Servitute. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 21-10-2013 în dosarul nr. 11511/211/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
Operator de date cu caracter personal nr. 3185
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2013
Ședința Publica din 21.10.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. M. C.
GREFIER: I. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta M. I. și pe pârâtul D. A., având ca obiect servitute.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul reclamantei, av. D. L. și reprezentantul pârâtului, av. E. P..
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Întrebați fiind, reprezentanții părților arată că nu mai au alte cereri de formulat și solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța, în temeiul art. 167 alin. 1 C.pr.Civ. a încuviințat proba cu înscrisurile de la dosar, considerându-le pertinente, concludente și utile pentru justa soluționare a cauzei.
Nemaifiind alte cereri de probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamantei solicită instanței admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și precizată și, în consecință, instituirea unei servituți de trece cu piciorul și întabularea dreptului de servitute. Arată, că terenul și construcția proprietatea reclamantei reprezintă o eclavă pe terenul proprietatea pârâtului, astfel că reclamanta nu are posibilitatea să își folosească terenul.
Mai arată reprezentantul reclamantei că din raportul de expertiză efectuat în cauză rezultă că terenul reclamantei este un teren înfundat.
Reprezentantul reclamantei solicită instanței obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, reprezentând onorariu avocat și onorariu expert.
Reprezentantul pârâtului arată că achiesează la precizarea de acțiune, respectiv nu se opune admiterii acțiunii.
Reprezentantul pârâtului arată că se opune petitului prin care se solicită obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, având în vedere că pârâtul nu s-a opus admiterii acțiunii.
Instanța declară închise dezbaterile pe fondul cauzei în temeiul art. 150 C.pr.Civ. și reține cauza spre soluționare pe baza probelor aflate la dosar.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 11 mai 2012 reclamanta M. I. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul DOBRO A. instituirea unui drept de servitute de trecere cu piciorul în sarcina sarcina imobilului teren cu nr. cadastral_, nr. top. 4277/2 în suprafață de 721 m.p. înscris în CF_ Cluj, provenită din conversia de pe hârtie a CF_ proprietatea pârâtului și în favoarea imobilului casă și teren cu nr. top. 4277/1 în suprafață de 114 m.p. înscris în CF_ Cluj, provenită din conversia de pe hârtie a CF_ Cluj, proprietatea reclamantei, pentru acces la imobilul proprietatea reclamantei și întreținere utilități.
În susținerea cererii, reclamanta arată că este proprietara imobilului casă și teren cu nr. top. 4277/1 în suprafață de 114 m.p. înscris în CF_ Cluj, provenită din conversia de pe hârtie a CF_ Cluj, situat în Cluj-N., .. Pârâtul este proprietarul imobilului cu nr. cadastral_, nr. top. 4277/2 în suprafață de 721 m.p. înscris în CF_ Cluj, provenită din conversia de pe hârtie a CF_ situat în Cluj-N. ., jud. Cluj.
Arată că a dobândit dreptul de proprietate cumpărând imobilul în temeiul Legii nr. 112/1996, prin contractul nr. 31.161/05.12.1996 și că acesta reprezintă un imobil înfundat, în accepțiunea legii. A devenit loc înfundat, arată reclamanta urmare restituirii în natură, în temeiul Legii nr. 10/1991 a suprafeței de 721 m.p. către pârât.
Întrucât exploatarea imobilului său nu poate fi realizată decât prin instituirea unei servituți de trecere pietonală, solicită efectuarea unei expertize tehnice care să aibă ca obiectiv identificarea modalității efective de realizare a căii de acces.
În drept, reclamanta a indicat dispozițiile art. 616 C.civ., art. 274 C.pr.civ.
A depus în probațiune copii ale extraselor CF și ale actului de dobândire a proprietății. A solicitat efectuarea expertizei tehnice judiciare în specialitatea topografie, în vederea stabilirii modalității de instituire a servituții de trecere.
La cererea reclamantei, prin încheierea civilă din 19.11.2012, instanța a admis cererea de acordare a ajutorului public judiciar în modalitatea scutirii de la plata taxei de timbru stabilită la suma de 93.730 lei.
Deși reprezentat prin avocat ales, pârâtul nu a depus întâmpinare și nu s-a opus admiterii acțiunii.
Din probatoriul administrat în cauză, instanța reține:
Reclamanta deține în proprietate imobilul situat în Cluj-N., ., jud. Cluj casă și teren cu nr. top. 4277/1 în suprafață de 114 m.p. înscris în CF_ Cluj (f. 8) iar pârâtul este proprietarul imobilului situat la aceeași adresă administrativă identificat cadastral_, nr. top. 4277/2 în suprafață de 721 m.p. înscris în CF_ Cluj, provenită din conversia de pe hârtie a CF_.
Potrivit concluziilor expertizei tehnice judiciare în specialitatea topografie (f. 57-67) imobilul proprietatea reclamantei reprezintă un loc înfundat, în sensul legii, aceasta însemnând că nu are nicio cale de acces la drumul public. Expertul arată în lucrarea sa că drumul cel mai scurt către stradă este pe terenul pârâtului și, localizându-l pe hartă, îl delimitează și formulează propunerile de instituire a dreptului de servitute, atât pietonal, cât și pentru acces la utilități. Suprafața totală a terenului pârâtului, afectat de servitutea de trecere este, potrivit calculelor, de 69 m.p.
Un prim aspect ce rezultă din expertiza tehnică este faptul că, în temeiul art. 3 lit.j Legea nr. 146/1997 în forma existentă la data promovării cererii, taxa de timbru datorată de reclamantă se impune a fi recalculată și, în considerarea faptului că valoarea terenului este de 650 lei/m.p., taxa datorată este de 649,2 lei.
