Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1498/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1498/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 07-02-2014 în dosarul nr. 6461/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1498/2014
Ședința publică de la 07 Februarie 2014
Instanța constituită din:
Președinte: C.-Nicușor M.
Grefier: R. C. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta C. L. domiciliată în C., Ogorului, nr. 7 A, județul D., în contradictoriu cu pârâta A. A. domiciliată în C., 1 Decembrie 1918, .. 1, ., județul D., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta C. L. prin consilier juridic C. Paulon, lipsă fiind pârâta A. A..
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că la data de 16.01.2014, prin Serviciul Registratură, s-a depus la dosar raportul de expertiză în specialitatea topografie întocmit de expertul tehnic P. I., după care,
Nemaifiind cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Având cuvântul, reclamanta C. L. prin consilier juridic C. Paulon solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
La data de 15.02.2013 reclamanta C. L. a chemat în judecată pe pârâta A. A., solicitând să i se constate dreptul de proprietate și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru suprafața de teren de 571 mp curți – construcții, situată în intravilanul satului Veleni, ., județul D., în T 7 P 31, cu vecini: N-PS 55/1 și G. I., E-D. I. și G. A., S-D 570 și V-G. I., ocupată cu vegetație forestieră, suprafața de teren de 971 mp, situată în extravilanul satului Veleni, ., județul D., în T 21 P 55, cu vecinii: N-De 86, E-G. A., V-A. N., S-P 55/1 și suprafața de teren de 1275 mp, situată în extravilanul satului Veleni, ., județul D., în T 21 P 55/1, cu vecini: N-A55, E-G. A., S-G. I., V-A. N..
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că la 07.07.2011 numita S. A. a fost de acord să-i vândă unele suprafețe de teren intravilan în satul Veleni, ., județul D., proprietatea acesteia ce se regăsește în TDP nr. 901-_/02.11.1998 emis pe numele G. F. care, conform contractului de întreținere nr._/1994 G. F. i le-a dat în proprietate.
Împreună cu vânzătoarea și cu martorii s-au înțeles și asupra prețului care a fost plătit pentru cele trei suprafețe de teren, în sumă de 3500 lei, cu ocazia întocmirii înscrisului sub semnătură privată, preț menționat în acest înscris.
Până la această dată, vânzătoarea nu a autentificat contractul de vânzare-cumpărare la notariat, motiv pentru care a solicitat ca în temeiul art. 111 C.P.CIV., să se constate dreptul său de proprietate asupra suprafeței de teren menționate.
În drept, a invocat disp. art. 111 C.P.CIV arătând că în cauză sunt aplicabile disp. art. 5 al. 2 Titlul X din Legea 247/2005.
La data de 07.02.2014 s-a efectuat raportul de expertiză tehnică avizat de OCPI de către expertul P. I., care a fost depus la dosarul cauzei.
Martorii audiați în cauză au confirmat starea de fapt menționată de reclamant în cererea de chemare în judecată.
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la pârâtă la data de 07.07.2011, terenul intravilan curți construcții în suprafață de 571 mp situat în T 7 P 31 pe raza Comunei Seaca de P., . vecini: la N – C. L., la E – C. L. și M. G., la S – C. L. și DC 570 și la V – A. N.; terenul extravilan arabil în suprafață de 971 mp situat în T 21 P 55 pe raza Comunei Seaca de P., . vecini: la N – DE 86, la E – G. Vlaxe, la S – PS 55/1 și la V – A. N. și terenul extravilan pășuni în suprafață de 1275 mp situat în T 21 P 55/1 pe raza Comunei Seaca de P., . vecini: la N – A 55, la E – G. Vlaxe, la S – C. L. și M. G. și la V – A. N., la prețul de 3500 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "act de vânzare-cumpărare".
Pârâta deține terenul în calitate de proprietar începând cu data de 02.04.2010, conform contractului de întreținere încheiat între pârâtă și numita G. F. autentificat sub nr._/29.11.1994 de Notariatul de Stat Județean D. C. și certificatului de deces înregistrat în registrul stării civile al Comunei Brabova, Jud. D. sub nr. 9 din 03.04.2010, numitei G. F. fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate conform TDP nr. 901-_/02.11.1998.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâta refuză în mod nejustificat.
În speță, convenția încheiată între reclamant și pârâtă îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art. 1077 Cod. Civil.
În acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp. art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata încheiată vânzarea-cumpărarea între reclamanta C. L., în calitate de cumpărător și pârâta A. A., în calitate de vânzător cu privire la terenul intravilan curți construcții în suprafață de 571 mp situat în T 7 P 31 pe raza Comunei Seaca de P., . vecini: la N – C. L., la E – C. L. și M. G., la S – C. L. și DC 570 și la V – A. N.; terenul extravilan arabil în suprafață de 971 mp situat în T 21 P 55 pe raza Comunei Seaca de P., . vecini: la N – DE 86, la E – G. Vlaxe, la S – PS 55/1 și la V – A. N. și terenul extravilan pășuni în suprafață de 1275 mp situat în T 21 P 55/1 pe raza Comunei Seaca de P., . vecini: la N – A 55, la E – G. Vlaxe, la S – C. L. și M. G. și la V – A. N. pentru prețul de 3500 de lei.
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Se va dispune comunicarea hotărârii irevocabile către organului financiar local Primăria Comunei Seaca de P., Jud. D. și către OCPI D..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta C. L. domiciliată în C., Ogorului, nr. 7 A, județul D., în contradictoriu cu pârâta A. A. domiciliată în C., 1 Decembrie 1918, .. 1, ., județul D..
Constată încheiată vânzarea-cumpărarea între reclamanta C. L., în calitate de cumpărător și pârâta A. A., în calitate de vânzător cu privire la terenul intravilan curți construcții în suprafață de 571 mp situat în T 7 P 31 pe raza Comunei Seaca de P., . vecini: la N – C. L., la E – C. L. și M. G., la S – C. L. și DC 570 și la V – A. N.; terenul extravilan arabil în suprafață de 971 mp situat în T 21 P 55 pe raza Comunei Seaca de P., . vecini: la N – DE 86, la E – G. Vlaxe, la S – PS 55/1 și la V – A. N. și terenul extravilan pășuni în suprafață de 1275 mp situat în T 21 P 55/1 pe raza Comunei Seaca de P., . vecini: la N – A 55, la E – G. Vlaxe, la S – C. L. și M. G. și la V – A. N. pentru prețul de 3500 de lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile către organului financiar local Primăria Comunei Seaca de P., Jud. D. și către OCPI D..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică de la 07.02.2014.
PreședinteGrefier C.-Nicușor M. R. C. B.
Red. C.N.M
Tehnored. RCB/ 4 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1224/2014. Judecătoria CRAIOVA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5389/2014.... → |
|---|
