Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 755/2015. Judecătoria CORNETU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 755/2015 pronunțată de Judecătoria CORNETU la data de 26-02-2015 în dosarul nr. 755/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CORNETU
Sentinta civila nr. 755/2015
Ședința publică de la 26.02.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: G. M.
GREFIER: V. TUDORIȚA DOINIȚA
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant C. L. N. și pe pârât C. M., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au răspuns reclamanta personal si asistata, parata personal.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Apărătorul reclamantei depune o cerere.
În baza art. 131 N.C.p.c., instanța își verifică, din oficiu, competența, și stabilește că Judecătoria Cornetu este competentă din punct de vedere material și teritorial să soluționeze acțiunea.
Parata arata ca a primit pretul total si ca este de acord cu pretentiile reclamantei.
Instanta dispune citirea cererii de recunoastere a pretentiilor reclamantei formulate de catre Ciocarlan M. pentru a-i aduce la cunostinta cererea de recunoastere si procedeaza la citire.
Parata arata ca este de acord cu cererea de recunoastere si semneaza.
Apăratorul solicita sa se ia act de cerere.
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanta acorda cuvantul în dezbaterea probatoriului.
Având cuvântul,partile solicita incuviintarea probei cu inscrisuri.
În temeiul art. 258 rap. la art. 255 N.C.p.c., instanța încuviințează pentru parti proba cu înscrisuri, considerând că aceasta este pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Apărătorul reclamantei solicita admiterea cererii fata de recunoasterea paratei, fata de disp. dreptului comun.F. cheltuieli de judecata.
Parata arata ca este de acord cu admiterea actiunii.F. cheltuieli de judecata.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat, ori probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată, declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 30.10.2014, sub numărul de mai sus, reclamanta C. L. a chemat-o în judecată pe pârâta C. M., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să constate valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 16.10.2016 și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivare, reclamanta a arătat că prin sentința civilă nr. 3696 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul nr._ s-a dispus ieșirea din indiviziune cu privire la terenurile deținute în baza titlului de proprietate nr._/22.09.1997, pârâta devenind proprietara suprafeței de teren de 4000 mp.
La data de 16.10.2006 pârâta a încheiat cu reclamanta un antecontract de vânzare-cumpărare având ca obiect suprafața de teren de 4000 mp pentru care a fost achitat în totalitate prețul, urmând ca în termen de cel mult un an părțile să se prezinte la notar pentru a încheia contractul de vânzare.
Reclamanta a mai menționat că, deși terenul a fost predat de la încheierea antecontractului, iar din anul 2007 pârâta a tot promis că va încheia contractul, aceasta nu și-a îndeplinit obligația prevăzută în antecontract.
În dovedire a solicitat proba cu înscrisuri, interogatoriu.
În drept au fost invocate disp. art. 1073 și art. 1077 Vechiul C.civ.
Pârâta nu a depus la dosar întâmpinare, dar s-a prezentat la termenul din 26.02.2015 și a depus o cerere de recunoaștere a pretențiilor reclamantei.
Instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisuri.
Analizând probatoriul administrat instanța reține următoarele :
În fapt, prin sentința civilă nr. 3696 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul nr._ s-a dispus ieșirea din indiviziune cu privire la terenurile deținute în baza titlului de proprietate nr._/22.09.1997, pârâta devenind proprietara suprafeței de teren de 4000 mp situată în . cadastral_.
La data de 16.10.2006 pârâta a încheiat cu reclamanta un antecontract de vânzare-cumpărare având ca obiect suprafața de teren de 4000 mp precizată mai sus pentru care a fost achitat în totalitate prețul de 20.000. Astfel, imobilul respectiv a fost predat către reclamantă, urmând ca în termen de cel mult un an, 16.10.2007, părțile să se prezinte la notar pentru a încheia contractul de vânzare.
Instanța mai reține că pentru a putea fi admisă acțiunea judecătorească în valorificarea unui antecontract –cea cu care reclamata a învestit instanța - trebuie îndeplinite următoarele condiții: să existe un antecontract valabil încheiat, a unui înscris doveditor al antecontractului, să fie făcută dovada refuzului uneia dintre părți de a autentifica actul de înstrăinare, partea care acționează să-și fi îndeplinit la rândul său obligațiile asumate prin antecontract și să fie respectat dreptul de preemțiune sau obținerea autorizației prealabile acolo unde legea impune. Prin urmare, trebuie îndeplinite toate condițiile de validitate pentru încheierea contractului, mai puțin consimțământul părții care a refuzat încheierea acestuia.
În cauza dedusă judecății, așa cum rezultă din situația de fapt expusă, toate aceste condiții sunt îndeplinite, între părți fiind încheiat în mod valabil un antecontract de vânzare cumpărare, reclamanta achitând prețul integral, iar pârâta - proprietară a imobilului – a refuzat să se prezinte la un notariat public pentru încheierea contractului în formă autentică.
Instanța mai are în vedere principiul executării în natură a obligațiilor, prevăzut de disp. art.1073 C.civil, și faptul că la încheierea unui antecontract de înstrăinare a unui imobil fiecare dintre părți urmărește un interes, respectiv cumpărătorul să dobândească imobilul, iar vânzătorul prețul, aceasta fiind voința reală a părților care nu poate fi lipsită de efecte juridice, disp. art.977 C.civil prevăzând că interpretarea convenției se face după intenția comună a părților, fiind astfel permisă pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În consecință, pentru considerentele de fapt și de drept expuse și având în vedere și declarația de recunoaștere a pretențiilor formulată de pârâtă la acest termen, instanța va admite cererea de chemare în judecată și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 16.10.2006 între C. M., în calitate de promitent-vânzător, și C. L.-N., în calitate de promitent-cumpărător, având ca obiect promisiunea pârâtei de a vinde reclamantei imobilul teren în suprafață de 4000 mp situat în com. Jilava, ., . cadastral_, prezenta hotărâre ținând loc de act autentic de vânzare-cumpărare privind imobilul teren în suprafață de 4000 mp situat în com. Jilava, ., . cadastral_.
Instanța va lua act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea privind pe reclamant C. L. N. cu domiciliul in sector 5, București, .. 5, ., . pârât C. M. cu domiciliul in JILAVA, ., judet Ilfov .
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 16.10.2006 între C. M., în calitate de promitent-vânzător, și C. L.-N., în calitate de promitent-cumpărător, având ca obiect promisiunea pârâtei de a vinde reclamantei imobilul teren în suprafață de 4000 mp situat în com. Jilava, ., . cadastral_, precum și promisiunea reclamantei de a cumpăra acest teren, pentru prețul de 20.000 RON.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare privind imobilul teren în suprafață de 4000 mp situat în com. Jilava, ., . cadastral_.
Ia act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26.02.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
G. M. V. TUDORIȚA DOINIȚA
Red./Tehnored.: GM/VTD
.>
.
Grefier,
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 748/2015. Judecătoria... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
