Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 14-12-2015 în dosarul nr. 11810/2015
ROMANIA
JUDECATORIA CLUJ N.
SECTIA CIVILA
DOSAR NR._
Operator de date cu caracter personal 3185
Prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2015
Ședința publică din 14.12.2015
Instanța constituita din:
P.: F. I.
GREFIER: T. R.
Pe rol se află pronunțarea hotărârii în dosarul civil cu numărul mai sus menționat, privind cererea de chemare în judecată formulată de petenții S. P. și Ș. T. având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară.
La apelul nominal făcut în cauză, se constată lipsa părților.
Se face referatul cauzei, după care:
Instanța constantă că dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 02.12.2015, fiind consemnate în încheierea ce face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea succesiv pentru data de 09.02.2015 apoi pentru astăzi, 14.12.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Cluj-N. la data de 12.10.2015 de către petenții S. P. și Ș. T., având ca obiect plângere împotriva încheierii de reexaminare nr._/04.09.2015, s-a solicitat instanței admiterea în totalitate a cererii de înscriere potrivit fișei imobilului și a documentației cadastrale, întocmite de către S. D..
În motivarea cererii s-a arătat că încheierea de reexaminare nr._/2015 dată de către registratorul de la Biroul de Carte Funciară, din cadrul O.C.P.I. Cluj, este nelegală și netemeinică, în condițiile în care documentația cadastrală efectuată de către P.F.A. S. D. a fost întocmită, conform reglementărilor în vigoare, având în vedere actele de proprietate deținute, fiind întocmită în acest sens, fișa imobilului iar înscrierea în cartea funciară a imobilului urma să fie efectuată astfel: pentru terenul identificat în T.P. nr._/18.08.2008 din . cu suprafață de 1065 mp, . cu suprafață de 232 mp și . cu suprafață de 755 mp să fie înscrisă în cartea funciară în cotă de 2/3 parte pentru petentul Ș. P. și în cotă de 1/3 parte pentru petentul S. T., având în vedere că prin contractul de donație autentificat prin încheierea nr. 987/2003 de B.N.P. M. V., sora petenților I. M. a donat definitiv cota de 1/3 parte care în revenea acesteia, in favoarea petentului Șeulan P..
În continuare, reclamantul susține că la fel și pentru construcția situată adminsitrativ în localitatea Boju, .. 10, jud. Cluj, s-a solicitat ca înscrierea în cartea funciară să fie efectuată tot în favoarea petenților, astfel:
- Pentru petentul Ș. P. cota de 19/24 parte
- Pentru petentul Ș. T. cota de 5/24 parte, având în vedere că tot prin același contract de donație, sora petenților a dispus și asupra cotei părți de 1/3 din construcție, tot în favoarea lui Ș. P..
Au susținut petenții faptul că prin încheierea de respingere a cererii de reexaminare s-a arătat faptul că în contractul de donație nu este identificat imobilul cu identificator, respectiv nr. topografic/cadastral sau nr. de carte funciară în care este înscris imobilul și nici nr. de .. titlului de proprietate. Potrivit petenților, identificarea, atât a construcției edificate cât și a terenului a căruia înscriere în cartea funciară s-a soliciat, este identificată în Titlul de proprietate nr._/2008 anexat documentației cadastrale și care evident este un act eliberat ulterior întocmirii actului de donație din 2004, însă din cuprinsul titlului de proprietate se poate observa că sunt trecute date de identificare prin . terenul din . cu suprafața de 755 mp unde este edificată și construcția este dovedită și prin certificatul de atestare a edificării/existenței construcției nr. 3393/06.08.2015 eliberat de Primăria . în acest sens chiar în cuprinsul acestuia referire la contractul de donație nr. 987/14.07.2014.
Totodată, s-a mai arătat că și din adeverința nr. 1899/01.09.2015 eliberată de către Primăria . terenul din . cu suprafață de 232 mp și terenul din . cu suprafață de 755 mp care a făcut obiectul documentației cadastrale este cuprins în contractul de donație și este înscris în T.P. nr._/2008 anexat docuementației cadastrale, identificat prin .>
În probațiune s-au depus înscrisuri (f.4-5, 17-18).
Cererea este scutită de plata taxei de timbru.
La solicitarea instanței s-a depus de către OCPI Cluj – BCPI Cluj-N., o copie a actelor ce formează dosarul de CF nr._/04.09.2015.
Analizând plângerea împotriva încheierii de CF, instanța reține următoarele:
Prin contractul de donație autentificat prin încheierea nr. 987/2003 de B.N.P. M. V. (f. 17), sora petenților I. M., în prezent decedată, a donat definitiv cota de 5/24 parte care în revenea acesteia din imobilul dobândit cu titlu de moștenire în baza certificatului de moștenitor nr. 109/996 eliberat de B.N.P. L. Brasan M., imobil situat în ., .. 10, jud. Cluj, in favoarea petentului Șeulan P.. Totodată, prin același act, defuncta a donat fratelui său întreaga sa cotă indiviză din suprafața de 8,97 ha, teren aflat în extravilanul localității Boju, proprietate extratabulară.
