Pretenţii. Sentința nr. 7539/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7539/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 14-05-2013 în dosarul nr. 3091/215/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7539/2013
Ședința publică de la 14 Mai 2013
Instanța constituită din:
Președinte L.-D. B.
Grefier C.-E. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari Nr. 114 Big Vechi – Craiovița Nouă și pe pârâta P. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns consilier juridic N. S. pentru reclamantă, pârâta fiind lipsă.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța pune în discuția reprezentantului reclamantei cererea de repunere pe rol a cauzei.
Consilier juridic N. S. pentru reclamantă solicită admiterea cererii și repunerea cauzei pe rol.
Instanța, în temeiul art. 155 ind. 1 alin. 2, având în vedere că reclamanta și-a îndeplinit obligația stabilită în sarcina acesteia, încuviințează cererea de repunere pe rol formulată de către reclamantă și repune cauza pe rol.
Consilier juridic N. S. pentru reclamantă, depune la dosar extras de cont privind modul de calcul al penalităților; solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța, constatând că înscrisurile depuse la dosar, de către reclamantă, sunt utile, pertinente și concludente, putând duce la soluționarea cauzei, în temeiul art. 167 Cpciv, le încuviințează.
Consilier N. S. pentru reclamantă, arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind cereri noi de formulat, sau excepții de invocat, instanța, în temeiul art. 150 Cpciv, declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Consilier juridic N. S., pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, obligarea pârâtei la plata debitului; fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
La data de 31.01.2013 s-a înregistrat pe rolul Judecătoriei C. sub nr._ cererea de chemare în judecată formulata de către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 114 BIG VECHI Craiovița Nouă, prin care solicita obligarea pârâtei P. C., la plata sumei de 6438,97 lei ce reprezintă cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010 – noiembrie 2012.
In motivarea in fapt a cererii, reclamanta a arătat ca pârâta nu a plătit cotele la cheltuielile de intreținere in perioada ianuarie 2010 – noiembrie 2012.
A mai arătat că pârâta a fost somată atât verbal cât și scris să achite sumele restante, dar demersurile au rămas fără rezultat.
La debitul restant reclamanta a calculat penalități de întârziere in funcție de penalitățile aplicate de furnizorii de utilități.
In drept, reclamanta a invocat dispozitiile art. 50 alin. 2 din Legii locuintelor.
In dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, in fotocopie: extras de cont privind situația debitului și penalităților, facturi fiscale emise de furnizorii de utilități, listele de plată privind cheltuielile de întreținere pe perioada ianuarie 2010 – noiembrie 2012.
Cererea e scutită de plata taxelor judiciare de timbru, potrivit dispozițiilor Legii nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru.
Pârâta, deși legal citată, nu a depus întâmpinare, dar s-a prezentat in fața instanței și a recunoscut parțial debitul solicitat.
La termenul din data de 26.02.2013, la solicitarea instanței, reclamanta a depus extras de cont privind modul detaliat al calculului penalităților de intârziere.
La termenul de judecată din data de 14.05.2013, apreciind că sunt pertinente, concludente și utile întrucât pot duce la rezolvarea în fond a cauzei, în temeiul art.167 alin.1 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat probele cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei.
Analizând probele administrate in cauza, instanța reține următoarele:
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, anume situația de plată a pârâtei, rezultă că aceasta nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotei de contribuție care i-a revenit în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari în perioada ianuarie 2010 – noiembrie 2012, acumulând un debit total de 6438,97 lei.
Potrivit art. 1169 din C.civil, ” cel ce face o propunere inaintea judecății trebuie să o dovedească”. Așadar sarcina probei revine reclamantei Asociația de Proprietari nr. 114 BIG VECHI Craiovița Nouă, aceasta fiind cea care a declanșat prezentul litigiu.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, iar conform art. 3 lit. i si art. 47 din acelasi act normativ, cheltuieli ale asociatiei de proprietari sunt cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei care sunt legate de explaotarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale.
De asemenea, potrivit art. 48 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, cheltuielile efectuate de asociatiile de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartiseaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu contractul incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 25 din Hotărârea nr. 1588 din 19.12.2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind inființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată in Monitorul Oficial nr. 43 din 18.01.2008, ”cotele de contribuție la chetuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie inscrisă in lista de plată respectivă”.
Din analiza textului de lege instanța reține că dovada cuantumului cheltuielilor de intreținere se poate face numai cu listele de plată, care trebuie să cuprindă și data afișării.
In speță, reclamanta a depus la dosar copiile listelor de plată a cheltuielilor de intreținere pe lunile ianuarie 2010 – noiembrie 2012, insumând un debit de 3850,66 lei.
In drept, potrivit art. 109 C proc.civ. oricine pretinde un drept impotriva unei alte persoane trebuie sa facă o cerere inaintea instanței competente. Așadar, pentru exercitarea acțiunii civile este necesar ca o persoana sa pretindă un drept subiectiv civil recunoscut si ocrotit de lege, actual si pe care sa il exercite in limitele sale externe, cu bună-credință.
In ceea ce priveste conditiile de exercitare a actiunii civile, instanta constata ca in speta dreptul pretins de reclamanta este recunoscut si ocrotit de dispozitiile Legii 230/2007 si a fost exercitat in limitele sale externe, cu buna-credinta.
In ceea ce privește condiția ca dreptul să fie actual, instanța reține, din analiza listelor de plată a chetuielilor de intreținere pe lunile ianuarie 2010 – noiembrie 2012, că in condițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 acest debit este actual.
Din analiza listelor de plată aflate la dosar, instanța reține că cererea reclamantei, privind obligarea pârâtei la plata sumei de 3850,66 lei, reprezentând cheltuieli de intreținere pe perioada ianuarie 2010 – noiembrie 2012, este intemeiată, urmând a o admite.
Art. 49 din Legea nr.230/2007 dispune: ”Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”
Conform art. 25 din HG nr.1588/2007 privind normele metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007 :”(1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor;b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
In raport de textele de lege anterior menționate, instanța reține in ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere in cuantum de 2588,31 lei că reprezintă penalități de intârzire impuse de către furnizorii de utilități, iar în extrasul de cont este redat modul de distribuire al acestora către pârâtă.
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus mentionate, instanta va admite acțiunea astfel cum a fost formulată si va dispune obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei de 3850,66 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada ianuarie 2010 – noiembrie 2012 și suma de 2588,31 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
In temeiul art. 274 din Cod proc civ, in lipsa unei cereri exprese instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată de către părți.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare in judecată privind pe reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 114 Big Vechi – Craiovița Nouă, cu sediul în C., ., ., jud. D. și pe pârâta P. C., domiciliată în C., . A, ., jud. D., având ca obiect pretenții civile.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 6438,97 lei din care suma de 3850,66 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada ianuarie 2010 – noiembrie 2012 și suma de 2588,31 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată de către părți.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicarea.
Pronunțată în ședință publică azi, 14.05.2013.
Președinte Grefier
L. D. B. C. E. C.
Red. LDB
Teh.CCE/4ex/
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 22/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4346/2013.... → |
|---|
