Pretenţii. Sentința nr. 14/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 14/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 14-11-2013 în dosarul nr. 12975/215/2012
Dosar nr._ /2013 - Pretenții-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Ședința publică de la 14 noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: M. V.
GREFIER: D. C. P.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR.29 BRAZDA LUI N. în contradictoriu cu pârâta V. M., având ca obiect pretenții..
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat S. F. pentru pârâtă, lipsind reclamanta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care,
În temeiul disp. art. 311-323 Ncp.civ.s-a luat declarație martorului B. M., sub prestare de jurământ religios, depoziția acestuia fiind consemnată și atașată la dosar.
Instanța constată, în temeiul art. 244 Noul Cod de Procedură Civilă, terminată cercetarea judecătorească, iar în temeiul art. 389 și urm Noul Cod de Procedură Civilă, instanța consideră lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea în parte a acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 24.05.2012 la Judecătoria C. sub nr._ /2013, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 29 B. a chemat în judecată pârâta V. M. solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea acestora la plata sumei totale de_,43 lei, din care suma de_,65 lei reprezintă debit din cheltuielile de întreținere neachitate pentru perioada octombrie 2009- martie 2012, iar suma de 4208,78 lei reprezintă penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă de timp.
În motivarea în fapt a cererii, s-a arătat că pârâta este proprietară a apartamentului nr. 7 din . în C., .> În această calitate pârâtul avea obligația să achite lunar cotele de întreținere stabilite în conformitate cu normele legale pentru apartamentul al cărui proprietar este, însă nu și-a îndeplinit această obligație.
În drept, au fost invocate prevederile art. 1488 Cciv, norme metodologice la Legea nr. 230/2007.
În conformitate cu disp. art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de taxa de timbru.
S-au depus la dosar, în susținerea cererii, în xerocopie: liste de plată pentru perioada octombrie 2009- martie 2012.
La dat de 14.11.2013 s-a depus la dosarul cauzei prin compartimentul registratură un înscris numit note de ședință privind precizarea la acțiune depusă de reclamantă prin care a redus câtimea obiectului acțiunii în raport de concluziile raportului de expertiză contabilă efectuată în cauză.
Având în vedere actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Relațiile si obligațiile dintre parți sunt reglementate de legi speciale, astfel:
Potrivit art. 46 din L. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”, iar conform art. 48 din același act normativ „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
(2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.”
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 2 că „Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.” iar aliniatul 1 al art. 50 din același text legal prevede că „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de
contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă, respectiv extras de cont și liste lunare de plată, coroborat cu atitudinea procesuală a pârâtei,instanța reține, pe baza unei prezumții simple, conform art 327 și 329 C pr civ, că pârâta este proprietara apartamentului nr. 7 din blocul K 8 și datorează cheltuieli de întreținere pentru utilitățile de care au beneficiat.
Din listele lunare de plată și ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, iar pârâta în speță nu a făcut nici o proba in acest sens, astfel cum prevede art. 22 alin. 1 teza finală C.p.c., instanța mai reține că pârâta nu si-a îndeplinit in mod corespunzător obligația în discuție și s-au acumulat restante la plata cotelor de întreținere în sumă totală de 7288,23 lei, din care suma de 6959,65 lei reprezintă debit din cheltuielile de întreținere neachitate pentru perioada octombrie 2009- martie 2012, iar suma de 328,58 lei reprezintă penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă de timp .
În ceea ce privește penalitățile, instanța reține că, potrivit disp art 49 din legea 230/2007 modif :" Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat" și, asociația a hotărât ca aceste penalități să fie în cuantum de 0,1 % pe zi la suma restantă, astfel că a calculat penalități la suma datorată de pârâtă în cuantum total de 328,58 lei.
Având în vedere considerentele mai sus expuse, instanța va admite în parte acțiunea astfel cum a fost precizată la data de 14.11.2013, având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta Asociatia de P. nr 29 Brazda lui N., în contradictoriu cu pârâta V. M. și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma totală de 7.288,23 lei, din care suma de 6959,65 lei reprezintă debit din cheltuielile de întreținere neachitate pentru perioada octombrie 2009 - martie 2012, iar suma de 328,58 lei reprezintă penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă de timp.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea astfel cu a fost precizată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 29 Brazda lui N., cu sediul în C., ., parter, județul D. în contradictoriu cu pârâta V. M., cu domiciliul în C., . 8, ., județul D..
Obligă pârâta V. M. către reclamantă la plata sumei totale de 7.288,23 lei, din care suma de 6959,65 lei reprezintă debit din cheltuielile de întreținere neachitate pentru perioada octombrie 2009 - martie 2012, iar suma de 328,58 lei reprezintă penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă de timp.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 14.11.2013.
Președinte, Grefier,
Red. M.V./tehn. CDP
4 ex/19.11.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 25/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3473/2013.... → |
|---|
