Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 20/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 20/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 20-09-2013 în dosarul nr. 1338/215/2013
DOSAR nr._ -actiune in constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA. JUDEȚUL D.
Sentinta Civila Nr._
Ședința publică din data de 20 .09.2013
Instanță constituită din:
PREȘEDINTE: C. - C. M. - judecator
GREFIER: L. N.
Pe rol, soluționarea actiunii civile in constatare formulata de reclamantul G. I. împotriva paratei B. F. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns av.P. pentru reclamant si martorii Ciuca A. si M. Alaxandru, lipsind partile.
Procedura completă.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care ;
S-au audiat martorii prezenti sub prestare de juraminat ,declaratiile s-au consemnat in scris si atasat la dosarul cauzei .
Av.P. pentru reclamant depune obiective in scris pentru expertize si arata ca nu mai solicita probele cu expertiza topo si constructii care au fost prorogate deoarece imobilele sunt identificate suficient in actele de la dosar.
Nemaifiind alte cereri de formulat si probe de administrat instanta constatind cauza in stare de judecata a acorda cuvintul pe fondul cauzei .
Av.P. pentru reclamant a solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata si precizata si contatarea valabilitatii antecontractului de vanzare –cumparare incheiat intre acesta in calitate de promitent –cumparator si parata in calitate de promitenta -vanzatoare ,la data de 20.03.1997 si ca hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare-cumparare, fara cheltuieli de judecata
J U D E C A T A
La data de 17.01.2013 reclamantul G. I. a chemat in judecată pe parata B. F.,solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea conventiei de vanzare – cumparare incheiata la data de 20.03.1997, iar hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vanzare – cumparare pentru imobilul casa si teren in suprafata de 1 ha si 6758 m.p. situat in . .
In motivarea actiunii reclamantul a aratat ca la data de 20.03.1997 a cumparat de la parata o casa si un teren in suprafata de 1 ha si 6758 m.p. situate in . ,pentru care a platit pretul convenit si a si intrat in posesia imobilelor .
Mentioneaza ca parata este proprietara terenului sus- mentionat conform titlului de proprietate nr.989 -_ eliberat la data de 10.02.1996 .
In ciuda diligentelor depuse in vederea perfectarii actelor la notar ,parata a refuzat sa se prezinte, invocand diverse pretexte.
A mai aratat ca a achitat taxele si impozitele aferente imobilului din litigiu.
De asemenea de la data incheierii antecontractului sus- mentionat si pana in prezent nu a fost tulburat in exercitarea posesiei de nici o persoana, comportandu-se ca un adevarat proprietar al imobilului .
A mai aratat ca evalueaza intreg imobilul la 2000 lei.
In drept actiunea a fost intemeiata pe dispozitiile art.1669 C.Civil .
In scop probator a depus la dosarul cauzei in copie: inscris sub semnatura privata intitulat ,,Chitanta ,,T.D.P. nr.989 -_/10.02.1996, certificat fiscal privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice nr.4129/11.12.2012.
S-a depus intimpinare de catre parata prin care a aratat ca este batrana si bolnava si ca nu se poate prezenta la proces, ca solicita judecarea cauzei in lipsa si ca nu se opune la admiterea actiunii in constatare, urmand ca prin hotarirea ce se va pronunta sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare – cumparare incheiata la data de 20.03.1997 ,iar hotarirea pronuntata sa tina loc de act autentic de vanzare –cumparare pentru imobilul casa si teren in suprafata de 1 ha si 6758 m.p. situat in . .
A aratat ca a vindut reclamantului casa si terenul si nu are nici o pretentie de la acesta,precum si ca reclamantul i-a cerut de mai multe ori sa incheie actul la notar dar ea nu s-a putut prezenta din cauza problemelor de sanatate si personale.A mai aratat ca reclamantul i-a achitat intreg pretul si ca negocierile privind casa s-au purtat inca din 1994-1995 ,insa chitanta de mina s-a incheiat dupa ce s-a emis titlul de proprietate.
S-a depus precizare de actiune de catre reclamant prin care a aratat ca imobilul casa de locuit este situat in Com.Mirsani,.,avand suprafata construita desfasurata de 64 m.p.,fiind compusa din 3 camere si sala, construita din caramida, acoperita cu tabla, ampalsata pe terenul situat in T 41, P 3038 in suprafata de 620 m.p. asa cum rezulta din T.D.P. nr.989-_/10.02.1996, si conform certificatului de mostenitor care atesta faptul ca parata B. F. este unica mostenitoare in calitate de fiica ,cu cota de 1/1 din masa succesorala .
A depus in copie inscrisuri - certificat de mostenitor nr.34/28.03.2013 emis de BNP D. T. si S. T.,certificat fiscal nr.526/11.03.2013 privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice, cerere si sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale notariale, certificat de deces al autoarei B. I., certificat de sarcini nr.9739/07.05.2013 emis de OCPI D..
In dovedirea actiunii reclamantul a solicitat proba cu interogatoriu,cu martorii Ciuca Adrei F. si M. A. si cu expertize in specialitatea topografie si constructii ,revenind asupra solicitarii privind expertizele,iar instanta a admis proba testimoniala si a dipus citarea piritei la interogatoriu.
S-a administrat proba testimoniala cu martorii Ciuca Adrei F. si M. A., incuviintata de instanta,martorii fiind audiati, declaratiile la dosar .
