Pretenţii. Sentința nr. 6419/2015. Judecătoria CONSTANŢA

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta G. A. M. figurează în evidențele asociației de proprietari cu o datorie restantă la întreținere în cuantum de 4772,6 lei din care suma 2227,84 lei reprezintă cheltuieli de întreținere aferente perioadei decembrie 2011 – octombrie 2013 iar suma de 2544,76 lei reprezintă penalități de întârziere aferente acestui debit.

În drept, reclamanta a invocat Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, înscrisuri.

Potrivit art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru.

Pârâții, reprezentați prin curatorul Z. A. A., nu au formulat întâmpinare.

Analizând cererea de chemare în judecată, înscrisurile depuse la dosar și normele legale invocate în susținere, instanța reține următoarele:

1 Asupra capătului de cerere referitor la obligarea pârâților la plata cotelor de întreținere:

În drept:

Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații, dispune art.32 alin.3. din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.

Potrivit art.47 lit.(c) din Legea nr.230/2007, sunt cheltuieli ale asociației de proprietari cheltuielile pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale – categorie de cheltuieli pentru care art.48 alin.1 din același act normativ prevede expres că: stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.

Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, asociația de proprietari având dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, astfel cum prevăd dispozițiile coroborate ale art. 49 alin.2 și 50 alin.1, din Legea nr. 230/2007.

Data de la care curge termenul de 20 de zile este prevăzută expres de art.25 alin.1 din H.G. nr. 1588/2007, potrivit cu care cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.

Pentru a dovedi existența obligației în sarcina pârâților, reclamanta a depus la dosarul cauzei listele de plată aferente perioadei decembrie 2011 – octombrie 2013 (f. 11 și urm.).

Conform art.32 alin.2 teza a II-a din HG 1588/2007, lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.

De asemenea, cu privire la modul în care trebuie să fie întocmite listele de plată, instanța reține totodată și dispozițiile art.25 alin.1 din HG 1588/2007 care impun ca data afișării listei de plată să fie consemnată în cuprinsul listei de plată întrucât, în funcție de această dată, urmează a se calcula termenul de 20 de zile în care proprietarul este obligat să plătească sumele datorate.

Analizând listele de plată depuse de reclamantă în probațiune, instanța constată că acestea respectă exigențele impuse de textele legale precitate și, în aceste condiții, fac dovada celor consemnate în cuprinsul lor.

Calitatea de proprietar a pârâților, dovedită prin Contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de habitație viageră depus la f. 9 din dosar, îi obliga ca, odată notificați prin afișarea listei de plată, să achite cotele de întreținere, în termenul de 20 de zile calculat potrivit art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007.

Odată dovedită existența obligației de plată, pârâților le revine sarcina probei privind executarea acestei obligații. Instanța constată însă că aceștia nu au probat executarea obligației de platăprevăzute de art.46 din Legea nr. 230/2007.

Constatând că pârâților le incumbă obligația de plată a cotelor de întreținere și că aceasta nu și-a executat această obligație legală, în temeiul art.46 din Legea nr. 230/2007, coroborat cu art. 49 alin.2 și 50 alin.1 din același act normativ, și raportat la art.25 alin.1 și la art.32 alin.3. din H.G. nr.1588/2007, instanța urmează a admite capătul de cerere privind obligarea acestora la plata cotelor de întreținere și, pe cale de consecință îi va obliga la plata către reclamantă a sumei de 2467,5 lei reprezentând restanță la întreținere pentru perioada decembrie 2011-octombrie 2013.

În ceea ce privește plata penalităților de întârziere, instanța constată că acestea nu au fost legal percepute, întrucât conform dispozițiilor normative prevăzute de: art. 30 din Legea nr. 230/2007 „Comitetul executiv, reprezentat de președintele asociației de proprietari, are următoarele atribuții: j) stabilește sistemul propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale”.

În privința penalităților de întârziere, instanța constată că acestea au fost cerute în temeiul Legii nr 230/2007. Legea nr. 230/2007 nu impune însă perceperea de penalități de întârziere, ci numai indică o limită procentuală maximă, ce nu poate fi depășită. Astfel, atât perceperea penalităților de întârziere, cât și procentul acestora (cu respectarea limitei maxime) sunt lăsate de legiuitor la latitudinea membrilor asociației de proprietari, motiv pentru care, în lipsa unei hotărâri a adunării generale referitoare la impunerea unui anumit cuantum al penalităților de întârziere expres precizate, ele nu pot fi percepute în temeiul Legii.

Pentru aceste considerente, instanța va admite doar în parte acțiunea și va obliga pârâții la plata sumei de 2467,5 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor cu întreținerea aferente apartamentului situat în C., ., ., parter pentru perioada decembrie 2011-octombrie 2013.

În ceea ce privește cererea referitoare la plata cheltuielilor de judecată, instanța constată ca este neîntemeiată în raport de prevederile art. 452, întrucât la dosarul cauzei nu se regăsește dovada efectuării acestora.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite în parte cererea formulată de Asociația de P. . sediul procesual ales în C., ., ., jud. C. în contradictoriu cu pârâții G. A. M. prin reprezentant legal G. N. și G. N., prin curator special Z. A. cu sediul în C., ..32-34, parter, ., jud. C..