Rectificare carte funciară. Sentința nr. 5744/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5744/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 03-06-2014 în dosarul nr. 3932/211/2013
Dosar nr._
Cod operator date cu caracter personal 3185
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
CIVIL
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5744/2014
Ședința publică de la 03 Iunie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE E.-E. P.
GREFIER A. D. G.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamant J. A., CU D.. PROC ALES, reclamant A. V., CU D.. PROC.ALES, reclamant J. I. D., CU D.. PROC. ALES, reclamant J. H., CU D.. PROC. ALES, reclamant J. I., CU D.. PROC ALES și pe pârât I. D., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită, pronunțarea făcându-se fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc în ședința publică de la data de 20 mai 2014, fiind consemnate pe larg în încheierea de ședință de la acea dată, care fac parte integrantă din prezenta, când Judecătoria, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat succesiv pronunțarea la datele de 27 mai 2014, respectiv 3 iunie 2014, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată sub nr. de mai sus reclamanții J. A., A. V., J. I. D., J. H. și J. I., au solicitat, în contradictoriu cu pârâtul I. D., să se constate că reclamanții au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 1258 mp înscrisă în CF nr._ Cluj-N. provenită din conversia pe hârtie a CF nr. 1701 Someșeni cu nr. top 944/6/3/101 (valoare imobil =_ ron, valoare teren conform expertizei notariale 1 mp = 104 ron); să se dispună intabularea dreptului de proprietate al reclamanților asupra suprafeței de teren de 1258 mp înscrisă în CF nr._ Cluj-N. provenită din conversia pe hârtie a CF nr. 1701 Someșeni cu nr. top 944/6/3/101, cu titlu de drept lege, astfel: J. A. în cotă de 1/5 parte, A. V. în cotă de 1/5 parte, J. I. D. în cotă de 1/5 parte, J. H. în cotă de 1/5 parte și J. I. în cotă de 1/5 parte; cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
MOTIVE:
În fapt, reclamanții folosesc suprafața de teren de 1259 mp înscrisă în CF nr._ Cluj-N. provenită din conversia pe hârtie a CF nr. 1701 Someșeni cu nr. top 944/6/3/101 din anul 1966, fiind îndeplinite condițiile pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra imobilului în litigiu prin uzucapiune.
Conform art. 28 din Decretul lege nr. 115/1938 cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat.
Din textul legal anterior citat rezultă că, pentru a opera uzucapiunea extratabulară, este necesară îndeplinirea următoarelor condiții:
1. Titularul dreptului de proprietate să fie decedat sau să fi renunțat la dreptul său;
2. Moștenitorii sau statul să nu-și fi înscris dreptul în cartea funciară;
3. Exercitarea unei posesii utile asupra bunului intabulat în cartea funciară;
4. Durata posesiei să fie de 20 de ani de la data decesului proprietarului tabular.
În ceea ce privește posesia, codul civil prevede în art. 1847, că pentru a duce la dobândirea drepturilor reale prin prescripție, posesia trebuie să fie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.
Joncțiunea posesiilor este o facultate pentru posesorul subsecvent, și înseamnă la adăugarea posesiei actuale (proprii) a timpului cât lucrul a fost posedat de autorul său, cu condiția ca posesorul actual să nu poată schimba în avantajul său natura posesiei anterioare (art. 1860 C.civ.). Pentru a se realiza joncțiunea posesiilor este necesar un raport juridic între autor și posesorul subsecvent, joncțiunea fiind exclusă când posesorul actual a intrat în posesie prin uzucapare sau autorul acestuia a fost un simplu detentor precar al bunului.
