Acţiune în constatare. Sentința nr. 1814/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1814/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 19-02-2015 în dosarul nr. 1814/2015
ROMANIA
JUDECATORIA CLUJ N.
DOSAR NR._
O.D.C.P. 3185
SENTINȚA CIVILĂ NR.1814/2015
Ședința publică din 19.02.2015
Instanța constituită din:
JUDECATOR: S. M.
GREFIER: E. M.
Pe rol fiind solutionarea cauzei civile inaintata de reclamantul M. V. s.a. in contradictoriu cu paratul S. R. PRIN CONSILIUL LOCAL CLUJ-N. s.a.,avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal facut in cauza se prezinta reclamanta M. M., asistată de reprezentanta reclamanților, avocat C. C. și reprezentanta pârâtei B. F. din Cluj-N., avocat B. I., lipsa fiind restul partilor.
Procedura de citare este este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei dupa care:
Instanța învederează părților că dosarul a fost repus pe rol în vederea discutării excepției perimării.
Reprezentantele părților arată că sunt de accord cu excepția perimării cauzei invocată de către instanță.
Instanța constată că prezenta cauză a fost suspendată până la soluționarea irevocabilă a dosarului civil nr._/211/2008, aflat în recurs la Curtea de Apel Cluj, dosar care a fost soluționat irevocabil la data de 31.05.2013, motiv pentru care invocă din oficiu excepția perimării cauzei și o reține în pronunțare asupra excepției.
JUDECATORIA
Dupa deliberare,
Prin cererea înregistrată la data de 10 iunie 2008 pe rolul Judecătoriei Cluj-N., sub dosar nr._, reclamanții M. V. și M. M. in contradictoriu cu pârâții S. R. PRIN CONSILIUL LOCAL CLUJ-N. și B. F. DIN CLU-N., au solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună dezmembrarea imobilului înscris in CF 453 Cluj-N., A+l, nr. topo. 9832, in suprafața de 251 stjp (= 904 mp) conform etapei I, din raportul de expertiza, in:- imobilul cu nr. topo. nou, 9832/1, in suprafața de 470 mp, cu destinația teren, cu trei corpuri de clădire, cu 10 apartamente, ce urmează a se înscrie in CF nou înființata, drept de proprietate in favoarea Statului R. in administrarea operativa a Consiliului Local al Municipiului Cluj-N..- imobilul cu nr. topo, nou, 9832/2, in suprafața de 434 mp, cu destinația teren - curte, ce urmează a se înscrie in CF nou înființată, drept de proprietate in favoarea Statului R. in administrarea operativa a Consiliului Local al Municipiului Cluj-N., conform etapei II, din raportul de expertiza, sa dispuneți dezmembrarea imobilului cu nr. topo. 9832/2 in suprafața de 434 mp, in doua loturi, astfel:- un lot de 45/434 parte teren-curte ce urmează a se înscrie in CF nou înființat in favoarea Statului R. in administrarea operativa a Consiliului Local al Municipiului Cluj-N..- un alt lot de 389/434 parte teren-curte, ce urmează a se înscrie în CF nou înființata in favoarea Bisericii F. din Cluj-N., apartamentarea construcției indicata mai sus, in zece apartamente conform expertizei efectuata in cauza de ing. M. T., ce solicitam a face parte integranta din hotărârea ce se va pronunța, având ca părți indivize comune: fundațiile, fațadele, acoperișul, podul, accesul la pod, culoarul din pivnița, WC-ul comun, racordurile de apa, canal, gaz si electricitate precum si terenul in suprafața de 470 mp., sa constate ca apartamentul nr. 4 compus din 1 camera, 1 bucătăriei, 1 boxa, cu nr. topo. nou 9832/1/IV, in suprafața utila de 43,73 mp, cota indiviza 10,32%, a fost înstrăinat de către S. R. prin Consiliul Local al Municipiului Cluj-N. antecesoarei noastre Kalman A., intabularea acesteia in CF nou înființată, cu nr. topo. nou, 9832/1/IV, cu titlu de cumpărare, ca bun propriu, sa constate calitatea lor de succesori ai defunctei Kalman A., asupra apartamentului de mai sus, intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, ca bun comun cu titlu de moștenire, cu cheltuieli de judecata in măsura opunerii.
