Pretenţii. Sentința nr. 18/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 18/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 20-11-2013 în dosarul nr. 29334/215/2012
Dosar nr._ /2013 - pretenții-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr._
Ședința publică de la 18 septembrie 2013
Instanța constituită din:
Președinte-R. S.
Grefier-V. P.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . și pârâții V. M., V. V., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat P. M., pentru reclamantă și pârâta, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Avocat P. M., pentru reclamantă, învederează faptul că nu formulează obiecțiuni la raportul de expertiză întocmit de expert N. C..
Pârâta arată că nu formulează obiecțiuni la raportul de expertiză întocmit de expert N. C..
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat, probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat P. M., pentru reclamantă, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii, obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere pentru perioada aprilie 2010 - septembrie 2012 și a penalităților de întârziere aferente acestei perioade, cu cheltuieli de judecată. Depune la dosar chitanța nr. 44/20.11.2013 reprezentând onorariu avocat.
Pârâta, având cuvântul, solicită respingerea acțiunii.
În temeiul art. 150 C.pr.civ., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la data 07.11.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . a chemat în judecată pe pârâtul V. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de_,63 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante și neachitate în cuantum de 6482 lei, aferente perioadei aprilie 2010 – septembrie 2012 și penalități de întârziere în cuantum de 4926,69 lei.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul în calitate de proprietar al apartamentului situat în C., cart. Cv. Nouă, .. 78B, . și membru al asociației de proprietari nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna aprilie 2010, fapt care aduce prejudicii asociației și proprietarilor ce o compun, în sensul imposibilității efectuării plăților în totalitate către furnizori.
În drept, acțiunea s-a întemeiat pe dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În conformitate cu prevederile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul Cadru al Legii nr. 114/1996 acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și timbru judiciar.
În scop probator s-au depus la dosar de către reclamantă următoarele înscrisuri: listele de plată din lunile aprilie 2010 – septembrie 2012, extras de cont pentru aceeași perioadă, modul de calcul al penalităților, procesele-verbale din 10.02.2010, 03.03.2011, 31.05.2012.
La data de 06.12.2012, reclamanta a depus la dosar o cerere modificatoare a cadrului procesual cu privire la participanți, prin care a solicitat introducerea în cauză în calitate de pârâtă și a soției pârâtului, numita V. V..
La data de 07.02.2013, pârâta V. V. a depus la dosar întâmpinare prin care a solicitat admiterea în parte a cererii de chemare în judecată.
În motivare, pârâta a arătat că reclamanta cu rea credință susține în acțiunea introductivă faptul că debitul aferent perioadei aprilie 2010 – septembrie 2012 este în cuantum de_,63 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere, susținând că nu este prima dată când reclamanta, în mod premeditat, calculează penalități în mod defectuos.
Pârâta a mai arătat că în cererea de chemare în judecată, reclamanta nu a prezentat defalcat pe fiecare lună în parte din intervalul individualizat în acțiune, cuantumul debitului principal lunar, data afișării listei de plată pentru fiecare lună, data de la care încep să curgă penalitățile, numărul de zile de întârziere calculate până la introducerea acțiunii, procentul de penalitate.
În drept, pârâta nu și-au întemeiat cererea.
În cauză a fost administrate proba cu înscrisurile depuse de părți și proba cu expertiză tehnică judiciară, specialitatea contabilitate, la dosar fiind depus raportul de expertiză întocmit de expert N. C..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâții, in calitate de proprietari ai apartamentului situat în C., cart. Cv. Nouă, .. 78B, ., nu a achitat la termenul stabilit de reclamantă cheltuielile de întreținere aferente perioadei aprilie 2010 – septembrie 2012 în cuantum de 6414,63 lei.
În conformitate dispozițiile art. 46. din Legea 230/2007 - “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar”. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice așa cum prevede art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 “Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Așa cum rezultă din situația de fapt mai sus expusă, pârâții nu și-a îndeplinit obligația prevăzută de art. 46 din Legea 230/2007, neachitând în perioada aprilie 2010 – septembrie 2012 cotele de contribuție ce îi reveneau la cheltuielile asociației de proprietari.
Având în vedere că au trecut mai mult de 90 de zile de neplată a cotelor de contribuție, asociația de proprietari reclamantă este îndreptățită să acționeze în justiție pârâtul.
În ceea ce privește cuantumul debitului principal, reprezentând cotele de contribuție a pârâților la cheltuielile de întreținere datorate pentru perioada aprilie 2010 – septembrie 2012, în conformitate cu concluziile raportului de expertiză tehnică judiciară, specialitatea contabilitate, întocmit de expert N. C., raportat la listele de plată afișate, instanța reține că acesta este de 6414,63 lei. În aceste condiții, constatând că reclamanta a făcut dovada existenței creanței certe și exigibile doar în cuantum de 6414,63 lei, iar pârâții nu au făcut dovada îndeplinirii acestei obligației de plată, deși acestora le incumbă sarcina probei executării obligației pecuniară de a da, instanta va obliga pârâții la plata acestei sume catre reclamanta. Cu privire la diferența de 67,37 lei față de cuantumu creanței pretinse de reclamantă, instanța constată că aceasta nu a făcut dovada existenței acesteia, motiv pentru care va obliga pârâții la plata debitului în limita sumelor constate prin raportul de exeprtiză.
Cu referire la petitul subsidiar privind penalitățile de întârziere, potrivit dispozițiilor art. 49 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restante afișate pe listă de plata, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile de la termenul stabilit pentru plată, fără însă ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Astfel, întrucât pârâții nu au achitat cheltuielile de întreținere in termenul prevăzut de dispozițiile legale mai sus menționate în temeiul hotărârii adunării generale a asociației de proprietari aceștia datorează și penalități de întârziere în cuantumul stabilite prin raportul de expertiză, respectiv suma de 3925,92 lei.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, raportate la starea de fapt reținută, instanța apreciază acțiunea întemeiată, urmând să o admită în parte, cu consecința obligării pârâților la plata către reclamantă a sumei totale de_,55 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante și neachitate în cuantum de 6414,63 lei, aferente perioadei aprilie 2010 – septembrie 2012 și penalități de întârziere în cuantum de 3925,92 lei.
Va obliga pârâții la plata sumei de 500 lei reprezentând cheltuieli de judecată către reclamanta.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea în pretenții formulată și precizată de reclamanta Asociația de Proprietari . Nouă, cu sediul în C., ., ., . împotriva paraților V. M. și V. V., domiciliați în C., cart. Cv. Nouă, .. 78B, ..
Obligă pârâții la plată către reclamantă a sumei de 6414,63 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, datorate pentru perioada aprilie 2010 – septembrie 2012, și a sumei de 3925,92 lei cu titlu de penalități de întarziere.
În temeiul art.453 Cod procedură civilă obligă pârâții la plata sumei de 500 lei reprezentând cheltuieli de judecată către reclamanta.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 20.11.2013.
Președinte Grefier
Red. R.S./tehn.V.P.
5 ex./ 09.01.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8096/2013. Judecătoria CRAIOVA | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 02/2013.... → |
|---|
