului, conform art. 22 lit. a din Legea nr. 7/1996, iar pe de altă parte, odată eliberat titlu de proprietate, acesta este susceptibil de întabulare în procedura necontencioasă.
Depun în probațiune copia încheierii nr. 22/23.04.2012 a BNP D. I. (f.27).
La data de 18 februarie 2013 (f. 30,31) reclamantul a formulat precizare de acțiune, în cadrul căreia a înțeles să renunțe la cererea de chemare în judecată față de pârâta P. I. M. iar față de pârâții S. E. și S. I. reduce pretențiile la suprafața de 184 m.p. care se compune din 176 m.p. cu categoria de folosință teren arabil și 8 m.p.cu categoria de folosință drum.
Arată că modificările sunt determinate de faptul că la data de 15.02.2013, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 309 la Societatea Profesională Notarială „AUTENTICA” s-a transmis proprietatea asupra 754 m.p. din totalul de 938 m.p. diferența de 184 m.p. reprezintă obligația asumată de pârâții S. E. și S. I. prin actul din 15.09.2009.
Depune în probațiune copia actului autentic despre care a menționat în cerere (f. 32-34).
Urmare precizării formulată de reclamant, la data de 26.04.2013 prin registratura instanței pârâții S. E. și S. I. au înregistrat întâmpinare (f.37) declarând că nu se opun admiterii acțiunii, în sensul pronunțării sentinței care să țină loc de act autentic pentru suprafața de 184 m.p. din care 176 m.p. cu destinația arabil, iar 8 m.p. drum.
Pârâții declară că au solicitat primăriei Florești să comunice regimul juridic al terenului, iar prin adresa nr.4800/15.04.2013 li s-a comunicat că terenul este înscris în tp 5264/99/28.07.1995, ..
Depun în probațiune copia cererii adresate Primăriei Florești și răspunsul dat de autoritatea publică locală, dovada calității procesuale pasive.
Din probatoriul administrat în cauză, instanța reține:
Prin titlul de proprietate nr. 5264/99/28.07.1993 (f.16) s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea lui S. I. I. pentru suprafața de 2 ha și 9063 m.p. teren situat pe raza localității Florești.
Prin sentința civilă 6205/2008 pronunțată de Judecătoria C.-N. în dosarul civil nr._/211/2006 s-a predat masa succesorală a def. S. I. I. și succesiv, S. F., pe seama pârâților din prezenta cauză, S. E. și S. I., fii ai celor doi defuncți. În compunerea ei a intrat și terenul de 3.598 m.p. situat în extravilanul comunei Florești, tarlaua 51, . proprietate nr. 5264/99/28.07.1995.
Potrivit adresei nr. 4800/13.03.2013 (f.38) Primăria comunei Florești a comunicat pârâților că terenul în cauză, în suprafață de 3.598 m.p. este înscris în tarlaua 51, . proprietate nr. 5264/99/28.07.1995 și este integral cadastrat.
Prin antecontractul de vânzare-cumpărare din16.03.2006 și completate cu actul adițional încheiat la data de 31.03.2006 pârâta P. I. M. a promis vânzarea suprafeței de 320,7 m.p. arabil și 132,04 m.p. drum, ambele suprafețe fiind identificate în . din titlul de proprietate nr._ ; prin același act, pârâții S. E. și S. I. au promis vânzarea suprafeței de 279,25 m.p. teren arabil din tarlaua 81, . proprietate nr._ . Menționează că prețul vânzării a fost de 24.480 euro pentru arabil și 2.160 euro pentru terenul cu destinația de drum, iar predarea posesiei s-a realizat la data de 16.03.2006, odată cu semnarea contractului. Apoi, prin antecontract de vânzare-cumpărare încheiat la data de 15.09.2009 pârâții S. E. și S. I. au promis, suplimentar, înstrăinarea suprafeței de 176 m.p. teren arabil și 30 m.p. drum, ambele suprafețe fiind situate în continuarea terenului arabil și drumului ce anterior au fost înstrăinate. Prețul a fost stabilit la suma de 8.240 euro dacă terenul va fi liber de sarcini la data încheierii actului în formă autentică, or 3.090 euro dacă terenul nu va fi liber.
La data de 15.02.2013, sub nr. 309 se încheie la Societatea Profesională Notarială „AUTENTICA” act autentic de vânzare cumpărare, prin care pârâții ai înstrăinat reclamantului suprafața de 754 m.p. din totalul suprafețelor ce fac obiectul promisiunilor sinalagmatice de vânzare-cumpărare, rămânând diferența de 184 m.p.
Din cuprinsul adresei emisă de Primăria Florești a reieșit că impedimentul care a împiedicat la data 23.04.2012 (f. 19,27) încheierea actului în formă autentică, respectiv diferențele de suprafețe între cele cuprinse în actele de înstrăinare și extrasele cf nu mai există.
Înstrăinarea imobilelor inter vivos se poate face doar prin act încheiat în formă autentică potrivit prevederilor disp. alin 2 al art.5 din TITLUL X Circulația juridica a terenurilor din Legea 247/2005 „(2) In situația in care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre parți refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competenta care poate pronunța o hotărâre care sa tina loc de contract.”. Astfel, actul sub semnătură privată încheiat între reclamanți și pârâtă produce efectele unei promisiuni sinalagmatice de vânzare-cumpărare, cu obligația în sarcina promitenților vânzători de a depune stăruință pentru încheierea lui în formă autentică, obligație ce trebuie executata în natură, în conf. cu art. 1073, 1077 C.civ.
În ce privește promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare, așa cum s-a reținut anterior, obligația născută în sarcina promitentului vânzător este aceea de a perfecta actul în forma autentică, prescrisă de lege.
Se justifică așadar, solicitarea reclamantului, promitent cumpărător, de a cere și obține pe cale contencioasă executarea obligației născute în temeiul actului sub semnătură privată.
În considerarea celor de mai sus, instanța va admite cererea precizată și va obliga pârâții S. E. și S. I. să încheie cu reclamantul act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul de 184 m.p. care se compune din 176 m.p. cu categoria de folosință teren arabil și 8 m.p.cu categoria de folosință drum, ce se identifică în tarlaua 81, . proprietate nr._ .
Va lua act că reclamantul a renunțat la judecarea cauzei față de pârâta P. I. M..
Fără cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Ia act că reclamantul B. E., cu dom. ales la av. P. M. A., cu sediul în C.-N., Calea Dorobanților nr. 25, . a renunțat la judecarea cauzei față de pârâta P. I. M., cu dom. în Floreștim .. V, ..
Admite acțiunea civilă precizată, formulată de reclamantul B. E., cu dom. ales la av. P. M. A., cu sediul în C.-N., Calea Dorobanților nr. 25, ., în contradictoriu cu pârâții S. E. cu dom. în Florești, .. 79, jud. C. și S. I., cu dom. în Florești .. 60, jud. C..
Obligă pârâții S. E. și S. I. să încheie cu reclamantul B. E. act autentic de vânzare cumpărare pentru terenul de 184 m.p. care se compune din 176 m.p. cu categoria de folosință teren arabil și 8 m.p.cu categoria de folosință drum, ce se identifică în tarlaua 81, . proprietate nr._, în caz contrar, sentința va ține loc de act autentic.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
Pronunțată în ședința publică din 13 mai 2013.
JUDECATOR, GREFIER,
C. M. C. N. E. N.
Red. C.M.C./C.M.C., 7 ex. (1 ex. Adm. Fin Florești), 2013-05-27
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 8373/2013. Judecătoria... | Pretenţii. Încheierea nr. 9408/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA → |
|---|