In fapt, imobilul in litigiu este situat in Cluj-N., ., si se compune din teren si trei corpuri de clădire. Imobilul este înscris in CF 453 Cluj-N., A+l, nr. topo. 9832, in cartea funciara proprietar fiind Mănăstirea Ordinului F. din Cluj, continuatoarea acesteia in drepturi fiind B. F. din Cluj.
Suprafața totala a imobilului este de 904 mp, din care terenul ce sub construcții reprezintă 470 mp, iar curtea propriu-zisa 434 mp. In atari condiții, pentru clarificarea situației juridice, subsemnații am apelat la expert T. M., care a întocmit raportul de expertiza tehnica, raport ce solicitam a face parte integranta din hotărârea ce se va pronunța. Potrivit reglementarilor juridice in vigoare si potrivit acestei expertize, imobilul a fost dezmembrat in doua loturi, unul de 470 mp cuprinzând terenul de sub casa pe care se afla amplasate cele trei corpuri de clădire cu 10 apartamente, cu nr. topo. nou 9832/1 si o alta suprafața de 434 mp, teren-curte cu nr. topo. nou 9832/2. Menționam ca intabularea Mănăstirii Ordinului F. din Cluj s-a realizat in anul 1942 iar imobilul a fost preluat de către S. R. prin H.C.M. 8/1960.
La data de 28.03.2007, in baza protocolului de predare-preluare încheiat între cei doi parați s-a procedat la predarea-primirea apartamentelor 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9,10 si a terenului-curte aferent acestor apartamente in suprafața de 389 mp din totalul de 434 mp.
Apartamentul nr.4 nu a fost retrocedat, intrând in proprietatea subsemnaților cu titlu de moștenire, fiind cumpărat de Ia S. R. de antecesoarea noastră in drepturi, Kalman A..
Ca urmare a celor de mai sus, expertul a dezmembrat in doua loturi si suprafața de 434 mp, teren-curte, in sensul ca din aceasta, aferenta apartamentelor 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9,10 este cota de 389/434 mp, diferența cotei de 45/434 mp aparținând apartamentului nr. 4. In acesta situație, subsemnații fiind moștenitori legatari am dobândit cu titlu de moștenire, după defuncta Kalman A., apartamentul nr.4 asupra căruia dorim sa na intabulam.
Întrucât dorim reglementarea situației juridice a acestui imobil, va rugam sa admiteți acțiunea astfel cum aceasta a fost formulata, avându-se in vedere si concluziile raportului de expertiza al ing. M. T..
In drept, invocam disp. art.111 Cpr.civ., art.650 si urm. C.civ., art.46 din D.L. 115/1938.
Prin intabularea formulată pârâtul Consiliul local al Municipiului Cluj-N. a învederat instanței că, în principiu nu se opun admiterii acțiunii.
Prin cererea de chemare in judecata, reclamanții solicita instanței sa dispună dezmembrarea imobilului înscris in CP nr. 453 Cluj-N., A+l, nr. topo. 9832, in suprafața de 251 stjp (= 904 mp) conform etapei I din raportul de expertiza si conform etapei II din raportul de expertiza sa dispună dezmembrarea imobilului cu nr. topo. 9832/2 in suprafața de 434 mp, in doua loturi. De asemenea, reclamanții au solicitat instanței sa dispună apartamentarea construcției indicata mai sus, in zece apartamente conform expertizei efectuata in cauza de ing. T.. Prin petitul numărul patru, reclamanții au solicitat instanței sa constate că apartamentul nr. 4, compus din 1 camera, 1 bucătărie, 1 boxa, cu nr. topo. Nou 9832/1/IV, in suprafața utila de 43,73 mp, cota indiviza 10,32%, a fost înstrăinat de către S. R. prin Consiliul Local al Municipiului Cluj-N. antecesoarei reclamanților. Totodată, reclamanții au solicitat instanței sa dispună întabularea acesteia in Cf nou înființata, cu nr. topo nou 9832/1/IV, cu titlu de cumpărare, ca bun propriu, sa constate calitatea reclamanților de succesori ai defunctei Kalman A., asupra apartamentului mai sus menționat si sa dispună intabularea dreptului de proprietate al reclamanților in cartea funciara, ca bun comun cu titlu de moștenire.
