Pretenţii. Sentința nr. 2014/2013. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2013 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 20-09-2013 în dosarul nr. 8762/212/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2014
Ședința din camera de consiliu de la data de 20.09.2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: G. M.
GREFIER: C. B.
Pe rol, soluționarea cererii de valoare redusă formulate de către reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PRIMA LE2, cu sediul procesual ales în C., .-137, Clădirea Millenium Business Center, ., jud. C. - la Cabinet de avocat „Banioti C.”, în contradictoriu cu pârâtul M. D., domiciliat în C., .. 54, ., ..
La apelul nominal realizat în ședința din camera de consiliu se prezintă pentru reclamantă doamna avocat Banioti C. cu împuternicire avocațială ./_/2013 depusă la fila 7, lipsă fiind pârâtul M. D..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Avocatul ales, pentru reclamantă depune la dosar un set de înscrisuri; arată că acestea sunt singurele acte pe care reclamanta le deține cu privire la apartamentul în litigiu; nu are dovada titlului de proprietate.
Instanța ia act de înscrisurile depuse la dosar.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în baza art. 244 C.pr.civ. instanța constată terminată cercetarea judecătorească; în baza art. 392 declară deschise dezbaterile și acordă cuvântul părții prezente, pe fondul cauzei.
Avocatul ales, pentru creditoare solicită instanței admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată; cu cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 394 Cod procedură civilă instanța declară încheiate dezbaterile și rămâne în pronunțare pe fondul cauzei.
JUDECĂTORIA,
Deliberând, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 01.04.2013, sub număr dosar 8762/ 212/ 2011, reclamanta Asociația de Proprietari Prima LE2 a chemat în judecată pe pârâtul M. D., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 5485.94 lei, reprezentând cheltuieli întreținere restante pentru perioada ianuarie 2012 – februarie 2013.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului situat în municipiul C., .. 54, ., .-a plătit cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere în sumă totală de 5485.94 lei, aferente intervalului ianuarie 2012 – februarie 2013, conform fișelor de calcul anexate. Reclamanta, prin apărătorul ales, a emis o notificare de punerea în întârziere a pârâtului, depusă în copie la dosar, fără a face însă și dovada comunicării acesteia.
Totodată, reclamanta solicită obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, conform prevederilor art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/ 2007.
În susținerea cererii, au fost depuse, în fotocopie, înscrisuri constând în: listele de plată aferente perioadei pentru care se solicită cheltuielile de întreținere; procese-verbale ale adunării generale a asociației, proces verbal de constituire a asociației de proprietari, acordul de asociere, notificare de punere în întârziere (fără dovada comunicării).
Legal citat, pârâtul a depus răspunsul la cererea de chemare în judecată, în cuprinsul căruia acceptă pretențiile reclamantei. Pârâtul nu s-a înfățișat înaintea instanței pentru a formula apărări.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator al dosarului, instanța reține următoarele:
Locuința situată în municipiul C., .. 54, ., apartament 5 se află în proprietatea pârâtului, membru al Asociației de P. PRIMA LE2, astfel cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă (f. 36-46).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/ 2007 „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”. Art. 3 lit. j) din același act normativ prevede că prin cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari se înțelege „suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar”. Conform art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/ 2007 privind Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/ 2007, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă”.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/ 2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0.2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”. În cazul de față, asociația a stabilit prin procesul-verbal al adunării generale din data de 25.08.2010 (f. 10) să fie aplicate penalități de întârziere în cuantum procentual de 0.2%, pentru fiecare zi de întârziere la plată, după expirarea unui termen de 20 zile + 30 de zile pentru plata cotelor de întreținere. Sumele au fost stabilite conform fișelor lunare de calcul (f. 11-26).
Reiese, așadar, din cuprinsul acestor norme juridice că proprietarul apartamentului din prezenta cauză a dobândit calitatea de debitor în cadrul unui raport juridic, al cărui conținut constă în dreptul de creanță al reclamantei, Asociația de Proprietari Prima LE2, de a cere plata cheltuielilor de întreținere, respectiv obligația corelativă a pârâtului de a le achita.
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamanta Asociația de Proprietari Prima LE2, depuse la dosarul cauzei, rezultă că în intervalul ianuarie 2012 – februarie 2013 au fost stabilite creanțe constând într-un total de 5485.94 lei (din care 89 lei reprezintă penalități de întârziere), pe care pârâtul avea obligația să le achite în termen de 20 de zile calendaristice de la afișarea fiecărei liste lunare de plată, potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, coroborat cu art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/ 2007.
Prin răspunsul formulat de pârât la cererea reclamantei, acesta recunoaște și acceptă pretențiile formulate (f. 29). Astfel, luând în considerare faptul că termenul de 20 de zile pentru exigibilitatea fiecărei creanțe în parte s-a împlinit, fără ca pârâtul să fi depus la dosar înscrisuri din care să rezulte că a achitat sumele de bani pe care le datora reclamantei, instanța constată că prezenta acțiune este întemeiată, urmând ca în baza art. 3 lit. j), art. 46, art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/ 2007, art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 5485.94 lei către reclamantă, cu titlu de cheltuieli de întreținere restante pentru perioada ianuarie 2012 – februarie 2013.
În ceea ce privește cererea de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, constând în onorariu avocațial în cuantum de 500 de lei, dovedit prin chitanța . nr. 43/ 20.09.2013 (f. 47), observând că acesta se află în culpă procesuală, fiind admisă acțiunea civilă îndreptată împotriva sa pe temeiul neexecutării culpabile a obligațiilor ce îi reveneau, se impune, potrivit art. 453 alin. 1 Cod procedură civilă, ca pârâtul să fie obligat la a suporta cheltuielile procesuale dovedite a fi fost realizate de reclamantă în cadrul acestui litigiu.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
JUDECĂTORIA, ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PRIMA LE2, cu sediul procesual ales în C., .-137, Clădirea Millenium Business Center, ., jud. C. - la Cabinet de avocat „Banioti C.”, în contradictoriu cu pârâtul M. D., domiciliat în C., .. 54, ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 5485.94 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 – februarie 2013.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Executorie.
Cu drept de apel, în termen de 30 zile de la comunicare; cererea de apel se depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică, astăzi 20.09.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
G. M. C. B.
Red.jud.G.M./10.03.2014
Tehnored. C.B./21.03.2014/4ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 09/2013. Judecătoria CONSTANŢA | Pretenţii. Sentința nr. 18/2013. Judecătoria CONSTANŢA → |
|---|
