Pretenţii. Sentința nr. 06/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 06/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 06-11-2014 în dosarul nr. 8548/215/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._ -pretenții-
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 06.11.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - E. Z.
GREFIER – C. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanții M. C. PRIN PRIMAR C. L. AL MUNICIPIULUI C. PRIN PRIMAR în contradictoriu cu pârâții C. I., C. G., având ca obiect pretenții
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează următoarele:
-cauza are ca obiect pretenții;
-procedura de citare este nelegal îndeplinită cu pârâții;
-la data de 30.10.2014, prin serviciul Registratură, s-a depus interogatoriul propus a fi luat pârâților de către reclamanți.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța, în temeiul art. 394 C.pr.civ. declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată la data de 07.03.2014 pe rolul Judecătoriei C. sub nr._ reclamanții M. C. PRIN PRIMAR C. L. AL MUNICIPIULUI C. PRIN PRIMAR în contradictoriu cu pârâții C. I., C. G., au solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de 447 lei, reprezentând contravaloarea chiriei pentru perioada 01.06._13 și majorări de întârziere în cuantum de 226 lei calculate pentru perioada 01.06._13; precum și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere în cuantum total de 6744,65 lei sumă compusă din: 4737,37 lei cheltuieli întreținere aferente perioadei martie 2012 - septembrie 2013 și 2007,28 lei penalități de întârziere aferente perioadei martie 2012 - septembrie 2013. De asemenea, reclamanții au solicitat evacuarea pârâților din imobilul situat în C., ., precum și rezilierea contractului de închiriere nr._/21.12.2010, obligarea la plata tuturor cheltuielilor ocazionate de folosirea locuinței până la data evacuării efective, respectiv cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere aferente spațiului de locuit și chiria corespunzătoare.
În motivarea cererii, reclamanții au arătat că în baza repartiției nr._/14.12.2010 între C. L. al Municipiului C.. in calitate de locator, si C. I., in calitate de locatar, a intervenit contractul de inchiriere nr._/21.12.2010 pentru locuința situată C., ..A2. scl. ., fiind stabilită o durată a contractului contractului de închiriere de 5 ani cu începere de la data 28.10.2010 până la data 28.10.2015. Parații au fost notificați prin adresa nr.l_/2013 sa achite cheltuielile ocazionate de folosirea locuinței figurând cu debite mai mari de 3 luni atât la chirie cât și la întreținere. Au mai arătat că din verificarea transmisă de către Direcția Impozite și taxe a Primăriei Municipiului C. s-a constatat faptul ca la data de 11.02.2013 parații figurează cu debite
restante mai mari de 3 luni consecutiv respectiv chirie in suma totala de 673 lei din care 447 lei reprezentând contravaloarea chiriei pentru perioada 01.06._13 și majorări de întârziere în cuantum de 226 lei calculate pentru perioada 01.06._13. Mai mult decât atât, au mai solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere în cuantum total de 6744,65 lei sumă compusă din: 4737,37 lei cheltuieli întreținere aferente perioadei martie 2012 - septembrie 2013 și 2007,28 lei penalități de întârziere aferente perioadei martie 2012 - septembrie 2013.
P. in prezent, parații nu au achitat cheltuielile ocazionate de utilizarea locuinței proprietatea Municipiului C.. astfel ca proprietarul M. C. este păgubit de lipsa folosinței locuinței care sa fie repartizata unei persoane nevoiașe regăsita pe lista de priorități aprobata de C. L. al Municipiului C. cu Hotărârea nr. 322/25.08.2011.
Referitor la modul de calcul al chiriei lunare, au precizat că aceasta a fost calculată conform fișei de calcul anexă la contractul de închiriere, la care se aplică o penalizare de 0.5% pentru fiecare zi de întârziere, conform obligațiilor asumate de părți în contractul de închiriere menționat și dispozițiilor legale în materie ari. 4 din contract. Au mai arătat că potrivit art.7 lit g din contract chiriașul are obligația de a achita chiria în termenul prevăzut la art. 3 iar, în conformitate cu art. 7 lit. f proprietarul locuinței a delegat chiriașului obligația de a achita lunar cotele de contribuție ce îi revin la cheltuielile Asociației de proprietari, sub sancțiunea rezilierii contractului potrivit art. 9 din contractul de închiriere menționat.
Potrivit art. 1350 Cod civil, orice persoană trebuie să își respecte obligațiile pe care le-a contractat, iar atunci când, în mod nejustificat, nu le îndeplinește este obligată să repare prejudiciul cauzat celeilalte părți.
De asemenea art. 1270 cod civil stipulează forța obligatorie a contractului astfel contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.
Prin urmare, dat fiind faptul că pârâții au ocupat imobilul ce face obiectul contractului închiriere locatorul, în speță unitatea administrativ teritorială, este îndreptățit să pretindă chiria și toate obligațiile stabilite prin contractul de închiriere. Au mai arătat că întrucât pârâții. în calitate de locatari, nu și-au îndeplinit obligația de plată a chiriei, potrivit contractului de închiriere, locatorul are dreptul să-i oblige la plata majorărilor de întârziere calculate până la data plății efective.
Potrivit art. 9 din contractul intervenit între părți, rezilierea contractului de închiriere operează la cererea locatorului, de plin drept, tară vreo somație prealabilă, în cazul în care se constată că locatarul nu și-a achitat chiria ori obligațiile ce își revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni consecutiv.
