Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 1785/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1785/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 18-02-2015 în dosarul nr. 1785/2015
ROMANIA
JUDECATORIA CLUJ N.
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
SECTIA CIVILA
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1785/2015
Ședința publică din 18 februarie 2015
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: A. N.
GREFIER: C.-M. D.
Pe rol este pronunțarea asupra plângerii formulate de petentul B. P. N. FANFANY impotriva incheierii de reexaminare nr._ pronuntata de Biroul de cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-N. in data de 28.11.2014, avand ca obiect examinarea incheierii pronuntate in dosarul nr._/02.10.2014.
La apelul nominal se prezinta reprezentantul petentului, av. RAZOARE A.-S., care depune la dosar împuternicire avocațială (f. 38).
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
În temeiul disp. art. 131 alin 1 NCPC, instanța procedează la verificarea competenței sale, iar în baza disp. art. 94 NCPC coroborat cu art. 31 alin. 4 din Legea nr. 7/1996, constată că este competentă general, material si teritorial pentru a soluționa prezenta cauză.
In baza disp. art. 238 NCPC, instanta estimeaza perioada desfasurarii cercetarii judecatoresti la un singur termen de judecată.
Instanța constată că prin încheierea camerei de consiliu nr. 591/CC/16.01.2015 completul la care a fost repartizat dosarul cu nr._ a dispus trimiterea acestui dosar, în temeiul disp. art.96^2 din ROI, la prezentul dosar, astfel că prezentei cauze ii este atasat dosarul Judecătoriei Cluj-N. cu nr._ .
Reprezentantul petentului solicită instanței încuviințarea probei cu înscrisuri și arată că nu mai are alte cereri de formulat.
In baza disp. art. 258 NCPC, instanta încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar.
In baza disp. art. 394 NCPC, instanța constată că la dosar sunt suficiente probe pentru justa soluționare a cauzei, închide faza cercetarii judecatoresti și acorda cuvantul în dezbateri.
Reprezentantul petentului solicită instanței admiterea plângerii formulate împotriva încheierii de CF, aratand că BCPI a refuzat notarea somatiei imobiliare emise împotriva debitorului P. O. D., pe motiv că acesta nu apare înscris în CF ca și proprietar asupra cotei de ½ parte din imobil. Precizează că numitul P. O. D. a fost proprietar asupra acestei cote până în anul 2012, când a instrainat cota sa parintilor acestuia, iar contractul de vanzare-cumparare a facut obiectul acțiunii pauliene. Menționează că hotărârea pronunțată în dosarul având ca obiect acțiune pauliana a ramas definitivă ca urmare a respingerii apelului. Arată că s-a solicitat executorului judecatoresc să emita o somatie imobiliara pentru cota de ½ parte din imobil, pentru a putea beneficia de pe urma sentintei, cu notare în CF pentru opozabilitate. Apreciază că BCPI trebuia să țină cont de sentința pronunțată în acea cauză, în sensul că actul din 2012 este inopozabil atât în ceea ce ii privește pe creditori, cât și în ceea ce îl privește pe executor, proprietar tabular fiind P. O. D.. Solicită admiterea plângerii, fără cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza în pronunțare.
I N S T A N T A
Deliberand, retine ca prin plangerea formulata petentul B. P. N. FANFANY a solicitata ase dispune anularea incheierii de reexaminare nr._ pronuntata de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-N. in data de 28.11.2014, avand ca obiect examinarea incheierii pronuntate in dosarul nr._/02.10.2014 si, in consecinta, a se dispune notarea in CF_ Cluj-N. a somatiei imobiliare emise cu privire la imobilul aflat sub nr.topo 4048, teren in suprafata de 493 mp. si sub nr.topo.4048/C, casa.