In motivarea acțiunii reclamanții arata ca imobilul în litigiu este situat in Cluj-N., ., si se compune din teren si trei corpuri de clădire. Imobilul este înscris in CF nr. 453 Cluj-N., A+l, nr. topo. 9832, in cartea funciara proprietari fiind Mănăstirea Ordinul F. din Cluj, continuatoarea acesteia in drepturi fiind B. F. din Cluj. Intabularea s-a realizat in anul 1942, iar imobilul a fost preluat de S. R. prin HCM 8/1960.
La data de 28.03.2007, in baza protocolului de predare-preluare încheiat intre S. R. si B. F. Cluj-N. s-a procedat la predarea-primirea apartamentelor 1,2,3,5,6,7,8,9,10 si a terenului-curte aferent acestor apartamente in suprafața de 389 mp din totalul de 434 mp. Apartamentul nr. 4 nu a fost retrocedat, intrând in proprietatea subsemnaților cu titlu de moștenire, fiind cumpărat de la S.
R. de antecesoarea reclamanților, Kalman A..
F. de raportul de expertiza efectuat in cauza de ing. T. M. menționam ca acesta a fost întocmit ținând cont de documentația de intabulare aflata in evidenta Serviciului Evidenta Patrimoniu, Primăria Municipiului Cluj-N., in baza căreia au fost încheiate contractele de vânzare-cumpărare pentru apartamentele situate in Municipiul Cluj-N., .. Având in vedere faptul ca prin Protocolul de predare-preluare a imobilului nr. 602/15.03.2007, au fost predate in proprietatea Bisericii franciscanilor Cluj-N., apartamentele nr. 1, 2, 3, 5, 6, 7,8,9,10, precum si suprafața de 389/434 mp din teren-curte, iar apartamentul nr. 4 a fost înstrăinat in favoarea Kalman A., in prezent S. R. mai deține o cota de 45/434 mp din curte, iar in raportul de expertiza tehnica se menține proprietate, nu avem obiecțiuni fata de acest raport.
Având in vedere considerentele arătate mai sus solicitam Onoratei instanțe ca la judecarea prezentei cauze sa aveți in vedere si poziția noastră procesuala, de neopunere a admiterii prezentei acțiuni.
Prin întâmpinarea formulată pârâta B. FRANCISCANĂ a solicitat în principal, suspendarea Judecății prezentului litigiu conform art. 44 pct.1 C. pr. civ. până la soluționarea dos.nr._/211/2008 înregistrata la Judecătoria Cluj-N., în subsidiar, conexarea cauzei cu nr._/211/2008 la prezentul dosar pentru soluționarea în aceeași timp a ambelor acțiuni conform art. 164 C.pr.civ;
Respingerea acțiunii reclamanților cu obligarea acestora la plata cheltuielilor de judecată în favoarea pârâtei;
In fapt:, pârâta B. Franciscană din prezentul dosar, a înaintat o acțiune în constatarea preluării întregului imobil din litigiu ca fără titlu valabil, recunoașterea dreptului de proprietate al Bisericii Franciscane asupra tuturor apartamentelor din clădirea din Cluj-N., ., constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare pentru apartamentul nr.4 de către antecesoarea reclamanților - Kalman A. - cu anularea certificatului de moștenitor în care s-a cuprins apartamentul din litigiu și cu obligarea Consiliului Local ai Municipiului Cluj-N. să ne predea în posesie și apartamentul nr.4 pe lângă celelalte apartamente din imobil.
Cauza a fost înregistrată sub nr._/211/2008 și are termen la data de 15 octombrie 2008, sala 16.
Considerăm că cele două cauze, fie trebuie soluționate împreună și atunci este necesară conexarea celor două dosare, fie prezenta cauză va trebui suspendată până la soluționarea acțiunii din dos.nr._/211/2008.