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține in fapt următoarele:
La data de 20.03.1997, prin inscrisul sub semnătură privată denumit „ Chitanță ”, reclamantul a cumparat de la pârâta suprafata de teren de 1 ha si 6758 m.p. situata in Com.Mirsani ,., inscrisa in titlul de proprietate nr.989 –_ / 10.02.1996 si o casa aflata in localitate,pentru pretul de 50.000.000 lei vechi ,achitat integral la data incheierii conventiei.
Din clauzele antecontractului mai rezulta ca partile s-au inteles ca in cel mai scurt timp sa perfecteze contractul de vinzare-cumparare in forma autentica la notar.
Titlul de proprietate nr. 989 –_ / 10.02.1996 este emis pe numele lui B. I.I..
Din certificatul de moștenitor nr.34/28.03.2013 emis de BNP D. T. si S. T. rezultă că pârâta este unica mostenitoare a defunctei B. I.I.,decedata la 03.02.1997 ,in calitate de fiică,iar în masa partajabilă a autoarei este cuprins tot terenul inscris in titlul de proprietate nr.989 –_ / 10.02.1996 si casa situata in . ,..36,Jud.D. avand suprafata construita desfasurata de 64 m.p. ,compusa din 3 camere si sala, construita din caramida ,acoperita cu tabla,despre care s-a mai mentionat ca este situata pe terenul din T41 P3038 din titlu in suprafata de 620 mp.si ca a fost dobindita de defuncta prin mostenire de la parintii sai decedati de peste 30 de ani.
Din certificatul de sarcini nr.9739/07.05.2013 emis de OCPI D. rezultă că in registrele de inscriptiuni si transciptiuni nu s-au gasit inscrise sarcini pe numele lui B. I. sau B. F.,iar din certificatele fiscale privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice nr.4129/11.12.2012 nr.526/11.03.2013 rezulta ca acestea nu figureaza cu taxe si impozite restante.
Din declaratiile martorilor audiati in cauza, care sunt cei din antecontractul de vanzare – cumparare intitulat ,,Chitanta ,,, rezulta ca cuprinsul acestuia corespunde cu acordul de vointa verbal al partilor ,ca prin acesta s-a dobindit de reclamant imobilul constind in casa compusa din 3 camere si hol si un teren de ca 1 ha si jumatate, ambele situate in . achitat integral de catre acesta ,fiind in suma de 50 milioane lei vechi ,iar terenul este inscris in titlul de proprietate al piritei .Mai rezulta ca parata a sustinut ca nu se poate prezenta la notar pentru perfectarea contractului din motive de sanatate sau financiare,desi partile se intelesesera sa incheie si actul in forma autentica.Martorii au mai declarat ca de la data incheierii antecontractului casa si terenul s-au aflat in posesia reclamantului .
Din intimpinarea depusa de pirita rezulta ca este de acord cu admiterea actiunii,ca nu are nici o pretentie de la reclamant ,ca a primit pretul integral de la acesta, si ca reclamantul i-a cerut de mai multe ori sa incheie actul la notar dar ea nu s-a putut prezenta din cauza problemelor de sanatate si personale,iar reclamantul detine posesia imobilului.
Cum antecontractul incheiat intre parți intrunește condițiile de valabilitate prevazute de art. 948 C.CIV.din 1864, iar vinzatoarea este proprietara terenului si a constructiilor ,reclamantul achitînd pretul, refuzul pârâtei de a se prezenta la notar pentru incheierea actului in forma autentica este nejustificat și îl indreptațește pe acesta sa obtina o hotarire care să tină loc de act autentic de vinzare-cumparare in conditiile art.1073,1077 c.civ din 1864 si art.5 alin 2 din titlul X din legea 247/2005..
Avind in vedere considerentele expuse si prev.art.111 c.p.civ.instanta va admite actiunea precizata fiind intemeiata, va constata valabilitatea antecontractului de vinzare -cumparare incheiat intre reclamant in calitate de promitent – cumparator si parata in calitate de promitenta – vanzatoare, la data de 20.03.1997, prin inscrisul sub semnatura privata denumit ,, Chitanta ,, privind casa situata in . ,..36,Jud.D. avand suprafata construita desfasurata de 64 m.p. ,compusa din 3 camere si sala, construita din caramida ,acoperita cu tabla si terenul in suprafata totala de 1 ha si 6758 m.p. situat in Com.Mirsani ,. inscris in titlul de proprietate nr.989 –_ / 10.02.1996 ,urmind ca prezenta hotarire judecatoreasca sa tina loc de act autentic de vanzare –cumparare.
In baza art.274 c.p.civ.va lua act ca reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecata
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite actiunea precizata formulata de reclamantul G. I. domiciliat in Com.Mirsani,.,Jud.D. in contradictoriu cu pirita B. F. domiciliata in ., ..36,jud.D..
Constata valabilitatea antecontractului de vinzare -cumparare incheiat inter reclamant in calitate de promitent – cumparator si parata in calitate de promitenta – vanzatoare, la data de 20.03.1997, prin inscrisul sub semnatura privata denumit ,, Chitanta ,, privind casa situata in . ,..36,Jud.D. avand suprafata construita desfasurata de 64 m.p. ,compusa din 3 camere si sala, construita din caramida ,acoperita cu tabla si terenul in suprafata totala de 1 ha si 6758 m.p. situat in Com.Mirsani ,. inscris in titlul de proprietate nr.989 –_ / 10.02.1996 .
Prezenta hotarire judecatoreasca va tine loc de act autentic de vanzare –cumparare.
Ia act ca reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecata .
Cu recurs in de 15 zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica de la 20.09.2013
P.,
Grefier,
redCM tehnored LN 4ex/24.10.2013
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 28/2013. Judecătoria CRAIOVA | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
