Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 01-11-2013 în dosarul nr. 22270/215/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2013
Ședința publică de la 01 Noiembrie 2013
Instanța constituită din:
Președinte L.-D. B.
Grefier C.-E. C.
Pe rol pronunțarea asupra dezbaterilor ce au avut loc în ședința publică din data de 29.10.2013, consemnate în încheierea de ședință de la acea dată și care fac parte integrantă din prezenta sentință, privind pe reclamanta Asociația de proprietari Nr.13 Craiovița Nouă și pe pârâții I. I., I. I. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal au lipsit părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, instanța reține cauza pentru soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 27.06.2013, sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari nr. 13 Craiovița Nouă a chemat în judecată pe pârâții I. I. și I. I. D. solicitând obligarea acestora la plata sumei de 7315,60 lei din care suma de 6056,37 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada iulie 2010 – aprilie 2013 și suma de 1259,23 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Motivând în fapt acțiunea reclamanta Asociația de Proprietari nr. 13 Craiovița Nouă a arătat că pârâții nu și-au achitat obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere și penalități calculate la cheltuielile de întreținere, in perioada iulie 2010 – aprilie 2013, suma totală fiind de 7315,60 lei.
A mai precizat că pârâții au fost somați în nenumărate rânduri să își achite întreținerea, dar fără rezultat.
A arătat că penalitățile de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere au fost stabilite prin procesele verbale ale adunării generale, in cuantum de 0,05 % pe zi de întârziere.
În drept au fost invocate prevederile art. 50 din Legea nr. 230/2007.
In probațiune a solicitat incuviințarea probei cu inscrisuri.
In temeiul art. 242 din Cod proc civ s-a solicitat judecarea cauzei in lipsă.
În dovedire s-a depus: somație emisă către pârâți, extras de cont, modul de calcul al penalităților de întârziere, listele de plată pe perioada iulie 2010 – aprilie 2013, procesele verbale ale adunăcrii generale pe anii 2010, 2011,2012 și 2013.
Pârâții, deși legal citați, nu au depus intâmpinare.
La termenul din data de 08.10.2013, apreciind că sunt admisibile și pot duce la rezolvarea în fond a cauzei, în temeiul art. art. 258 rap. La art. 255 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei pentru reclamantă.
La același termen s-a prezentat pârâtul I. I. care a invederat instanței că a mai achitat o parte din debit.
Prin serviciul registratură reclamanta Asociația de Proprietari nr. 13 Craiovița Nouă a depus la data de 22.10.2013 precizare la acțiune prin care a invederat că s-a achitat o parte din debit și a mai rămas suma de 5810,60 lei, din care 4993,20 lei cheltuieli de întreținere și suma de 817,30 lei penalități de întâeziere aferente debitului.
Analizând probele administrate in cauza, instanța reține următoarele:
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, anume situația de plată a pârâților, rezultă că aceștia nu și-au îndeplinit obligația de plată a cotei de contribuție care le-a revenit în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari în perioada iulie 2010 – aprilie 2013, acumulând un debit total de 6065,37 lei. La această sumă reclamanta a calculat penalități de intârziere in cuantum de 1259,23 lei.
Potrivit art. 249 din Cod proc civ, ” cel care face o susținere in cursul procesului trebuie să o dovedească, in afară de cazurile anume prevăzute de lege”. Așadar sarcina probei revine reclamantei Asociația de Proprietari nr. 13 Craiovița Nouă, aceasta fiind cea care a declanșat prezentul litigiu.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, iar conform art. 3 lit. i si art. 47 din acelasi act normativ, cheltuieli ale asociatiei de proprietari sunt cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei care sunt legate de explaotarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale.
De asemenea, potrivit art. 48 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, cheltuielile efectuate de asociatiile de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartiseaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu contractul incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 25 din Hotărârea nr. 1588 din 19.12.2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind inființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată in Monitorul Oficial nr. 43 din 18.01.2008, ”cotele de contribuție la chetuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie inscrisă in lista de plată respectivă”.
Din analiza textului de lege instanța reține că dovada cuantumului cheltuielilor de intreținere se poate face numai cu listele de plată, care trebuie să cuprindă și data afișării.
