Somaţie de plată. Hotărâre din 14-10-2013, Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 14-10-2013 în dosarul nr. 6724/211/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
CIVIL
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
ORDONANȚA CIVILĂ Nr._/2013
Ședința publică din: 14.10.2013
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: A. M.
GREFIER: R. L.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe creditoarea ASOCIAȚIA DE proprietari PRIMAVARA 98 și pe debitorii C. A., C. D. C., având ca obiect somație de plată.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul creditoarei avocat S. V., cu împuternicire depusă la dosar, lipsă fiind debitorii.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care,
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța declară închisă faza probatorie în temeiul art. 394 Cod procedură civilă, și acordă cuvântul în dezbateri pe fondul cauzei.
Reprezentantul creditoarei solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și extinsă, cu cheltuieli de judecată constând în onorariu avocațial.
Instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la această instanță sub Dosar nr._, completată și extinsă, creditoarea ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PRIMĂVARA 98, cu sediul in Cluj-N., ., . în contradictoriu cu debitorii: C. A., C. D. C. ambii cu domiciliul in Cluj N. ., . și R. G. D., cu domiciliu în Cluj N. ., . au solicitat ca prin sentința ce se va pronunța, pe calea ordonanței de plată, să se dispună obligarea debitorilor la plata sumei de 4515,51 lei cu titlu de datorie restanta, constând in cheltuieli de intretinere si penalități pentru imobilul situat in Cluj N. ., . in CF nr._-C1-U45 Cluj-N., topo_/1/2/S/XXXVI, pentru perioada cuprinsa din data de 01.11.2010 la zi, precum și la plata în continuare a penalităților pana la plata integrala a datoriei ;
Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii sale de ordonanță de plată reclamanta a arătat că în perioada cuprinsa intre de la 01.11.2010 la zi, parații nu au achitat contravaloarea cheltuielilor de intretinere - apa, gaz, curent electric, incalzire, fond de reparații, fond de rulment, pentru care s-au afișat listele de plata a cheltuielilor in fiecare luna calendaristica, care se ridica la suma de 4515,51 lei, compusa din: luna curenta - martie 2013 - 768,79 lei, penalizare procentuala + penalizare furnizori - 1499,32 lei -restanta - 1742,40 lei și fond de reparații - 505 lei
TOTAL-4515,51 lei.
In conformitate cu prevederile art.1013 cp.a, pentru a solicita emiterea unei ordonanțe de somație de plata trebuie sa existe o creanța certa, lichida si exigibila, care sa fie cuprinsa . speța, este vorba despre lista cheltuelilor de . lunar si de conținutul căreia, se prezuma, ca a luat la cunoștința inclusiv parata.
Conform art.1017 c.p.c, reclamantul poate solicita si dobânzi sau penalitățile aferente sumei datorate. In conformitate cu prevederile Legii nr. 230/2007, in cazul restantelor la cheltuielile comune de . 30 zile, se vor calcula penaliati de 0,2%/zi, fara a depasi cuantumul datoriei.
Pe de altă parte, arată reclamanta în continuarea cererii sale extinse, imobilul situat in Cluj N. ., . in CF nr._-C1-U45 Cluj-N., topo_/1/2/S/XXXVI a fost adjudecat de către pârâtul R. în cadrul dosarului de executare silită nr. 504/2012 al B. C. M. R..
În drept: creditoarea a invocat dispoz. art. 411, 1013- 1024, c. pr. civ., Legea nr. 230/2007.
În probațiune, a anexat înscrisuri: Copia situației restantelor 01.04._11; Copia somației si a listelor de plata a cheltuielilor pentru perioada 01.11._13; Copia Statutului Asociației.
Deși legal citați, debitorii primind atât somația anterioara cat si citația din prezentul dosar, nu au depus la dosarul cauzei întâmpinare și nu s-a prezentat la judecată pentru a-și formula probe în apărare, astfel încât nu au contestat debitul solicitat.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
Conform cuprinsului listelor de plata afișate lunar la avizier, debitorii C. A. și C. C. nu au achitat cotele de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari pentru imobilul situat in Cluj N. ., . in CF nr._-C1-U45 Cluj-N., topo_/1/2/S/XXXVI, pentru perioada cuprinsa din data de 01.11.2010 la zi.
