Evacuare. Sentința nr. 08/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 08/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 08-10-2015 în dosarul nr. 11283/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
., C.; Tel. 0241 /_; Fax. 0241/_
Dosar nr._
Sentința civilă nr._
ȘEDINȚA DIN DATA DE 08.10.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN
PREȘEDINTE: Jud. U. A.
GREFIER: T. E.
Pe rol, soluționarea cauzei civile având ca obiect evacuare/pretenții, acțiune formulată de reclamant R. AUTONOMĂ „EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT” C. (J_, CUI_), cu sediul în C., Bvd.Tomis, nr.101, județ C. în contradictoriu cu pârât T. V. (CNP_), cu domiciliul în C., ., ., ., județ C..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 23.09.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință din acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul art. 396 alin. 1 Cod proc. civilă, potrivit căruia în cazuri justificate, dacă instanța nu ia hotărârea de îndată, pronunțarea acesteia poate fi amânată pentru un termen care nu poate depăși 15 zile, a amânat pronunțarea la data de 08.10.2015 când, după ce a deliberat în secret, conform art. 395 Cod proc. civilă, a adoptat următoarea hotărâre:
INSTANȚA:
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Constanta la data de 26.05.2015 sub nr._ reclamanta R.A.E.D.P.P. C. a chemat în judecată pe pârâtul T. V., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună:
- evacuarea pârâtului din spațiul locativ situat în mun. C., ., . titlu valabil;
- obligarea pârâtului la plata chiriei în valoare de 25,30 lei/lună datorată începând cu luna mai 2014 până la data evacuării efective a spațiului menționat;
- obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere de 0,5% calculată asupra chiriei restante pentru fiecare zi de întârziere la plată conform art. 8 alin. 2 din contractual de închiriere;
- obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat in esenta că între părți a fost încheiat contractul de închiriere înregistrat cu nr._/01.02.2015 având ca obiect închirierea spațiului cu destinația de locuință situat în C., ., ., ., contract prelungit de drept în baza OUG nr. 44/2009 până la data de 20.05.2014.
Prin acest contract la art. 7 și 8 au fost stabilite în sarcina pârâtului și obligațiile referitoare la plata chiriei lunare în cuantumul și la datele scadente stipulate expres.
Având în vedere faptul că la data expirării contractului de închiriere nr._/01.02.2005, respective 20.05._, chiriașul avea datorii către regie, prin notificarea nr._/22.08.2014 I s-a adus la cunoștință faptul că nu mai poate beneficia de prelungirea termenului contractului de închiriere.
Se mai menționează că la data de 19.05.2015 pârâtul datorează către reclamantă chiria în sumă de 328,90 lei pentru perioada mai 2014-mai 2015, iar penalitățile de întârziere de 0,5% pe zi de întârziere sunt datorate în temeiul art. 8 alin. 2 din contractul de închiriere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 194 și urm. C.pr.civ., art. 1040 și urm. C.pr.civ., art. 25 din legea nr. 114/1995, art. 969 C.civ., art. 1066 C.civ., art. 867, 868 C.civ., art. 1831 coroborat cu art. 1832 alin. 2 C.civ.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a formula apărări.
În temei art. 258 C.pr.civ., instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Reclamanta și-a întemeiat acțiunea în evacuarea pârâtului pe dispozițiile art. 1033 și urm. C.pr.civ. care stabilesc procedura specială de evacuare a imobilelor folosite sau ocupate fără drept.
În fapt, între reclamanta, în calitate de locator și pârâtul T. V., în calitate de locatar s-a încheiat la data de 01.02.2005 contractul de închiriere înregistrat sub nr._ privind locuința situată în C., ., ., .> Predarea locuinței s-a făcut în baza procesului verbal din data de 01.02.2005 (file 18-19).
Potrivit art. 3 din contract, termenul de închiriere este până la data de 08.04.2009. La expirarea termenului, chiriașul are dreptul la reînnoirea contractului în condițiile legii. În cazul în care părțile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriașul este obligat să părăsească louința la expirarea termenului contractual.
Prin actul adițional încheiat de părți la data de 15.06.2009, s-a modificat art. 3 din contract, în sensul că termenul de închiriere s-a prelungit pentru încă o perioadă de 5 ani, de la data de 19.05.2009 până la data de 20.05.2014.