În anul 1966 I. I., a înstrăinat către J. I. o suprafață de teren de 14 ari. Precizează că la momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare pentru suprafața de teren de 1400 mp, le-au predat posesia asupra terenului înscris în C F nr._ Cluj-N. provenită din conversia pe hârtie a CF nr. 1701 Someșeni cu nr. top 944/6/3/101 pe care o folosesc neîntrerupt de la acea dată. Această suprafață de teren ce nu a făcut obiectul Legii nr. 18/1991 a fost în posesia familiei reclamanților atât anterior cât și ulterior decesului proprietarului tabular I. D. care a decedat la data de 31 august 1986. Contractul de vânzare sub semnătură privată nu este translativ de proprietate deoarece nu a fost încheiat cu proprietarul tabular, care era în viață în momentul încheierii acestuia, dar reprezintă un just titlu pentru a dovedi momentul dobândirii posesiei asupra imobilului.
În urma măsurătorilor efectuate a rezultat că această suprafață de teren ce este înscrisă în cartea funciară este de 1258 mp și nu 1259 mp așa cum este înscrisă în CF nr._ Cluj-N. provenită din conversia pe hârtie a CF nr. 1701 Someșeni cu nr. top 944/6/3/101. Precizează că acest teren nu a fost cooperativizat și în consecință n u a făcut obiectul Legilor fondului funciar sau a altor legi de restituire. Precizează că reclamanții au exercitat o posesie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar, exercitând posesia pentru ei și având reprezentarea dreptului de proprietate asupra acestei suprafețe de teren încă din anul 1966.
Până la data decesului lui J. I., tatăl reclamanților A. V., J. I. D., J. H. și J. I., decedat în data de 18.09.1999 imobilul a fost folosit de J. I. și soția acestuia, reclamanta J. A., iar după decesul lui J. I. imobilul a fost folosit numai de către reclamanți.
Având în vedere faptul că I. D., proprietarul tabular a decedat în anul 1986, ar de la data decesului acestuia au trecut mai mult de 20 de ani, în cauză sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului prin uzucapiune.
Pentru toate aceste aspecte solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
În drept: art. 28 din Decretul Lege nr. 115/1938.
Analizand actele si lucrarile dosarului se retin in fapt urmatoarele:
În anul 1966 I. I., a înstrăinat către J. I. o suprafață de teren de 14 ari. La momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare pentru suprafața de teren de 1400 mp, le-au predat posesia asupra terenului înscris în C F nr._ Cluj-N. provenită din conversia pe hârtie a CF nr. 1701 Someșeni cu nr. top 944/6/3/101 pe care o folosesc neîntrerupt de la acea dată. Această suprafață de teren ce nu a făcut obiectul Legii nr. 18/1991 a fost în posesia familiei reclamanților atât anterior cât și ulterior decesului proprietarului tabular I. D. care a decedat la data de 31 august 1986. Contractul de vânzare sub semnătură privată nu este translativ de proprietate deoarece nu a fost încheiat cu proprietarul tabular, care era în viață în momentul încheierii acestuia, dar reprezintă un just titlu pentru a dovedi momentul dobândirii posesiei asupra imobilului.
Potrivit art. 28 alin. 1 din Decretul Lege nr. 115/1938, posesorul unui bun imobil care l-a posedat, în conditiile legii, timp de 20 de ani de la moartea titularei dreptului de proprietate înscris în cartea funciara, poate cere întabularea sa, în temeiul uzucapiunii.
Instanta retine cu privire la uzucapiunea în regim de carte funciara ca daca posesiunea a început dupa 12 iunie 1947 când a intrat în vigoare DL nr. 115/1938 si sunt 20 de ani de posesie a bunului de la decesul proprietarului tabular, posesorul poate invoca prevederile art. 28 din aceasta lege deoarece acest text nu impune conditiile bunei credinte si a justului titlu. Ca atare, este suficienta trecerea unei perioade de 20 de ani de la decesul proprietarului tabular,
Conditiile cerute de lege pentru a se putea invoca aceasta uzucapiune sunt: titularul dreptului întabulat în cartea funciara sa fie decedat, uzucapantul sa posede imobilul timp de cel putin 20 de ani de la moartea proprietarului tabular si posesia sa sa fie utila, indiferent de buna – credinta sau reaua – credinta a posesorului.