În ce privește fondul cauzei:
Încă prin sentința civilă nr.796/29._ a Tribunalului Cluj rămasă definitivă și irevocabilă prin decizia civilă nr.1065/5.05.2006 a Curții de Apel Cluj s-a constatat că imobilul situat în Cluj-N., ., înscris în c.f.nr.453 Cluj, cu nr. top. 9832, a trecut în proprietatea Statului Român fără titlu valabil, s-a constatat nulitatea absolută a contractelor de vânzare-cumpărare încheiate cu S. Român respectiv de S.C."Construct Ardealul"SA Cluj-N. cu chiriașii celorlalte apartamente din imobil și Bisericii Franciscane din Cluj-N. i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra imobilului din litigiu.
Instanțele au reținut în esență că S. Român nu era îndreptățit să vândă
apartamentele către chiriașii care le dețineau în folosință, întrucât imobilul erai exceptat de la vânzare conform L112/1995, iar chiriașii au dat dovadă de rea credință la încheierea contractelor de vânzare-cumpărare, întrucât în c.f. figura în calitate de proprietar Mănăstirea Ordinului F. din Cluj, nefiind intabulat vreun drept de proprietate în favoarea Statului Român, pentru ca acesta să fi fost îndreptățit să vândă apartamentele din imobil.
Pentru apartamentul nr.4 care formează obiectul acestui dosar, B.
nu a formulat acțiune pentru anularea contractului de vânzare-cumpărare, deoarece titulara contractului era bolnavă, netransportabilă și chiar a decedat în timpul procesului, fără ca biserica să cunoască dacă are sau nu moștenitori și cine sunt aceștia.
Dar câtă vreme printr-o hotărâre judecătorească irevocabilă, intrată în puterea lucrului judecat s-a constatat preluarea fără titlu valabil și s-a anulat toate contractele de vânzare-cumpărare ale chiriașilor pentru reaua credință, considerăm că și în cazul acestui contract de vânzare-cumpărare pentru apartamentul nr.4 se impuneconstatarea nulității absolute a contractului antecesoarei reclamanților M. V. și M., anulându-se în același timp și certificatul de moștenitor pentru acest apartament.
Pentru aceste considerente solicităm respingerea acțiunii reclamanților cu obligarea ia cheltuieli de judecată în favoarea Bisericii Franciscane.
In drept: art.224 al.1, art.164 .pr.civ., art.1, 17, 25 din L.112/1995, art. Decret Lege 115/1938 și disp O.U.G.94/2000.
Având în vedere că din verificarea actelor de la dosar rezultă că prezenta cauză a fost suspendată până la soluționarea irevocabilă a dosarului civil nr._/211/2008, aflat în recurs la Curtea de Apel Cluj, dosar care a fost soluționat irevocabil la data de 31.05.2013, iar de la acea dată dosarul a rămas în nelucrare mai mult de un an din vina părților.
Potrivit disp. art. 248 C.pr.civ. orice cerere de chemare în judecată se perimă de drept chiar și în contra incapabililor, dacă a rămas în nelucrare timp de un an, iar potrivit art. 252 din același act normativ, perimarea se poate constata și din oficiu.
Față de aceste dispoziții legale, instanța apreciază că în speță sunt îndeplinite cerințele prevăzute de lege pentru a se dispune perimarea cauzei civile privind pe reclamanții M. V. și M. M. domiciliați în Cluj-N., ., apt. 4, județul Cluj și pe pârâții S. R. PRIN CONSILIUL LOCAL CLUJ-N. cu sediul în Cluj-N., .-3, județul Cluj, B. F. DIN CLU-N. cu sediul în Cluj-N., .. 4, județul Cluj și în consecință, va dispune în acest sens.
In temeiul art. 274 C. proc. civ., va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite excepția perimării invocată din oficiu.
Constată perimată cauza civilă privind pe reclamanții M. V. și M. M. domiciliați în Cluj-N., ., apt. 4, județul Cluj și pe pârâții S. R. PRIN CONSILIUL LOCAL CLUJ-N. cu sediul în Cluj-N., .-3, județul Cluj, B. F. DIN CLU-N. cu sediul în Cluj-N., .. 4, județul Cluj.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 5 zile de la pronunțare.
Pronunțată în ședința publică din 19.02.2015.
JUDECATOR GREFIER
S. MIHAIELENA M.
Red/dact SM/04.03.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1782/2015. Judecătoria... | Investire cu formulă executorie. Încheierea nr. 2743/2015.... → |
|---|