In speță, reclamanta a depus la dosar copiile listelor de plată a cheltuielilor de intreținere pe lunile iulie 2010 – aprilie 2013, insumând un debit de 6056,37 lei.
In drept, potrivit art. 192 C proc.civ. pentru apărarea drepturilor și intereselor sale legitime, orice persoană se poate adresa justiției prin sesizarea instanței competente cu o cerere de chemare in judecată. Așadar, pentru exercitarea acțiunii civile este necesar ca o persoana sa pretindă un drept subiectiv civil recunoscut si ocrotit de lege, actual si pe care sa il exercite in limitele sale externe, cu bună-credință.
In ceea ce priveste conditiile de exercitare a actiunii civile, instanta constata ca in speta dreptul pretins de reclamanta este recunoscut si ocrotit de dispozitiile Legii 230/2007 si a fost exercitat in limitele sale externe, cu buna-credinta.
In ceea ce privește condiția ca dreptul să fie actual, instanța reține, din analiza listelor de plată a chetuielilor de intreținere pe lunile iulie 2010 – aprilie 2013, că in condițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 acest debit este actual.
Din analiza listelor de plată aflate la dosar, instanța reține că cererea reclamantei, privind obligarea pârâților la plata sumei de 4775,78 lei, reprezentând cheltuieli de intreținere pe perioada martie 2011 – aprilie 2013, este intemeiată, urmând a o admite.
De asemenea pârâții au mai achitat parte din debit, respectiv debitul aferent perioadei iulie 2010 – februarie 2011.
Instanța reține din cuprinsul extrasului de cont de la fila 7 in care sunt evidențiate sumele lunare coroborat cu listele de plată privind cheltuielile de întreținere datorate de pârâți pe perioada martie 2011 – aprilie 2013 că debitul reprezentând cheltuielile de intreținere se ridică la suma de 4775,78 lei.
In ceea ce privește sancțiunea prevăzută în mod imperativ de lege pentru neîndeplinirea de către proprietari a obligației prevăzute de art. 46 din Legea 230/2007, se prevede în art. 49 din același act normativ posibilitatea asociației ca in cadrul adunării generale, sa stabilească penalizări de întârziere si cuantumul acestora, pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Se constată că pârâții au întârziat mai mult de 30 de zile de la expirarea termenului limită stabilit de reclamantă pentru plata cheltuielilor de întreținere, și de asemenea, cuantumul penalităților stabilite de asociație prin procesul verbal al adunării generale al asociaților corespunde prevederilor art.49 din Legea nr. 230/2007, respectiv nu sunt mai mari de 0,2 %, pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, cota de întreținere lunara restantă nu este depășită de cuantumul penalităților de întârziere aferente sumei lunare datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere.
Instanța va acorda reclamantei penalități de întârziere in cuantum de 729,27 lei, reprezentând 0,05 % pe zi de întârziere astfel cum au fost calculate și rezultă din extrasul de cont de la fila 7 pentru perioada martie 2011 – aprilie 2013.
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus mentionate, instanta va admite acțiunea in parte si va dispune obligarea pârâților la plata către reclamantă a sumei de 5505,05 lei din care suma de 4775,78 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada martie 2011 – aprilie 2013 și suma de 729,27 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Sub aspectul cheltuielilor de judecata, in temeiul art. 453 C.proc.civ., in lipsa unei cereri exprese a părților, instanța va lua act că nu s-au cerut.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte acțiunea, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Nr.13 Craiovița Nouă, cu sediul în C., cart. Craiovița Nouă, .. 10 exp, parter, jud. D. în contradictoriu cu pârâții I. I. și I. I. D., domiciliați în C., ., ., ., având ca obiect pretenții civile.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 5505,05 lei din care suma de 4775,78 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada martie 2011 – aprilie 2013 și suma de 729,27 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Ia act că părțile nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel la Tribunalul D. in 30 zile de la comunicarea, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria C. .
Pronunțată în ședință publică azi, 01.11.2013.
Președinte Grefier
L. D. B. C. E. C.
Red. LDB
Teh.CCE/5ex/13.11.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7393/2013.... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
