Pretenţii. Sentința nr. 4653/2015. Judecătoria CONSTANŢA

Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 17.04.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de azi, când a hotărât următoarele

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 21.08.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de P. . obligarea pârâtului A. N. la plata sumei de 3211,65 lei reprezentând 2659,93 lei contravaloare cheltuieli de întreținere în perioada mai 2012 – mai 2014 și 551,72 lei penalități de întârziere.

În motivarea cererii a arătat că debitorul se dovedește a fi de rea-credință deoarece refuză să-și achite obligațiile financiare către asociație astfel încât aceasta se află în situația de a plăti penalități furnizorilor de apă rece, caldă, energie electrică etc. ajungându-se la întreruperea furnizării de servicii datorită restanțelor cumulate de debitorii rău-platnici, aducându-se astfel prejudicii celorlalți proprietari care își achită cheltuielile de întreținere la zi. În acest sens debitorul a acumulat o perioadă de neplată ce depășește cu mult termenul legal de 90 de zile.

Reclamanta a precizat că în temeiul obligației de plată stabilite potrivit art. 46 și 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, proprietarul este obligat să achite în termen de 20 de zile de la data afișării listei de plată sumele datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere sau obligații financiare. Asociația nu cunoaște CNP-ul pârâtului deoarece acesta a refuzat să comunice asociației o copie a actului de proprietate.

În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46 și 49 din Legea nr. 230/2007 și pe Hotărârea Guvernului nr. 1558/2007.

Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.

Reclamanta a anexat cererii următoarele înscrisuri: fișă debitor . – mai 2014 (filele 6-7), fișă apartament (fila 8), încheiere nr. 9726 a OCPI C. (fila 9), extras de carte funciară (filele 10-11), încheiere de înregistrare (filele 13-14), proces-verbal al adunării generale a proprietarilor (filele 15-21), liste de plată (filele 22-65).

Pârâtul nu a depus întâmpinare la dosarul cauzei.

Instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei și proba cu interogatoriul pârâtului.

Pârâtul, legal citat, nu s-a prezentat în vederea administrării probei cu interogatoriul.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Pârâtul A. N. este proprietarul imobilului situat în C., bulevardul 2 Mai nr. 99, scara A, etaj 2, cămin nefamiliști, apartament 32, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară depus la fila 10 în dosarul cauzei.

Art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin H.G. nr. 1588/2007 instituie în sarcina tuturor proprietarilor obligația de a plăti lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.

Astfel, pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului anterior menționat, avea obligația să achite cotele de întreținere aferente acestui spațiu.

Instanța reține că, în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor. În speță, pârâta, deși îi revenea această sarcină în baza art. 10 Cod procedură civilă, nu a făcut nicio probă în sensul achitării sumei de 2659,93 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere lunare restante datorate în perioada mai 2012 - mai 2014, creanță ce a fost probată de către reclamantă prin listele lunare de plată a cotelor de contribuție și centralizatoarele aflate la dosarul cauzei.

Prin Hotărârea adunării generale a proprietarilor din data de 09.08.2013 s-a instituit sistemul de penalități pe asociație, acestea fiind de 0,2% pe zi de întârziere, ce încep să curgă la 20 de zile după afișarea listelor de întreținere.

Având în vedere tabelele de explicitare a penalităților depuse la dosarul cauzei, precum (filele 23-24) și aplicând prezumția de recunoaștere a pretențiilor instituită de art. 358 Cod procedură civilă, care operează în favoarea reclamantei, instanța apreciază că pârâtul datorează penalități de întârziere în cuantumul solicitat prin cererea introductivă de instanță.

În consecință, pentru toate aceste motive, instanța urmează să admită cererea astfel cum a fost formulată și să îl oblige pe pârât la plata sumei de 2659,93 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei mai 2012 – mai 2014, precum și la plata sumei de 551,72 lei cu titlu de penalități de întârziere.

De asemenea, în art. 453 Cod procedură civilă, fiind în culpă procesuală, pârâtul urmează a fi obligat la plata cheltuielilor de judecată, în cuantum de 500 lei, reprezentând onorariu avocat, cheltuieli dovedite prin chitanța nr. 403/17.10.2014 aflată la fila 80 în dosarul cauzei.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de către reclamantaAsociația de P. . sediul în C., .. 99, . în contradictoriu cu pârâtul A. N. domiciliat în C., .. 99, ., Cămin Nefamiliști, județul C..