Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 665/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 665/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 24-01-2014 în dosarul nr. 4994/211/2013
ROMANIA
JUDECATORIA CLUJ N.
SECTIA CIVILA
Operator de Date cu Caracter Personal 3185
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 665/2014
Ședința Publică din 24 ianuarie 2014
Complet constituit din :
JUDECATOR: C.-S. N.
GREFIER: Z. E. F.
Pe rol se află pronunțarea hotărârii in dosarul civil cu numărul mai sus menționat, privind acțiunea civilă formulată de către reclamanta S. C. în contradictoriu cu pârâta F. S., având ca și obiect obligație de a face.
La apelul nominal făcut în cauză, se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
Se face referatul cauzei de către grefierul de ședință.
Instanța constantă că dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din 17 ianuarie 2014, când părțile prezente au pus concluzii pe fondul cauzei conform încheierii de ședință din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Asupra cererii de față,
Prin cererea de chemare in judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Cluj-N. la data de 22.02.2013 sub nr. de mai sus, reclamanta S. C. a solicitat instanței in contradictoriu cu pârâta F. S. ca prin hotărârea ce o va pronunța sa dispună obligarea pârâtului (în nume propriu și în calitate de moștenitoare a def. M. Ș. și a def. M. G.) să încheie cu reclamanta, în calitate de cumpărător, contract de vânzare-cumpărare autentificat notarial având ca obiect dreptul de proprietate asupra terenurilor situate în Mun. Cluj-N., ., înscrise în CF_ Cluj-N., cu nr. topo_, terenuri cumpărate astfel: suprafață de 250 mp conform contractului încheiat sub semnătură privată din 06.11.2012 cu pârâta cu suma de 10 lei, suprafața de 250 mp, conform contractului de vânzare-cumpărare încheiat sub semnătură privată în 10 octombrie 2007 cu antecesorul pârâtei (def. M. Ș.) cu suma de 8000 lei, suprafața de teren de 250 mp conform convenției de vânzare-cumpărare încheiat sub semnătură privată în 18.02.1985 cu antecesorul pârâtei (def. M. Ș.) cu suma de_ lei, în caz contrar sentința să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În motivare, a arătat că pârâta este moștenitoarea def. Hathazi S., decedată la data de 24.09.1973, proprietara sub B3 din CF_ Cluj-N., cu nr. topo_, def. M. Ș. decedat la data de 28.12.1986, proprietar sub B4 din CF_ Cluj-N., cu nr. topo_, def. M. G. decedat la data de 14.09.2008, proprietar sub B5 din CF_ Cluj-N., cu nr. topo_.
Prin cele trei contracte de vânzare-cumpărare reclamanta a cumpărat de la pârâtă și respectiv antecesorii acesteia terenuri situate în Mun. Cluj-N., . înscrise în CF_ Cluj-N., cu nr. topo_, contra sumei de 8000 lei, 25 lei și 2 lei, prețuri ce au fost achitate integral și în prezența martorilor.
În drept, nu au fost invocate dispozițiile legale.
În probațiune, au fost depuse înscrisuri.
Pârâta, legal citată, nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a răspunde interogatoriului reclamantei.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile, precum și proba cu interogatoriul pârâtei.
Examinând actele si lucrările dosarului, instanța retine următoarele:
Potrivit CF_ Cluj-N., cu nr. topo_ reiese că proprietar tabular al imobilului teren în suprafață de 250 mp înscris în CF_ Cluj-N. (provenită din conversia pe hârtie a CF nr. 3640), cu nr. topo_, sub B4 situat în loc. Cluj-N., . (actualmente Rodnei nr. 37) jud. Cluj, este pârâta S. (F.) S..
La data de 06.11.2012, pârâta a încheiat cu reclamanta S. C. un antecontract de vânzare-cumpărare sub semnătura privata cu privire la imobilul teren în suprafață de 250 mp reprezentând ¼ din terenul înscris în CF_ Cluj-N., cu nr. topo_ pentru prețul de 10 dolari, suma achitata de către promitentul cumpărător la data semnării convenției.
F. de cererea formulată, reținând starea de fapt anterior menționata, instanța constata ca acțiunea reclamantei este întemeiata, pentru considerentele următoare.