In motivarea plangerii formulate se arata ca prin intermediul B. P. N. Fanfany creditorul Ontanu N. a demarat procedura de executare silita a debitorului P. O. D. pentru recuperarea creantei in valoare de 49.000 euro, reprezentand imprumut acordat. In data de 14.12.2011 executorul judecatoresc a formulat o cerere de notare a executarii silite in cartea funciara aferenta imobilelor cu nr.topo 4048, teren in suprafata de 493 mp. si cu nr.topo.4048/C, casa, imobile ce ii apartineau in proprietate debitorului. Insa, in data de 08.12.2011 acesta aincheiat un contract de vanzare-cumparare cu P. Romul-N. si P. M. cu privire la cota parte ce ii revine din aceste imobile. F. de modalitatea frauduloasa in care debitorul si-a instrainat cota-parte din imobil, creditorul Ontanu N. a formulat actiune pauliana impotriva debitorului sau si a cumparatorilor, actiune admisa prin sent.civ.nr.984/2014 pronuntata in dos.civ.nr._ al Judecatoriei Cluj-N.. Instanta a dispus indisponibilizarea cotei de ½ parte din imobil apartinand d-lui P. O. D. pana la momentul stingerii creantei in cuantum de 49.000 euro pe care acesta o datoreaza. In baza acestei hotarari judecatoresti creditorul a formulat o cerere de emitere a somatiei de executare silita imobiliara, cerere onorata de executorul judecatoresc care a solicitat notarea imediata a acestei somatii in CF_ Cluj-N.. Cererea inregistrata in data de 02.10.2014 la BCPI Cluj-N. a fost respinsa in mod gresit prin incheierea pronuntata in data de 21.10.2014. In data de 28.11.2014 a fost respinsa si cererea de reexaminare formulata de B. P. N. Fanfany, situatie fata de care a fost formulata prezenta plangere inaintata spre solutionare Judecatoriei Cluj-N. in baza art.31 alin.3 din legea nr.7/1996 (f.2-3).
Aceeasi plangere a fost inregistrata sub numere de dosare diferite, astfel incat, instanta investita cu solutionarea dos.civ.nr._, a constatat incidenta dispozitiilor art.96 ind.2 din Regulamentul de ordine interioara al instantelor judecatoresti si a trimis dosarul completului investitut cu solutionarea dos.civ.nr._ .
Analizand inscrisurile depuse la dosar, instanta apreciaza ca este intemeiata plangerea formulata de petentul B. P. N. Fanfany in conformitate cu dispozitiile art.31 alin.3 din Legea nr.7/1996.
Astfel, intre dl.Ontanu N. si numitii P. O. D. si sotia acestuia a fost incheiat contractul de imprumut autentificat sub nr.2529/29.06.2010 de BNP P. I. F.. Suma imprumutata, de 49.000 euro, nu a fost restituita in termenul convenit, astfel incat creditorul a solicitat recuperarea sumei pe calea executarii silite. A fost constituit dosarul executional nr.230/211 al B. P. N. Fanfany, dosar in care, in data de 21.11.2011, a fost emisa si comunicata debitorilor somatia prin care li se punea in vedere sa achite suma de 49.000 euro si cheltuielile de executare aferente. Executorul judecatoresc a solicitat inscrierea in CF_ Cluj-N. a somatiei executionale, insa, cererea inregistrata in data de 14.12.2011 a fost respinsa de BCPI Cluj-N. pe motiv ca imbilul inscris in cartea funciara nu apartine debitorului P. O. D..
Creditorul a constatat ca in data de 08.12.2011, dupa primirea somatiei executionale, debitorul a instrainat cota de ½ parte din imobilul situat in Cluj-N., ., jud.Cluj, imobil inscris in CF_ Cluj-N. in favoarea parintilor sai, P. Romul N. si P. M., fiind incheiat contractul de vanzare-cumparare autentificat de BNP T. A.-M. sub nr.1557/08.12.2011. In aceeasi data cuparatorii si-au inscris in cartea funciara dreptul de proprietate dobandit.
Creditorul a inregistrat pe rolul Judecatoriei Cluj-N. cererea prin care a solicitat ca, pe calea actiunii pauliene, sa fie declarat inopozabil fata de dansul actul translativ de proprietate mentionat anterior. Prin sent.civ.nr.984/2014 pronuntata in dos.civ.nr._ instanta a admis actiunea formulata, a declarat inopozabilitatea contractului de vanzare autentificat de BNP T. A.-M. sub nr.1557/08.12.2011 avand ca obiect cota de ½ parte din imobilul inscris in CF_ Cluj-N. fata de numitul Ontanu N. in limita valorii creantei de 49.000 euro, din care s-a achitat suma de 11.651,67 lei si s-a dispus indisponibilizarea cotei de ½ parte din imobil pana la momentul valorificarii de catre creditor a creantei sale (f.25-27).
