Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 9033/2015. Judecătoria CONSTANŢA

Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 13.08.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Instanța a amânat pronunțarea la data de 21.08.2015, când în aceeași compunere a

hotărât următoarele:

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele :

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C., la data de 21.08.2014 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . obligarea pârâtului S. M. la plata sumei de_,48 lei din care suma de 7110,40 lei contravaloare cheltuieli de întreținere datorate către asociație în perioada noiembrie 2012-iulie 2014 și 5124,08 lei penalități de întârziere conform calculului atașat. Ulterior debitul datorat de debitor a fost precizat pentru perioada noiembrie 2012-iulie 2014 la suma totală de 12.528,15 lei compus din suma de 7525,83 lei cheltuieli de întreținere și 5002,32 lei penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.

În motivare, reclamanta a arătat că debitorul se dovedește a fi de rea credință întrucât refuză să achite obligațiile financiare către asociație care la rândul său nu poate achita facturile de utilități furnizorilor de servicii și a cumulat o perioadă de neplată ce depășește cu mult termenul legal de 90 de zile.

În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.46 și 49 din Legea nr,.230/2007 și prevederile H.G. nr.1558/2007, art.451 Cpciv. În baza art.411 alin.1 pct.2 Cpciv s-a solicitat judecata și în lipsă.

În probațiune s-au depus înscrisuri: fișa apartamentului debitorului, listele de plată, dovada personalității juridice, extras din cartea funciară privind calitatea de proprietar a pârâtului, proba cu interogatoriul pârâtului.

Acțiunea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, potrivit art. 50 alin. 2 Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Pârâtul prezent în ședința din 19.03.2015 recunoaște debitul însă nu este de acord cu penalitățile de întârziere pe care le consideră foarte mari și a arătat că are venituri foarte reduse depunând în acest sens o adeverință.

S-a încuviințat proba cu înscrisuri și s-a respins proba cu interogatoriul pârâtului având în vedere atitudinea acestuia.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:

Pârâtul S. M. este proprietar împreună cu S. L. al apartamentului nr.106 situat în C., . B, . și figurează conform listelor de plată afișate lunar cu un debit neachitat constând în cheltuieli de întreținere și penalități.

În calitate de proprietar al acestui imobil, pârâtul a beneficiat de serviciile prestate de furnizori, prin intermediul asociației de proprietari, având obligația corelativă de a plăti lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi revenea din cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cea aferentă fondurilor asociației de proprietari, în conformitate cu prevederile cuprinse în art. 46 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 din H.G. nr. 1588/2007.

Astfel, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 3 lit. j din același act normativ prevede că prin cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari se înțelege suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.

Conform art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007 privind Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.

.Pârâtul recunoaște debitul de 7525,83 lei contravaloare cheltuieli de întreținere datorate către asociație în perioada noiembrie 2012-iulie 2014 dar nu și penalitățile solicitate în sumă de 5002,32 lei. Deși s-a menționat în precizări(fila 62) că se depune fișa debitorului la zi, aceasta nu a fost depusă la dosarul cauzei.

Potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

În cazul de față, asociația a stabilit prin procesul-verbal al Adunării Generale din 11.03.2012 un procent de penalizare de 0,2 % pe zi de întârziere la plata cotelor de întreținere. Din lista de plată afișată pentru luna iulie 2014(fila 16) rezultă penalizări calculate în sumă de 404,36 lei, penalizări ce vor fi acordate. Pentru suma de 5002,32 lei penalități solicitate nu s-a depus fișa debitorului, fapt pentru care cu privire la penalitățile de întârziere, pretențiile reclamantei sunt întemeiate în parte.

Reiese, așadar, din cuprinsul acestor norme juridice că proprietarul apartamentului din prezenta cauză a dobândit calitatea de debitor în cadrul unui raport juridic, al cărui conținut constă în dreptul de creanță al reclamantei - asociație de proprietari, de a cere plata cheltuielilor de întreținere, precum și a penalităților de întârziere aferente debitului restant, respectiv obligația corelativă a pârâtei de a le achita în cuantumul datorat.

Având în vedere cele expuse mai sus instanța apreciază acțiunea întemeiată în parte și va dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 7525,83 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2012-iulie 2014 și penalități în valoare de 404,36 lei.

În ceea ce privește capătul de cerere referitor la cheltuielile de judecată instanța având în vedere dispozițiile art.451 alin.2, art.452 și art.453Cpciv, în raport de complexitatea redusă a cauzei, va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 500 lei cheltuieli de judecată(onorariu de avocat).

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . sediul în C., . B, . C., cod fiscal_, cu sediul ales în constanța, ., ., și pe pârâtul S. M., cu domiciliul în C., . B, .. 106, județul C..