Prima conditie prevazuta de textul mentionat nu intra în discutie, fiind evident îndeplinita.
În privinta termenului de 20 de ani, Curtea a constatat ca în conformitate cu dispozitiile art. 6 alin. 1 din Legea nr. 241/1947 si cu dispozitiile art. 1888 – 1889 Cod civil, în speta termenul prescriptiei achizitive a început in anul 1986 .
Înscrisurile si probele testimoniale din dosarul de fond dovedesc faptul ca posesia reclamantilor a existat în mod efectiv si a fost utila tot timpul curgerii termenului prevazut de lege, iar mostenitorii proprietarului tabular nu au ridicat nici o pretentie sau împotrivire posesiunii exercitate de posesori în tot acest interval de timp.
Ca atare instanta constata ca sunt indeplinite toate cerintele prevazute de art. 28 din Decretul – Lege nr. 115/1938 astfel ca la aceasta data se poate considera ca s-a produs efectul principal al uzucapiunii respectiv acela ca reclamantii posesori au dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în discutie.
Reclamantii au folosit terenul peste 20 de ani, situatie de altfel confirmata prin declaratiile martorilor audiati în cauza P. A. si G. C. care se coroboreaza cu inscrisurile depuse la dosar..
În sistem de carte funciara, dupa data de 12 iulie 1947 nu sunt incidente prevederile Codului civil referitoare la uzucapiune. În acest context, asa cum rezulta din declaratiile martorilor audiati de instanta de fond, posesia reclamantilor apelanti a început de peste 20 de ani, deci anterior datei de 31 august 1986, data la care proprietarul tabular era decedat, ambele conditii prevazute de art. 28 din DL. nr. 115/1938 fiind întrunite cumulativ, astfel ca instanta a constatat îndeplinirea acestor cerinte absolut necesare pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
Terenul in litigiu a fost identificat in regim de carte funciara prin expertiza efectuata in cauza de expert B. A.. Imobilul este situat in Cluj-N., .. 2 are forma, pozitia si dimensiunile detaliate in anexa nr. 3, a raportului de expertiza se invecineaza la sud cu . est si nord cu . la vest cu proprietate privata.Se identificsa in Cartea Funciara nr._ Cluj-N., provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 1701 Someseni cu nr. topo 944/6/3/101 avand suprafata de 1259 mp.
Ca urmare instanta apreciaza actiunea reclamantilor ca fiind intemeiata motiv pentru care o va admite cu aceasta motivare..
În temeiul art. 129 alin. 6 C.pr.civ., va lua act de faptul că reclamantii nu au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite actiunea civila formulata de reclamantii J. A.,A. V., J. I. D., J. H. si J. I. cu domic. procesual ales in Cluj-N., . la B. nr. 138, jud. Cluj in contradictoriu cu paratul I. D. domic. in Cluj-N., . la B., nr. 138, jud. Cluj si in consecinta:
Constata ca reclamantii au dobandit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra suprafetei de teren de 1259 mp inscrisa in CF nr._ Cluj-N., provenita din conversia pe hartie a CF nr. 1701 Someseni cu nr. topo 944/6/3/101 cu urmatoarele vecinatati:la sud cu . est si nord cu . la vest cu proprietate private, potrivit raportului de expertiza topografica intocmit de expert B. A..
Dispune intabularea dreptului de proprietate al reclamantilor asupra suprafetei de teren de 1259 mp inscrisa in CF nr._ Cluj-N., provenita din conversia pe hartie a CF nr. 1701 Someseni cu nr. topo 944/6/3/101, cu titlu de lege, in cota de 1/5 parte pentru fiecare reclamant.
F. cheltuieli de judecata.
Cu apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 03.06.2014.
P. GREFIER
E. E. P. A. D. G.
PEE.PEE./7 EX./12.08.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3990/2014.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 9525/2014.... → |
|---|