Astfel, instanța va avea în vedere antecontractul mai sus menționat si faptul ca nici una dintre părți nu a contestat valabilitatea acestuia.
Cu privire la teren, circulația juridică a acestuia a fost supusă, la data perfectării actului, unor condiții de validitate privind forma actului juridic.
Astfel, potrivit art.2 din legea nr.54/1998, în vigoare la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare, terenurile pot fi înstrăinate prin acte juridice încheiate în formă autentică.
În raport de aceste dispoziții legale, forma autentică a actului de înstrăinare constituie o condiție a transferului proprietății de la vânzător la cumpărător, terenurile fiind astfel scoase de sub incidența regulii consensualismului prevăzută de art.1295 Cod civil. D. urmare, raportat la principiul conversiunii actelor juridice, contractul de vânzare cumpărare sub semnătură privată deși reprezintă un act juridic nul ca și contract de vânzare cumpărare poate fi valorificat ca și antecontract.
În Legea 247/2005, actualizată, la Titlul X, art. 5 alin.2, se prevede că în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuza ulterior sa încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competenta care poate pronunța o hotărâre care sa țină loc de contract.
Întrucât un antecontract prin care părțile intenționează transmiterea unui drept real de proprietate cu privire la un imobil naște in sarcina lor o obligație de a face, constând in încheierea în viitor a contractului în formă autentică, această obligație este susceptibilă de executare silită prin pronunțarea de către instanță a unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Aceasta posibilitate, întemeiată pe disp.art.1073-1077 C.civ. și ale art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii 247/2005, vizează suplinirea consimțământului părților la încheierea actului în formă autentică și presupune prin ipoteză un antecontract valabil încheiat.
În situația de față, nici una dintre parti nu a contestat valabilitatea antecontractului, prețul a fost achitat, iar posesia terenului a fost transmisa imediat după semnarea antecontractului, astfel încât instanța va constata că sunt îndeplinite condițiile cerute de lege și va obliga pârâta în calitate de vânzător, să încheie cu reclamanta, în calitate de cumpărătoare, contract de vânzare-cumpărare autentificat notarial având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului terenul în suprafață de 250 mp reprezentând cota parte de 1/4 din terenul înscris în CF_ Cluj-N., cu nr. topo_, pentru prețul de 10 dolari, teren situat în Mun. Cluj-N., ., iar în cazul refuzului pârâtei, instanța, prin prezenta hotărâre, îi suplinește consimțământul la încheierea contractului de vânzare-cumpărare mai sus arătat, prezenta hotărâre constituind act apt pentru înscrierea în cartea funciară, la rămânerea ei irevocabilă, dispunând înscrierea in CF a dreptului de proprietate al reclamantei asupra imobilului menționat, ca bun propriu, cu titlu de cumpărare.
În privința convenției încheiată de reclamantă cu antecesorii pârâtei, defunctul M. Ș. și M. G., instanța constată că nu a fost dezbătută succesiunea după aceștia, nu a fost stabilită masa succesorală și nici moștenitorii acestora, iar în lipsa unor capete de cerere care să vizeze aceste aspecte, respectând principiul disponibilității, instanța nu poate proceda la obligarea pârâtei în calitate de moștenitoare a defuncților M. Ș. și M. G. la încheierea unui contract pentru acele terenuri aparținând defuncților.
Va lua act de faptul că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulata de reclamanta S. C., cu domiciliul procesual ales în Cluj-N., .. 23, jud. Cluj, in contradictoriu cu pârâta F. S. cu domiciliul in USA, 4 Lori Drive Apalachin, NZ_ și cu domiciliul ales la Butyka A. din România, loc. Cluj-N., .. 97, jud. Cluj.
Obliga pârâta sa încheie cu reclamanta contract de vânzare cumpărare privind imobilul teren în suprafață de 250 mp situat în Cluj-N., ., (în prezent .), reprezentând cota parte de 1/4 din terenul înscris în CF nr._ Cluj-N., cu nr., topo_ in caz contrar prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Fără cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțata in ședința publica din data de 24.01.2014.
JUDECĂTOR, GREFIER,
C.-S. N. Z. E. F.
Red.Dact/CSN/ZEF/4ex/27.01.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... | Încuviinţare executare silită. Încheierea nr. 6230/2014.... → |
|---|
