Reziliere contract. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 02-10-2013 în dosarul nr. 4372/212/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILA
Sentința civilă Nr._/2013
Ședința publică din 02.10.2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. I. B.
Grefier S. I. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT CONSTANTA în contradictoriu cu pârât O. A., pârât O. F., pârât O. B., pârât O. C., pârât O. N., având ca obiect reziliere contract.
Dezbaterile asupra cauzei au avut loc în ședința publica din data de 25.09.2013 si au fost consemnate în încheierea de ședința din acea data, încheiere ce face corp comun cu prezenta, pentru când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera a dispus amânarea pronunțării la data de 02.10.2013 când a pronunțat următoarea hotărâre:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată.
Prin cererea de chemare in judecata înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 12 02 2013 sub nr. indicat în antet, reclamantul R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C. a chemat în judecată pe pârâții O. A.; O. B.; O. C.; O. F. și O. N., solicitând instanței să dispună în contradictoriu cu aceștia rezilierea contractului de închiriere nr._/18 11 2008, valabil până la dat de 20 05 2014; evacuarea persoanelor din imobil; obligarea la plata sumei de 111,53 lei cu titlu de chirie începând cu luna aprilie 2012 până la data eliberării efective a imobilului; precum și penalități de întârziere de 0,5% ce se vor calcula asupra chiriei.
In fapt, reclamantul arată că a încheiat contractul de închiriere menționat cu pârâții, având ca obiect închirierea spațiului cu destinația de locuință situat în C., .. 19, jud. C.. Pârâții au preluat contractul de închiriere ca urmare a decesului numitei O. Ulvie – titularul inițial al contractului.
Pârâții nu au achitat chiria pentru perioada aprilie 2012 – ianuarie 2013 în sumă de 1025,3 lei și penalitățile de întârziere aferente.
Se maia arată că rezilierea contractului se solicită potrivit dispozițiilor contractuale, respectiv art. 4, motivul determinant fiind neplata chiriei.
Ca urmare a rezilierii contractului nu ar mai exista nici un titlu locativ pentru pârâți, astfel că se impune evacuarea acestora.
In drept, cererea se întemeiază pe disp. din legea 114/1996, contractul de închiriere și dispoziții din Noul Cod Civil(ce nu pot avea aplicabilitate în cauză).
In susținerea cererii s-au depus înscrisuri.
Analizând cauza instanța constată:
Între părți s-a încheiat contractul de închiriere nr._/18 11 2008, contract care potrivit dispozițiilor OUG 44/2009 a fost prelungit de drept până la data de 20 05 2014. Pentru imobilul închiriat, pârâții aveau obligația de a plăti chirie lunar.
Potrivit susținerilor reclamantului, pârâții nu au mai plătit chiria începând cu luna aprilie 2012 deși au fost somați expres în acest sens. Pârâții deși citați corespunzător nu au relevat o situație contrară sau o cauză de exonerare.
Potrivit art. 4 din contract rezilierea se poate produce înainte de termen, la cererea proprietarului atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni.
Având în vedere clauzele contractului, având în vedere și înscrisurile pe care reclamantul le-a depus la dosarul cauzei și care contribuie la justețea pretențiilor, având în vedere și atitudinea pârâților care nu au manifestat nici un interes pentru acest proces, instanța va reține că reclamantul a făcut dovada executării propriilor obligații și a făcut și dovada pretențiilor sale, astfel încât cererea sa este întemeiată.
În temeiul dispozițiilor art. 1020 – 1021 cod civil anterior și al contractului de închiriere se va dispune rezilierea acestui contract.
Ca urmare a rezilierii contractului, instanța va reține că pârâții și orice altă persoană ce s-ar putea găsi în imobil nu mai pot opune reclamantului un titlu locativ întemeiat pe contractul desființat, astfel că se impune predarea spațiului închiriat locatorului, pârâții și orice altă persoană ce nu deține titlu locativ urmând a fi evacuați în cazul nu vor de bunăvoie imobilul, în temeiul art. 480 și 25 din legea 119/1996 în forma în vigoare la data încheierii contractului.
Având în vedere că pârâții au avut obligația de a plăti chirie și nu au respectat această obligație începând cu luna aprilie 2012 se va dispune obligarea pârâților la plata către reclamant a sumei de 115,53 lei pentru fiecare lună cuprinsă între luna aprilie 2012 și până la data predării locuinței. Se va dispune, potrivit dispozițiilor contractului și obligarea pârâților la plata către reclamant a penalităților de întârziere în cuantum de 0,5 % ce se vor calcula asupra fiecărei sume de plată(chirie) de la data scadenței și până la plata efectivă fără a se putea depăși cuantumul asupra sumei căreia au fost calculate.
Având în vedere și dispozițiile art. 274 cod procedură civilă pârâții vor fi obligați în solidar la plata cheltuielilor de judecată efectuate de reclamant cu prezenta cauza – 174,04 lei reprezentând taxă de timbru și timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE
Admite cererea privind pe reclamant R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT CONSTANTA cu sediul C., ., jud. C. în contradictoriu cu pârâții O. A., O. F., O. B., O. C. și O. N. toți cu domiciliul în C., .. 19, jud. C..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr._/18 11 2008 încheiat între reclamant și pârâți.
Dispune evacuarea pârâților și a oricărei alte persoane care locuiește cu titlu sau fără titlu, împreună cu chiriașii.
Dispune obligarea pârâților la plata către reclamant a sumei de 111,53 lei reprezentând chirie pentru fiecare lună cuprinsă între luna august aprilie 2012 și până la data predării locuinței.
Dispune obligarea pârâților la plata către reclamant a penalităților de întârziere în cuantum de 0,5 % ce se vor calcula asupra fiecărei sume de plată(chirie) de la data scadenței și până la plata efectivă fără a se putea depăși cuantumul asupra sumei căreia au fost calculate.
Dispune obligarea pârâților la plata către reclamant a sumei 174,04 lei reprezentând taxă de timbru și timbru judiciar.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 02 10 2013.
PREȘEDINTE GREFIER
B. A. I. M. S. I.
Red.Jud.AIB/10.10.2013
Tehnored.S./10.10.2013
8ex.6com/11.10.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 6785/2013. Judecătoria CONSTANŢA → |
|---|