Dupa ramanerea definitiva a hotararii, prin respingerea apelului declarat (dec.civ.nr.633/A/2014 a Tribunalului Cluj) creditorul a solicitat emiterea unrei somatii de executare silita imobiliara si notarea acestei somatii in cartea funciara, cererea formulata in acest sens la BCPI Cluj-N. fiind inregistrata de B. P. N. Fanfany in data de 02.10.2014 (f.20).
Prin incheierea din data de 21.10.2014 BCPI Cluj-N. a respins cererea de notare a somatiei execuitionale in CF_ Cluj-N. cu motivarea ca imobilul cu nr.topo.4048 este inscris in favoarea numitilor P. Romul-N. si P. M. (f.12).
Cererea de reexaminare formulata de B. P. N. Fanfany a fost respinsa prin incheierea pronuntata in data de 28.11.2014 pe acelasi considerent: imobilul se afla in proprietatea numitilor P. Romul-N. si P. M. si nu a debitorului P. O. D. (f.7).
Analizand plangerea formulata impotriva incheierii de reexaminare, instanta constata ca in mod nelegal BCPI Cluj-N. a respins cererea de notare a somatiei executionale in CF_ Cluj-N.. In mod evident in cartea funciara apar in calitate de proprietari ai imobilului numitilor P. Romul-N. si P. M., acesta fiind considerentul pentru care a fost formulata actiunea pauliana ce a format obiectul dos.civ.nr._ al Judecatoriei Cluj-N.. Contractul de vanzare-cumparare dintre debitor si parintii sai a fost incheiat in fraudarea intereselor creditorului Ontanu N., astfel incat instanta de judecata a admis actiunea pauliana formulata. In cadrul acestul dosar instanta nu putea dispune radierea dreptului de proprietate inscris in favoarea numitilor P. Romul-N. si P. M., contractul de vanzare-cumparare fiind inopozabil doar in ceea ce il priveste pe creditor si doar pana la valorificarea creantei sale. Insa, in baza dispozitivului sent.civ.nr.984/2014 BCPI Cluj-N. avea obligatia de a nota somatia executionala astfel incat, in temeiul art.31 din Legea nr.7/1996, instanta va admite plangerea formulata si va dispune anularea incheierii de reexaminare nr._ pronuntata de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-N. in data de 28.11.2014, avand ca obiect examinarea incheierii pronuntate in dosarul nr._/02.10.2014 si, in consecinta, va dispune notarea in CF_ Cluj-N. a somatiei imobiliare emise cu privire la imobilul aflat sub nr.topo 4048, teren in suprafata de 493 mp. si sub nr.topo.4048/C, casa.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite plangerea formulata de petentul B. P. N. FANFANY, cu sediul procesual ales in Cluj-N., ., etj.II, jud.Cluj si in consecinta:
-dispune anularea incheierii de reexaminare nr._ pronuntata de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-N. in data de 28.11.2014, avand ca obiect examinarea incheierii pronuntate in dosarul nr._/02.10.2014 si, in consecinta, dispune notarea in CF_ Cluj-N. a somatiei imobiliare emise cu privire la imobilul aflat sub nr.topo 4048, teren in suprafata de 493 mp. si sub nr.topo.4048/C, casa.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Calea de atac exercitata si motivele invocate se inregistreaza la Judecatoria Cluj-N..
Pronuntata in sedinta publica din 18 februarie 2015.
JUDECATOR GREFIER
A. N. C.-M. D.
RED./DACT.-A.N/A.N
27.02.2015- 4 EX. (LA RAMANEREA DEFINITIVA A HOTARARII UN EXEMPLAR SE COMUNICA BCPI CLUJ-N.)
| ← Somaţie de plată. Hotărâre din 18-02-2015, Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1822/2015.... → |
|---|