Potrivit art. 616 Cod civil, proprietarul al cărui loc este înfundat, care nu are nici o ieșire la calea publica, poate reclama o trecere pe locul vecinului sau pentru exploatarea fondului, cu îndatorire de a-l despăgubi în proporție cu pagubele ce s-ar putea ocaziona.
Față de cele de mai sus, instanța reține că în cauză sunt întrunite condițiile prevăzute de art. 616 Cod civil, . la calea publică, stare care nu i se datorează, iar calea propusă de expert este, conform opiniei specialistului, cea mai scurtă și nu afectează interesele pârâtei, astfel că urmează a admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta M. I. în contradictoriu cu pârâtul DOBRO A. și va dispune instituirea unui drept de servitute de trecere cu piciorul în sarcina imobilului teren cu nr. cadastral_, nr. top. 4277/2 în suprafață de 721 m.p. înscris în CF_ Cluj, provenită din conversia de pe hârtie a CF_ proprietatea pârâtului și în favoarea imobilului casă și teren cu nr. top. 4277/1 în suprafață de 114 m.p. înscris în CF_ Cluj, provenită din conversia de pe hârtie a CF_ Cluj, proprietatea reclamantei, pentru acces la imobilul proprietatea reclamantei și întreținere utilități, conform raportului de expertiză judiciară efectuat de exp. N. O., după cum urmează:
- pentru acces la imobil, pe trotuarul de acces cu lățimea de 1,5 m și lungimea de 3,5 m din . în dreptul construcției și în continuare pe trotuarul de lângă construcție cu lățimea de 1,05 m și lungimea de 7,23 m până în fața scărilor de acces în clădire;
- pentru acces la pivniță și pentru întreținerea construcției, cu lățimea de 1 m pe întreg perimetrul construcției și pe porțiunea de acces în pivniță de 1,5 m X 1,86 m
- pentru acces la rețeaua de canalizare cu lățimea de 1 m și lungimea de 16,43 m începând de la . pe trotuarul de acces 11,70 m și apoi spre SV 4,73 m până la zidul construcției;
- pentru acces la rețeaua de apă cu lățimea de 0,5 m și lungimea de 10,53 m începând de la . 6,16m apoi în continuare pe direcția S-SE 4,37 m până la zidul construcției;
- pentru acces la rețeaua de gaz cu lățimea de 0,3 m și lungimea de 3,40 m pe lângă trotuarul de acces începând de la . până la zidul construcției.
Având în vedere lipsa de opoziție a pârâtului, care nu este în culpă procesuală și care, de altfel suportă o pierdere de valoare a imobilului prin sarcina instituită în sarcina instituită asupra ternului, cheltuielile de judecată solicitate de reclamantă nu vor fi acordate.
Potrivit art. 19 alin. 1 O.U.G. nr. 51/2008 reclamanta va fi obligată să restituie statului suma de 649,2 lei taxă de timbru, acordată în forma scutirii. Măsura se impune urmare lipsei de opoziție din partea pârâtului și, mai cu seamă, a faptului că prin admiterea cererii valoarea economică a proprietății sale a înregistrat o creștere semnificativă.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată și precizată de reclamanta M. I., cu domiciliul în Cluj-N., ., jud. Cluj, în contradictoriu cu pârâtul DOBRO A., cu dom. ales la Ekstein C. E., Cluj-N., .-22, ..
Dispune instituirea unui drept de servitute de trecere cu piciorul în sarcina imobilului teren cu nr. cadastral_, nr. top. 4277/2 în suprafață de 721 m.p. înscris în CF_ Cluj, provenită din conversia de pe hârtie a CF_ proprietatea pârâtului și în favoarea imobilului casă și teren cu nr. top. 4277/1 în suprafață de 114 m.p. înscris în CF_ Cluj, provenită din conversia de pe hârtie a CF_ Cluj, proprietatea reclamantei, pentru acces la imobilul proprietatea reclamantei și întreținere utilități, conform raportului de expertiză judiciară efectuat de exp. N. O., după cum urmează:
- pentru acces la imobil, pe trotuarul de acces cu lățimea de 1,5 m și lungimea de 3,5 m din . în dreptul construcției și în continuare pe trotuarul de lângă construcție cu lățimea de 1,05 m și lungimea de 7,23 m până în fața scărilor de acces în clădire;
- pentru acces la pivniță și pentru întreținerea construcției, cu lățimea de 1 m pe întreg perimetrul construcției și pe porțiunea de acces în pivniță de 1,5 m X 1,86 m
- pentru acces la rețeaua de canalizare cu lățimea de 1 m și lungimea de 16,43 m începând de la . pe trotuarul de acces 11,70 m și apoi spre SV 4,73 m până la zidul construcției;
- pentru acces la rețeaua de apă cu lățimea de 0,5 m și lungimea de 10,53 m începând de la . 6,16m apoi în continuare pe direcția S-SE 4,37 m până la zidul construcției;
- pentru acces la rețeaua de gaz cu lățimea de 0,3 m și lungimea de 3,40 m pe lângă trotuarul de acces începând de la . până la zidul construcției.
Dispune înscrierea a dreptului de servitute în CF a imobilului pârâtului și al reclamantei.
Respinge cererea pentru acordarea cheltuielilor de judecată solicitate de reclamantă.
Obligă reclamanta Maro I. să restituie statului suma de 649,2 lei taxă de timbru, acordată în forma scutirii.
Cu drept de apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 21 octombrie 2013.
JUDECATOR, GREFIER,
C. M. C. I. C.
Red. C.M.C./C.M.C., 6 ex (1 ex. BCPI, 1 ex. Primăria Cluj-N., serv, imp. și taxe) ., 2013-11-05
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8276/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
