Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 23-09-2013 în dosarul nr. 9922/215/2013
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2013
Ședința publică de la 23 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. C.
Grefier A. M.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR.29 BRAZDA LUI N. și pe pârât M. M. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
Verificând competența, în conformitate cu prevederile art. 131 N.C.p.civ., instanța constată că, potrivit dispozițiilor art. 21 alin. 1 și art. 126 alin. 1 din Constituție, este competentă general, material și teritorial în soluționarea cauzei.
Instanța, având în vedere cererea de chemare în judecată, încuviințează, pentru reclamantă, proba cu înscrisurile de la dosar, ca fiind admisibilă, putând duce la soluționarea procesului.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 15.03.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 29 BRAZDA LUI N. a chemat în judecată pe pârâtul M. M. C., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de_,86 lei din care_,85 lei reprezintă cheltuielile de întreținere restante pentru perioada august 2010 - decembrie 2012 și 4651,91 lei penalități de întârziere.
Reclamanta a arătat că pârâtul, membru al Asociației De P. Nr. 29 BRAZDA LUI N., fiind proprietarul imobilului din C., .. I. C., nr. 3, ., ., nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere pe perioada august 2010 - decembrie 2012, în cuantum de_,86 lei, motiv pentru care s-au calculat penalități de întârziere în sumă de 4651,91 lei .
În drept a invocat disp. art. 46 din Legea nr. 230/2007.
În scop probator a depus la dosar fișa analitică, extras de cont, Hotărâri și procese verbale ale Adunării Generale.
La data de 21.05.2013, pârâta a formulat întâmpinare prin care a solicitat eșalonarea plății, propunând un grafic de eșalonare astfel: plata va fi făcută în perioada 15-20 a fiecărei luni începând cu august 2013 pentru datoria restantă, lunar în această perioadă va achita contravaloarea în lei a 150 Euro la care se va adăuga plata cheltuielilor de întreținere aferente lunii curente, iar pentru perioada achitării datoriei restante, a solicitat să plătească dobândă.
La data de 18.06.2013 reclamanta a depus la dosarul cauzei răspuns la întâmpinare arătând că nu are nicio obiecție la eșalonarea datoriei, atât timp cât pârâta își respectă obligațiile.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâta, membră al Asociației de P. Nr. 29 BRAZDA LUI N. nu a achitat cotele de întreținere pentru locuința situată C., .. I. C., nr. 3, ., pentru perioada august 2010 - decembrie 2012, în cuantum de_,86 lei.
Conform art. 32 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 - privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007, pârâtului îi revine obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu art. 39 din Normele Metodologice, cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece și canalizare; apă caldă menajeră; energia termică, combustibilul și apa rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință.
De asemenea, art. 34 din HG nr. 1588/2007 prevede că în cazul cheltuielilor care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu și nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură, acestea se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată și reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune; colectarea deșeurilor menajere, vidanjare.
Potrivit art. 25 alin. (1) din același act normativ, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revin pârâtei corespunzător fiecărei luni din perioada august 2010 - decembrie 2012, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, iar pârâtul nu a făcut dovada achitării lor, instanța urmează a obliga pârâtul la plata cheltuielilor comune de întreținere neachitate pe perioada august 2010 - decembrie 2012, în cuantum de_,86 lei.
În ceea ce privește obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere, instanța reține că potrivit art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 în cazul în care terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâții nu au probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, precum și poziția pârâților care au fost legal citați, dar nu au contestat cuantumul cotelor de întreținere și nici pe cel al penalităților pretinse de către reclamantă, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă și va dispune obligarea pârâtei la plata sumei de_,76 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de_,85 lei și penalități de întârziere, respectiv suma de 4651,91 lei, aferente perioadei august 2010 - decembrie 2012.
În ceea ce privește obligarea pârâtei la plata sumei de 4651,91 lei, reprezentând penalități de întârziere, instanța reține că potrivit art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, fără ca suma acestora să depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
În aplicarea acestor texte legale, prin Hotărârile Adunării Generale (f. 22-23), reclamanta a stabilit perceperea unui procent de penalizare în cuantum de 0,1%, pentru fiecare zi de întârziere la plată, astfel încât în mod corect au fost calculate, până în luna decembrie 2012, penalitățile de întârziere în cuantum de 4651,91 lei, aferente debitului scadent .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 29 BRAZDA LUI N., cu sediul în C., ., ., în contradictoriu cu pârâtul M. M. C., cu domiciliul în C., .. I. C., nr. 3, ., ..
Obligă pârâta către reclamantă la plata sumei de 15.480,76 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 10.828,85 lei și penalități de întârziere, respectiv suma de 4.651,91 lei, aferente perioadei august 2010 - decembrie 2012.
Dispune eșalonarea plății debitului pe o perioadă de doi ani, urmând ca pârâta să achite lunar câte 645,04 lei.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 23 Septembrie 2013.
Președinte,Grefier,
L. CanacheA. M.
Red L.C.
Tehnored./A.M.
4 ex./04.10.2013.
| ← Întoarcere executare. Sentința nr. 20/2013. Judecătoria CRAIOVA | Pretenţii. Sentința nr. 5632/2013. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
