Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 345/2013. Judecătoria COSTEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 345/2013 pronunțată de Judecătoria COSTEŞTI la data de 06-03-2013 în dosarul nr. 186/214/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA COSTEȘTI
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 345
Ședința publică de la 06 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. R. I.
Grefier F. J.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul N. S. și pe pârâții G. V., S. BALAȘA, P. F., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc la data de 05.03.2013 fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța a amânat pronunțarea la data de azi, cu următoarea soluție:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Costești la data de 16.01.2013, sub nr._, reclamantul N. S. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții, G. V., S. B., P. F. pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, pentru un teren în suprafață de 1,51 ha, situat în extravilanul comunei Râca, ..
În motivare, reclamantul a arătat că, la 10.12.2012, a încheiat cu pârâții antecontractul de vânzare-cumpărare prin care aceștia s-au obligat să-i vândă terenurile deținute conform titlului de proprietate nr._ din 28.02.1995, emis pe numele defunctei S., în suprafață totală de 1,51 ha. Prețul convenit, în sumă de 3500 lei, l-a achitat în totalitate la data încheierii antecontractului, dată de la care a intrat în posesia suprafeței de teren în litigiu. Pârâții s-au obligat să se prezinte la notarul public în vederea încheierii actului autentic, în termen de 5 zile, însă ulterior au refuzat nejustificat să își îndeplinească această obligație.
În drept, reclamantul a invocat dispozițiile art. 1669 NCC.
În probațiune, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, interogatoriul pârâților și martori. A anexat, în original și în copie, antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat sub semnătură privată la data de 10.12. 2012; titlul de proprietate nr._ din 28.02.1995; certificatele de deces ale defuncților S. S.; G. A.; S. R. și S. S.; certificatul de atestare fiscală nr. 5208 din 27.12.2012; anexa nr. 24 – sesizare pentru deschiderea succesiunii; adeverința nr. 5207 din 27.12.2012.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru de 374 lei și timbru judiciar de 5 lei.
Deși legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat pentru reclamant proba cu înscrisuri, în cadrul căreia au fost depuse la dosar adeverința nr. 367 din 12.02.2013 emisă de Primăria Râca; certificatul de sarcini nr. 897 din 04.02.2013, plan de amplasament și delimitare a terenurilor; proba cu martorul V. C. și interogatoriul pârâților.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat sub semnătură privată la data de 10.12.2012, pârâții, G. V., P. F. și S. B., s-au obligat, în calitate de promitenți-vânzători, să vândă reclamantului N. S., în calitate de promitent-cumpărător, două suprafețe de teren arabil, prima fiind în suprafață de 0,51 ha, situată în extravilanul comunei Râca, ., .: la N- drum; la E – S. T. I.; la S – drum; la V – M. I.; iar cea de-a doua fiind în suprafață de 1 ha, situată în extravilanul comunei Râca, ., .: la N- drum; la E – S. S.; la S – drum; la V – M. R I. (fila 3).
Terenurile, obiect al promisiunii, au fost dobândite de pârâți, pe calea succesiunii legale, de la defuncta S. S. (certificat de deces, fila 5, coroborat cu certificatele de deces ale autorilor direcți, G. A. și S. R. și cu sesizările de deschidere a procedurii succesorale – filele 10-14), căreia i-a fost reconstituit dreptul de proprietate conform titlului nr._ din 28.02.1995 (fila 4).
Conform certificatului de sarcini nr. 897 din 04.02.2013, terenul în litigiu nu este grevat de sarcini, iar certificatul de atestare fiscală nr. 5208 din 27.12.2012 atestă faptul că impozitele aferente terenului sunt achitate la zi.
Conform art. 1669 Noul Cod Civil, dacă ulterior încheierii unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, una din părți refuză nejustificat să se prezinte la notar în vederea perfectării vânzării-cumpărării, cealaltă parte poate să ceară instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Referitor la aplicabilitatea acestor dispoziții, instanța constată că antecontractul a fost încheiat de părți la data de 10.12.2012, după . Noului Cod Civil, astfel că atât efectele sale, cât și perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare sunt supuse dispozițiilor NCC, conform art. 6 alin. 1 NCC.
Potrivit clauzelor convenite, părțile s-au obligat să încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, în termen de 5 zile de la data semnării antecontractului.
Pârâții nu s-a prezentat la notariat deoarece și-au primit prețul, în cuantum de 3500 lei, la momentul încheierii antecontractului, astfel cum rezultă din declarația martorului V. C..
Deși citați cu mențiunea prezentării la interogatoriu, pârâții nu s-au conformat, astfel că instanța dă eficiență dispozițiilor art. 225 Cod proc civilă și echivalează lipsa lor nejustificată la interogatoriu ca un început de dovadă cu privire la susținerile reclamantului.
Având în vedere acest refuz, ce apare ca nejustificat în lipsa unei apărări pertinente a pârâților, în temeiul art. 1669 NCC, instanța constată îndeplinite condițiile de validitate necesare pentru perfectarea vânzării, motiv pentru care va admite cererea reclamantului și va perfecta vânzarea-cumpărarea intervenită între acesta și pârâții G. V., P. F. și S. B., având ca obiect două suprafețe de teren arabil, prima fiind în suprafață de 0,51 ha, situată în extravilanul comunei Râca, ., .: la N- drum; la E – S. T. I.; la S – drum; la V – M. I.; iar cea de-a doua fiind în suprafață de 1 ha, situată în extravilanul comunei Râca, ., .: la N- drum; la E – S. S.; la S – drum; la V – M. R I., astfel cum sunt identificate în planurile de amplasament și delimitare a imobilului executate de persoana autorizată C. Ș..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul N. S., cu domiciliul în . Teleorman în contradictoriu cu pârâții G. V., S. B. și P. F., toți cu domiciliul în comuna Râca, ..
Perfectează vânzarea-cumpărarea intervenită între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâți, în calitate de vânzători, având ca obiect terenul arabil în suprafață de 0,51 ha, situat în extravilanul comunei Râca, T27, P730, jud. Argeș, cu vecinii: N- drum; la E – S. I.; la S – drum; la V – M. I. și terenul arabil în suprafață de 1 ha, din totalul de 1,52 ha, situat în extravilanul comunei Râca, T 37, . vecini: N- drum; E – S. S.; S –drum; V – M. R. I...
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 06 Martie 2013.
Președinte, M. R. I. | ||
Grefier, F. J. |
Red./Tehnored. M.R./I.
6 ex/05 Aprilie 2013
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 792/2013. Judecătoria COSTEŞTI | Validare poprire. Sentința nr. 1107/2013. Judecătoria COSTEŞTI → |
|---|