In drept, prevederile art. 1013 alin. 1 C. proc. civ. sunt in sensul ca prevederile titlului ce reglementează procedura ordonantei de plata se aplică creanțelor certe, lichide și exigibile constând în obligații de plată a unor sume de bani care rezultă dintr-un contract civil, inclusiv din cele încheiate între un profesionist și o autoritate contractantă, constatat printr-un înscris ori determinate potrivit unui statut, regulament sau altui înscris, însușit de părți prin semnătură ori în alt mod admis de lege.
Verificând îndeplinirea condițiilor de admisibilitate impuse de textul de lege anterior menționat de către creanța invocată de creditoare, instanța reține că aceasta îndeplinește toate condițiile mai sus enunțate.
Sub aspectul caracterului cert al creanței, instanța reține că existența ei rezultă cu certitudine din cuprinsul listelor de plata afișate lunar la avizier, pe care debitorii le datorează în conformitate cu dispoz. art 25 din HG 400/2003 pentru aprobarea normelor metodologice privind organiarea si funcționarea asociației de proprietari .
Sub aspectul caracterului lichid al creanței, instanța reține că această creanță este în mod clar determinată, reprezentând suma contravalorii tuturor listelor afișate reprezentând cote de contribuție restante.
Sub aspectul exigibilității creanței, instanța reține că data scadenței este determinată tot de dispoz. art. 25 din HG 400/2003 pentru aprobarea normelor metodologice privind organiarea si funcționarea asociației de proprietari, acesta fiind stabilită in termen de maximum 15 zile de la data afișării listei de plata.
De asemenea, conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. "
Astfel, la cuantumul cheltuielilor comune lunare de intretinere ale paraților debitori au fost calculate de asociație penalități de întarziere de 0,2 %/zi, după trecerea unui termen de 30 de zile de la data scadenta, stabilita conform prevederilor art. 25 alin.( 1 ) din O.G. nr. 1588/2007, rezultând penalități în cuantumul menționat prin cerere, creanțe de asemenea certe, lichide și exigibile.
Pe de altă parte, înscrisurile depuse la dosarul cauzei se coroborează cu faptul că debitorii C. A. și C. C. nu au depus întâmpinare, aspect pe care instanța îl interpretează ca pe o recunoaștere a pretențiilor creditorului, în baza art. 1018 alin. 3 C.pr.civ.. Din aceste înscrisuri rezultă că debitorul datorează creditorului suma indicată în cererea de chemare în judecată, la care se adaugă penalitățile solicitate.
Creditoarea a făcut dovada demersurilor prealabile, cerută de art. 1016 alin. 2 C.pr.civ.
Prin urmare în temeiul art. 1021 alin. 1 și 3 C.pr.civ, art. 1270, art. 1516, art. 1535 cod civil și art. 1017 alin.2 pct.2 lit.a C. pr. civ. instanța va admite în parte cererea creditorului în contradictoriu cu pârâții: C. A. și C. C..
În ceea ce privește cererea de emitere ordonanță de plată împotriva pârâtului R. Ghița D. instanța urmează a respinge cererea creditoarei în raport cu acest pârât, pentru următoarele considerente.
Din înscrisurile anexate cauzei rezulă împrejurarea că la data de 07.06.2013 imobilul situat in Cluj N. ., . in CF nr._-C1-U45 Cluj-N., topo_/1/2/S/XXXVI a fost adjudecat de către pârâtul R. în cadrul dosarului de executare silită nr. 504/2012 al B. C. M. R..
In ipoteza executarii silite a unui apartament din condominiu, atunci cand proprietarul acestuia nu si-a indeplinit obligatiile de plata fata de asociatia de proprietari, cum este cazul în speță, se pune problema de a sti in sarcina cui se afla restantele la intretinere: raman in sarcina debitorului lor dupa ce acesta pierde proprietatea apartamentului, vor fi achitate din sumele obtinute in urma executarii silite sau vor trece in sarcina adjudecatarului apartamentului vandut silit.
Instanța retina că potrivit dispoz. art. 51 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari ,”Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor in interesul carora au fost facute.”
