Pretenţii. Sentința nr. 1926/2013. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1926/2013 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 11-02-2013 în dosarul nr. 23150/212/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
DOSAR NR._ /200520042006200720082009201020112012201320142015
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1926
ȘEDINȚA PUBLICĂDIN CAMERA DE CONSILIU DIN 11.02.2013
PREȘEDINTE: M. S.-S.B. C.S. B.M. R.A. C. M.
GREFIER: E. F.
Pe rol, soluționarea cauzei civile având ca obiect pretențiiinvestire. f. executoriesomație platăplângerecontestație la executarecontestație/suspendare executaredivorțpartajîncredințare minorpensie de întreținereevacuareplângere contravenționalăreziliere contractreziliere contract, acțiune formulată de reclamantul R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT CONSTANTA cu sediul în Constanta, ., în contradictoriu cu pârâții M. E., M. N., M. E., M. N. și M. S., toți cu domiciliul în Constanta, ., .> Dezbaterile s-au purtat în ședința publică din 28.01.2013, fiind consemnate prin încheierea de la acea dată, care face corp comun cu prezenta hotărâre. Instanța a amânat pronunțarea la 4.02.2013 și la data de azi.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /200520042006200720082009201020112012201320142015, reclamantul RAEDPP C. în contradictoriu cu pârâții M. E., M. N., M. E., M. N. și M. S. a solicitat rezilierea contractului de închiriere nr. 31/26.04.2006, evacuarea pârâților din imobilul administrat de reclamant, situat în C., ., ., ., obligarea pârâților la plata sumei de 60,46 lei reprezentând chirie lunară datorată începând cu luna februarie 2012 până la data eliberării efective a locuinței, obligarea pârâților la plata penalităților de 0,5% calculate asupra chiriei restante pentru fiecare zi de întârziere la plată, până la data plății efective a debitului asupra căruia au fost calculate, fără ca penalitatea totală să poată depăși cuantumul debitului principal, obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că a încheiat cu pârâții contractul de închiriere nr. 31/26.04.2006, prelungit de drept, conform OUG 44/2009, până la data de 20.05.2014, în cadrul contractului fiind stabilită în sarcina chiriașului obligația de a plăti chirie lunară în cuantumul și la datele scadente stipulate expres. Reclamantul a susținut că pârâții nu au achitat chiria pentru perioada februarie 2012-septembrie 2012 în sumă de 483,68 lei și penalitățile de întârziere aferente în cuantum de 203,44 lei calculate la data de 04.09.2012. Pârâții au fost notificați să achite debitele, dar fără rezultat.
În drept, reclamantul a invocat art. 112 și urm. Cod proc. civ., Legea 114/1996, art. 555 și urm., 1166, 1538 și urm., 1777-1835 NCC.
În susținerea cererii au fost depuse înscrisuri.
Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în fața instanței pentru a propune probe în apărare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamantul, în calitate de titular al dreptului de administrare privind fondul de locuințe proprietate de stat – locator, și pârâtul M. E., în calitate de locatar, au încheiat contractul de închiriere nr. 31/26.04.2006, prelungit de drept, conform OUG 44/2009, până la data de 20.05.2014, având ca obiect închirierea spațiului cu destinația de locuință, situat în C., ., ., .. Ceilalți pârâți sunt membri de familie, care locuiesc împreună cu M. E., titularul contractului de închiriere.
Potrivit art. 7 și art. 8 din contract, chiria lunară este stabilită prin fișa de calcul a chiriei, care face parte integrantă din contract, plata chiriei se face lunar prin depunerea la casieria Regiei cel mai târziu până în ultima zi lucrătoare din lună pentru luna în curs, după care chiriașul este de drept pus în întârziere, iar neplata chiriei atrage o penalizare de 0,5% pentru fiecare zi de întârziere, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
Potrivit art. 24 din Legea 114/1996, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face în următoarele condiții: b) la cererea proprietarului, atunci când: chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv.
Art. 6 NCC (Aplicarea în timp a legii civile) prevede următoarele:
(1)Legea civilă este aplicabilă cât timp este în vigoare. Aceasta nu are putere retroactivă.
compara cu Art. 1 din titlul 1 din Codul Civil din 1864
Art. 1
Legea dispune numai pentru viitor; ea n-are putere retroactivă (C. civ., 1589, 1911).