La dosarul cauzei nu există dovezi în sensul că pârâtul T. V. – titularul contractului și-a exercitat dreptul de a reînnoi contractul de închiriere în baza căruia locuiește în imobilul situat în Constanta, ., .> Nici pârâtul nu s-a prezentat în fața instanței pentru a susține această ipoteză,
Prin urmare, începând cu data expirării termenului, pârâtul nu mai deține un titlu valabil în baza căruia locuiește în imobil.
În raport de concluzia sus menționată, instanța apreciază că se impune admiterea primului capăt de cerere constând în evacuarea pârâtului din imobilul menționat mai sus.
Având în vedere dispozițiile art. 1832 alin. 2 C.civ. “încetarea, din orice cauză a contractului de închiriere, precum și hotărârea judecătorească de evacuare a chiriașului sunt de drept opozabile și se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc cu titlu sau fără titlu împreună cu chiriașul”, prezenta hotărâre vizează și toate persoanele care locuiesc fără titlu în imobilul menționat.
Potrivit art. 7 din contract, chiria lunară este stabilită prin fișa de calcul a chiriei care face parte integrantă din contract, iar conform acesteia din urmă (fila 23), valoarea chiriei lunare fără TVA începând cu 01.06.2009 este în cuantum de 20,40 lei.
Iar conform art. 8 alin. 2 din contract neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
Fiind în prezența răspunderii contractuale, în sarcina debitorului operează o prezumție de vină cât timp nu justifică existența unei cauze străine, neimputabile.
Prin urmare, revenea pârâtului sarcina probei în sensul că și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile contractuale sau că a intervenit o cauză exoneratoare de răspundere, atâta timp cât reclamanta a făcut dovada îndeplinirii obligației ce îi incumba, respectiv predarea locuinței ce făcea obiectul contractului de închiriere. În acest sens, a fost depus la dosar proces verbal de predare-primire a locuinței.
Față de dispozițiile art.969 C.civ. (convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante) și față de faptul că pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile contractuale – respectiv plata chiriei lunare, instanța va admite cererea reclamantei și va dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a chiriei în valoare de 25,30 lei/lună începând cu luna mai 2014 până la data pronunțării prezentei sentințe la care se adaugă penalități de întârziere, fără ca penalitățile să poată depăși totalul chiriei restante.
Soluția instanței de obligare a pârâtului la plata chiriei până la data pronunțării prezentei sentințe este determinată de dispozițiile art. 1041 alin. 4 C.pr.civ. care preved că, dacă s-a solicitat și plata chiriei ori a arenzii exigibile, instanța, cu citarea părților, va putea dispune odată cu evacuarea și obligarea pârâtului la plata acestora, inclusiv a sumelor devenite exigibile în cursul judecății.
Prin urmare, textul legal limitează posibilitatea acordării sumelor de bani reprezentând chirie doar la cele devenite exigibile în cursul judecății, nepermițând obligarea pârâtului la sumele de bani datorate cu titlu de chirie până la data evacuării efective a spațiului, cum s-a solicitat de către reclamantă.
Totodată, în baza art. 453 C.pr.civ, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 146,24 lei reprezentând taxă judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamant R. AUTONOMĂ „EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT” C. (J_, CUI_), cu sediul în C., Bvd.Tomis, nr.101, județ C. în contradictoriu cu pârât T. V. (CNP_), cu domiciliul în C., ., ., ., județ C..
Dispune evacuarea pârâtului T. V. din imobilul situat în mun. C., ., ., ., jud. C..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a chiriei în valoare de 25,30 lei/lună începând cu luna mai 2014 până la data pronunțării prezentei sentințe la care se vor adăuga penalități de întârziere în cuantum de 0,5 % pentru fiecare zi de întârziere, fără ca penalitățile să poată depăși totalul chiriei restante.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 146,24 lei reprezentând taxă judiciară de timbru.
Cu apel în termen de 5 zile de la pronunțare.
Executorie.
Pronuntata, astazi, 08.10.2015, prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei conform art. 396 alin. 2 C.proc.civ
PREȘEDINTE, GREFIER,
Jud.U. A. T. E.
Red.Jud.U.A./13.10.2015
Tehnored.Gr.T.E./13.10.2015
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 09/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 20/2015. Judecătoria... → |
|---|
