Pretenţii. Sentința nr. 14/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 14/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 14-11-2013 în dosarul nr. 22633/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civila Nr._
Ședința publică de la 14 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE F. D.
Grefier C. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 72 OLTENIA și pe pârâții B. I., B. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă c.j P., pentru reclamanta, lipsa fiind pârâtii.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care.
În baza dispoz. art. 298 N.c.pr.civ., instanța încuviințează, pentru reclamantă, proba cu înscrisurile deja depuse la dosar, care sunt câștigate cauzei, pentru a dovedi fapta, respectiv pretențiile solicitate de la pârâți, apreciind că, în baza dispoz. art. 260 N.c.pr.civ., acestea sunt admisibile.
Având în vedere dispoz. art. 244 alin. 1 Cod proc.civ., constată cercetarea procesului încheiată și, nemaifiind cereri de formulat si alte incidente de soluționat, în temeiul art. 392 Cod proc.civ, instanța deschide dezbaterile asupra fondului cauzei si acorda cuvântul pe fond.
C.j P., pentru reclamanta, solicita admiterea acțiunii, obligarea pârâților la plata debitului restant, fără cheltuieli de judecată.
În conformitate cu dispozițiile art. 394 N.C.pr. civ., instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 28.06.2013 la Judecătoria C. sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 72 OLTENIA a chemat în judecată pârâții B. I., B. A., solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea acestora la plata sumei de 3331,80 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și neachitate aferente perioadei august 2011- aprilie 2013, a sumei de 511,20 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În motivarea în fapt a cererii, s-a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 9 din blocul 33, . DE P. NR. 72 OLTENIA și nu-și achită cheltuielile de întreținere și penalitățile aferente.
Se mai arată că reclamanta a încercat contactarea pârâților, insa aceștia refuza plata cheltuielilor cu întreținerea.
Arată reclamanta că are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului, iar asociația poate, conform disp art 49-50 din legea 230/2007 să stabilească un sistem de penalități propriu și să acționeze in justiție orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile Asociației.
Reclamanta a mai arătat că penalitățile sunt aplicate și calculate conform Hotărârii Generale a Asociaților .
S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În drept, au fost invocate dispoz. Legii 230/2007 și art. 25 din HG 1588/2007 art. 1488 Cod Civil.
În conformitate cu disp. art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de taxa de timbru.
S-au depus la dosar, în susținerea cererii, în xerocopie: certificat de înregistrare fiscala, contract de mandat, mod de repartizare a penalităților, extras de cont si liste de plată.
Pârâtii, deși legal citati, nu a depus întâmpinare, conform disp art 205 N.C.p.c. și urm nu s-au prezentat în instanță pentru a formula apărări.
Având în vedere actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Relațiile si obligațiile dintre parți sunt reglementate de legi speciale, astfel:
Potrivit art. 46 din L. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”, iar conform art. 48 din același act normativ „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
(2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.”
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 2 că „Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.” iar aliniatul 1 al art. 50 din același text legal prevede că „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de
contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă, coroborat cu atitudinea procesuală a pârâților, instanța reține, pe baza unei prezumții simple, că pârâții proprietarii apartamentului nr. 9 din blocul 33, . administrarea reclamantei, datorează cheltuieli de întreținere pentru utilitățile de care au beneficiat.
Din listele lunare de plată și ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, iar pârâții în speță nu au făcut nici o proba in acest sens, instanța mai reține că pârâții nu si-au îndeplinit in mod corespunzător obligația în discuție, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care îl dețin, și, ca atare, s-au acumulat restante la plata cotelor de întreținere în suma de 3331,80 lei, sumă ce reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada august 2011- aprilie 2013.
În ceea ce privește penalitățile, instanța reține că, potrivit disp art. 49 din legea 230/2007 modif :" Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat".
Având în vedere considerentele mai sus expuse, va admite acțiunea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 72 OLTENIA in contradictoriu cu pârâții B. I., B. A..
Va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 3843 lei din care suma de 3331,80 lei reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada august 2011- aprilie 2013, iar suma de 511,20 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 72 OLTENIA, cu sediul in C., ., ., ., in contradictoriu cu pârâții B. I., B. A., ambii cu domiciliul in C., ., ., jud. D..
Obligă pârâții către reclamanta la plata sumei de 3843 lei din care suma de 3331,80 lei reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada august 2011- aprilie 2013, iar suma de 511,20 lei reprezintă penalități de întârziere.
Ia act ca reclamanta nu solicita cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 14.11.2013.
Președinte, F. D. | ||
Grefier, C. O. |
Red. Tehnored. DF/ CO
4 expl./
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