(2)Actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
(5)Dispozițiile legii noi se aplică tuturor actelor și faptelor încheiate sau, după caz, produse ori săvârșite după ., precum și situațiilor juridice născute după ..
Având în vedere că, în speță, contractul părților a fost încheiat la data de 26.04.2006 și văzând dispozițiile art. 6 NCC, instanța constată că sunt aplicabile dispozițiile Codului civil vechi.
În speță, pârâții nu au achitat chiria pentru perioada februarie 2012 – august 2012, aspect necontestat de pârâți. Prin urmare, reclamantul a formulat prezenta cerere de chemare în judecată, solicitând rezilierea contractului de închiriere, evacuarea pârâților și obligarea acestora la plata chiriei restante, a penalităților, precum și la plata chiriei până la eliberarea locuinței.
În ceea ce privește chiria solicitată de reclamant pentru luna septembrie 2012, având în vedere data formulării cererii de chemare în judecată – 12.09.2012 – instanța constată că aceasta nu reprezintă o creanță exigibilă. Pentru aceleași motive, nu este exigibilă nici chiria solicitată pentru viitor, până la eliberarea locuinței.
In cauza, pârâții nu au facut dovada plății chiriei contractuale, incălcând obligatia prevazuta de art.1429 din Codul civil in sarcina locatarului, motiv pentru care instanța va face aplicația disp.art.1020 si art.1021 din acelasi act normativ si va dispune rezilierea contractului de inchiriere nr. 31/26.04.2006 încheiat între părți, precum și evacuarea pârâților din imobilul situat în C., ., ., ., compus din o cameră și dependințe în suprafață totală de 40,94 mp (consecință a rezilierii).
Totodată, având in vedere ca, până la momentul rezilierii contractului, pârâții au beneficiat de efectele contractului de închiriere, in baza disp. art. 969 și art. 1429 Cod civ., instanța va dispune obligarea pârâților la plata către reclamant a sumei de 423,22 lei, reprezentând chirie datorată pentru perioada februarie 2012 – august 2012. De asemenea, instanța va obliga pârâții la plata către reclamant a penalităților în cuantum procentual de 0,5% pe zi de întârziere aferente debitului de 423,22 lei, penalitățile urmând să fie calculate conform art. 8 din contractul de închiriere nr. 31/26.04.2006, de la data scadenței până la achitarea integrală a debitului, fără ca penalitățile să poată depăși cuantumul debitului de 423,22 lei.
Așa cum s-a arătat anterior, chiria datorată pentru luna septembrie 2012 nu reprezintă o creanță exigibilă. De asemenea, nu este exigibilă nici chiria solicitată pentru viitor, până la eliberarea locuinței. În consecință, instanța nu va obliga pârâții la plata chiriei pentru luna septembrie 2012 și în continuare, urmând să admită doar în parte cererea reclamantului.
În baza art. 274 al. 1 Cod proc. civ., instanța va obliga pârâții la plata către reclamant a sumei de 191,53 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamantul R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT CONSTANTA cu sediul în Constanta, ., în contradictoriu cu pârâții M. E., M. N., M. E., M. N. și M. S., toți cu domiciliul în Constanta, ., ., .> Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 31/26.04.2006 încheiat între părți.
Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în C., ., ., ., compus din o cameră și dependințe în suprafață totală de 40,94 mp.
Obligă pârâții la plata către reclamant a sumei de 423,22 lei, reprezentând chirie datorată pentru perioada februarie 2012 – august 2012.
Obligă pârâții la plata către reclamant a penalităților în cuantum procentual de 0,5% pe zi de întârziere aferente debitului de 423,22 lei, penalitățile urmând să fie calculate conform art. 8 din contractul de închiriere nr. 31/26.04.2006, de la data scadenței până la achitarea integrală a debitului, fără ca penalitățile să poată depăși cuantumul debitului de 423,22 lei.
Obligă pârâții la plata către reclamant a sumei de 191,53 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 11.02.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
A. C. M. E. F.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 28/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 8178/2013. Judecătoria CONSTANŢA → |
|---|