Asadar, legea protejeaza asociatiile de proprietari impotriva proprietarilor care nu-si platesc cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari din care fac parte, instituind un privilegiu special imobiliar cu rang prioritar in favoarea asociatiei asupra apartamentelor si a altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu.
Potrivit art. 28 din HG 1588/2007, privilegiul imobiliar se inscrie la cererea presedintelui asociatiei de proprietari.
Cererea se adreseaza biroului de cadastru si publicitate imobiliara in a carui circumscriptie este situat imobilul si va cuprinde numele, prenumele/denumirea si domiciliul/sediul solicitantului, actul de identitate, codul numeric personal, obiectul inscrierii, indicarea actului sau a actelor in masura sa justifice cererea, localitatea in care este situat imobilul, numarul cadastral al imobilului si numarul de carte funciara, dupa caz.
La cerere se va anexa un exemplar original sau o copie legalizata a extrasului de pe listele lunare de plata a cotelor de contributie, din care rezulta suma datorata. Cererea si extrasele de pe listele de plata, vor purta stampila asociatiei de proprietari si, dupa caz, semnatura administratorului, a unui membru al comisiei de cenzori, respectiv a presedintelui asociatiei, cu precizarea numelui si a prenumelui acestora.
Art. 29 din Normele de aplicare a Legii nr. 230/2007 stabileste ca privilegiul imobiliar al asociatiei de proprietari este opozabil celorlalti creditori numai de la data indeplinirii formalitatilor de publicitate imobiliara.
Ratiunea prevederilor acestui articol consta in protejarea, in cadrul procedurilor de executare silita, a creditorului care a manifestat diligenta in privinta asigurarii satisfacerii creantei prin inscrierea cauzei de preferinta in registrele de publicitate.
Art.30 din Normele de aplicare a Legii nr. 230/2007 stabileste ca executarea silita a privilegiului imobiliar se va efectua numai in temeiul unei hotarari judecatoresti. Asadar inscrierea in cartea funciara a privilegiului imobiliar trebuie sa fie completata de obtinerea unei hotarari judecatoresti, care constituie titlu executoriu, pentru a conduce la executarea silita a privilegiului.
Daca insa privilegiul imobiliar nu a fost inscris in Cartea funciara, creditoarea restantelor la intretinere, asociatia de proprietari, nu poate interveni in cursul executarii silite pornite de alt creditor in baza art. 689 alin.(2) pct. 1 sau 3, ci va putea sa urmareasca restul patrimoniului debitorului, dupa obtinerea unei hotarari judecatoresti.
F. de cele aratate mai sus, dar si avand in vedere art. 856 din NCPC, instanța reține ca datoriile restante la intretinere nu pot in nici un caz sa cada in sarcina adjudecatarului, acesta dobandind bunul adjudecat liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanta.
În baza art. 451 alin. 1- 453 C.pr.civ instanța îi va obliga pe debitorii C. A. și C. D. Crila plata către creditor a contravalorii onorariului de avocat, cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
ORDONĂ :
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PRIMĂVARA 98, cu sediul in Cluj-N., ., . în contradictoriu cu debitorii: C. A., C. D. C. ambii cu domiciliul in Cluj N. ., ., și în consecință:
- obliga debitorii ca in termen de 10 zile de la comunicarea prezentei ordonanțe sa achite creditorului suma de 4515,51 lei cu titlu de datorie restanta, constând in cheltuieli de intretinere si penalități pentru imobilul situat in Cluj N. ., . in CF nr._-C1-U45 Cluj-N., topo_/1/2/S/XXXVI, pentru perioada cuprinsa din data de 01.11.2010 la zi, precum și la plata în continuare a penalităților de întârziere de 0,2% pe zi pana la plata integrala a datoriei.
Respinge cererea de emitere ordonanță de plată formulată de creditoare în contradictoriu cu debitorul R. G. D., cu domiciliu în Cluj N. ., ..
Obligă debitorii C. A. și C. D. C. la plata în favoarea creditoarei a sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept la cerere în anulare pentru debitor, în termen de 10 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 14.10.2013.
P., GREFIER,
AnamariaMoș R. L.
Red./Dact. Am.M.
4 ex./03.02.2014
| ← Somaţie de plată. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Contestaţie la executare. Hotărâre din 05-06-2013,... → |
|---|