La data de 18.08.2008 a fost emis Titlu de proprietate nr._ (f. 18) prin care numitei Ș. A. i-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra unei suprafețe totale de 8ha 7648 mp teren situat în extravilanul localității Boju și asupra suprafeței de 2052 mp teren intravilan.
Conform certificatului de moștenitor autentificat sub nr. 109/1996 de către B.N.P. L. Barsan M. masa succesorală rămasă de pe urma defunctei Ș. A. este compusă din cota de 5/8 parte din imobilul casă de locuit cu anexe cu teren aferent de 2500 mp precum și, în baza adeverinței nr. 217/1992, a suprafeței de 8,97 ha teren în temeiul legii 18/1991. Totodată, potrivit acestui act, moștenitorii defunctei Ș. A. sunt I. M., Ș. P. și Ș. T., ambii având cota parte de 1/3.
Conform certificatului de atestare a edificării/existenței construcție nr. 1485/28.04.2015, emis de Primăria Comunei Cojocna, s-au identificat cele trei construcții amplasate pe terenul intravilan în suprafață de 755 mp cu categoria de folosință curți-construcții, evidențiat în T.P._/18.08.2008 ..
Prin încheierea nr._/02.07.2015 emisă de BCPI Cluj-N. s-a admis în parte cererea de înscriere formulată de către petenți, fiind respins capătul de cerere cu privire la întabularea dreptului de proprietate în baza contractului de donație, înscrierea având loc cu ignorarea acestui act.
Împotriva acestei încheieri s-a formulat cerere de reexaminare, care s-a soluționat prin încheierea nr._ emisă de BCPI Cluj-N. prin care s-a respins cererea de reexaminare cu motivarea că în cuprinsul contractului de donație nu este identificat imobilul cu identificator astfel cum prevede art. 29 alin. 1 din legea 7/1996.
În drept, conform art. 29 alin. 1 pct. c din legea 7/1996 registratorul de carte funciară admite cererea și dispune intabularea prin incheiere, dacă inscrisul îndeplineste o . conditii limitative printre care și aceea că individualizeaza imobilul printr-un numar de carte funciara si un numar cadastral sau topografic, dupa caz.
În cauza de față, instanța reține că este adevărat faptul că actul de donație autentificat prin încheierea nr. 987/2003 de B.N.P. M. V. nu menționează expres numărul de carte funciară precum și nr. topografic ori cadastral al imobilelor donate însă identificarea acestor aspecte poate fi realizată prin coroborarea tuturor înscrisurilor depuse la dosar, în sepcial având în vedere certificatul de moștenitor autentificat sub nr. 109/1996 de către B.N.P. L. Barsan M. precum certificatului de atestare a edificării/existenței construcție nr. 1485/28.04.2015, emis de Primăria Comunei Cojocna. Totodată, instanța reține că prin documentația cadastrală efectuată de către P.F.A. S. D., având în vedere actele de proprietate deținute s-a prevăzut că înscrierea în cartea funciară a imobilului urma să fie efectuată astfel: pentru terenul identificat în T.P. nr._/18.08.2008 din . cu suprafață de 1065 mp, . cu suprafață de 232 mp și . de 755 mp să fie înscrisă în cartea funciară în cotă de 2/3 parte pentru petentul Ș. P. și în cotă de 1/3 parte pentru petentul S. T., având în vedere că prin contractul de donație autentificat cu încheierea nr. 987/2003 de B.N.P. M. V., sora petenților I. M. a donat definitiv cota de 1/3 parte care în revenea acesteia, in favoarea petentului Șeulan P..
Având în vedere aceste aspecte instanța va admite plângerea formulată de petenți împotriva încheierii de reexaminare nr._ emisă în dosarul nr._/04.09.2015. Totodată, instanța va dispune admiterea în totalitate a cererii de înscriere formulată de petenți potrivit fișei imobilului și a documentației cadastrale, cerere înregistrată sub nr. dosar_/02.07.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite plângerea formulată de petenții Ș. P. având CNP_ și Ș. T. având CNP_, ambii domiciliați în com. Cojocna, ., jud. Cluj cu domiciliul procesual ales la C.. Av. T. A.-I. situat în Cluj-N., .. 4, . împotriva încheierii de reexaminare nr._/04.09.2015 emisă de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj-N. în dosarul nr._/04.09.2015.
Admite plângerea formulată de petenți împotriva încheierii de reexaminare nr._ emisă în dosarul nr._/04.09.2015.
Dispune admiterea în totalitate a cererii de înscriere formulată de petenți potrivit fișei imobilului și a documentației cadastrale, cerere înregistrată sub nr. dosar_/02.07.2015.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Apelul și motivele de apel se depun la Judecătoria Cluj-N..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 14.12.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
F. IULIATOTH R.
Red./dact./F.I./5ex. 17.12.2015
| ← Somaţie de plată. Sentința nr. 3406/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