In condițiile în care locatarul nu și-a îndeplinit obligațiile contractuale, art. 10 din contract prevede evacuarea locatarului care se va face numai în baza unei hotărâri judecătorești irevocabile și locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract și a cheltuielilor de întreținere ce-i revin până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Din actele depuse la dosar rezultă că pârâții nu și-au achitat obligațiile de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere și chirie fiind înregistrate debite mai mari de 3 luni ceea ce îl îndreptățește pe reclamant să solicite pe cale judecătorească constatarea rezilierii contractului.
In drept, cererea este întemeiata pe dispozițiile art. 1796, art. 1821, art. 1831, art. 1350, art. 1270 Cod civil, Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, contractului de închiriere nr._ din data de 21.12.2010.
În susținerea cererii, reclamanții au depus la dosarul cauzei copii înscrisuri, respectiv: notificare nr._ din data de 24.02.2014 emisă de către Primăria Municipiului C., borderou primire acte, nota de calcul a penalităților, notificări, Contract de Închiriere pentru suprafețe cu destinația locuință socială nr._ din data de 21.12.2010, fise de calcul, extrase de rol, liste de plata a cheltuielilor de întreținere.
La data de 14.07.2014, prin serviciul Registratură, s-a depus întâmpinare de către pârâtul C. I. prin care a solicitat respingerea acțiunii reclamantei ca fiind nefondată. A mai arătat că acesta este șomer și a fost în imposibilitate de a-și plăti chiria și întreținerea la momentul potrivit. A mai arătat că acesta a achitat la data de 06.03.2014 suma de 192 lei, iar la data de 03.04.2014- a achitat suma de 650 lei, reprezentând dovada achitării chiriei pe perioada restantă menționată în acțiune, precum și o parte din anul 2014.
La data de 09.05.2014, prin serviciul Registratură, reclamanții au depus răspuns la întâmpinare prin care aceștia au arătat că înțeleg să renunțe la capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata chiriei și penalităților de întârziere. În ceea ce privește cheltuielile de întreținere, sunt incidente dispozițiile art. 969-970 din Codul civil din 1864, iar pârâții nu au contestat, ci dimpotrivă au recunoscut cheltuielile de întreținere
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, respectiv înscrisurile de la dosar, pentru ambele părți.
Analizând cererea reclamanților prin prisma probatoriului administrat, raportat la dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele:
La data de 21.12.2010 s-a încheiat între C. L. al Municipiului C. și pârâtul C. I. Contractul de închiriere nr._, prin care reclamantul a închiriat pârâtului o locuință situată în C., . 1 Mai), nr. 3, . chirii lunar.
In primul rand, instanta apreciaza ca in cauza se va face aplicarea dispozitiilor Codului civil din 1864 si nu dispozitiile Noului Cod civil, asa cum invoca reclamanta, avand in vedere prevederile art. 102 in Legea nr. 71/2011 privind punerea in aplicare a Noului Cod civil potrivit carora „contractul este supus dispozitiilor legii in vigoare la data cand a fost incheiat contractul”.
Cum contractul de inchiriere din speta de fata si actele aditionale ulterioare au fost incheiate sub imperiul legii vechi, este eronata invocarea in speta a dispozitiilor legale ale Noului Cod civil.
De asemenea, instanța retine faptul ca în prezenta cauza a operat tacita relocațiune, așa cum este prevăzută de dispozițiile art. 1437 din Codul civil din 1864, întrucât, pârâtii au continuat să folosească spațiul închiriat fără a fi stânjeniti.
Abia in anul 2013 reclamanții au inteles sa ii notifice pe parati in vederea solutionarii litigiului, asa cum rezulta din notificarea depusa la dosar.
În speță, analizand inscrisurile depuse la dosar, se constata ca pârâtul C. I. in calitate de titular al contractului de închiriere nu a achitat chiria începând cu luna iunie 2013, deci pe o perioadă mai mare de 6 luni de zile. De asemenea, acesta nu a achitat nici cheltuielile de intretinere catre Asociatia de Locatari . o perioada mai mare de 1 an și 6 luni.
In aceste conditii, instanta constata ca sunt indeplinite conditiile pentru a fi aplicabil pactul comisoriu de gradul IV cuprins in actul aditional nr.10, astfel ca prezentul contract este reziliat de plin drept.
Cu privire la capătul de cerere privitor la plata chiriei, instanța constată incidente în speță dispozițiile art. 969 – 970 din Codul civil din 1864 potrivit cărora obligațiile contractuale legal asumate au putere de lege între părțile contractante, precum și regula ce se desprinde din disp. art. 249 Cod procedura civila conform căreia în cadrul obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii executării obligației.
În speță creditorul reclamant a făcut dovada existenței creanței, reprezentând chiria aferentă perioadei 01.06._13, calculandu-se majorări de întârziere pentru perioada 01.06._13
In dovedirea acestei creanțe reclamanții au depus fisa de calcul a chiriei restante si a majorărilor de întârziere.
F. de aceste considerente, instanța va admite capătul de cerere în pretentii si va obliga la plata către reclamante a sumei de 447 lei reprezentând chiria aferentă perioadei 01.06._13 și majorări de întârziere aferente aceleiași perioade.
Potrivit art. 16 din contract, modificat prin art. 4 din actul adițional, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești irevocabile, iar locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract si a cotei de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari până la data executarii efective a hotărârii de evacuare.
Cum in cauza pârâții nu si-a indeplinit obligatia de plata a chiriei pe perioada mai mare de 4 luni, ceea ce a condus la rezilierea contractului de inchiriere instanta constata ca pârâtul si membrii familiei sale nu mai sunt indreptatiti la a detine locuinta ce a facut obiectul contractului de inchiriere, astfel că va admite si capatul de cerere avand ca obiect evacuarea pârâților din imobilul situat în C., ..A2, ., jud.D. și obligă pârâții la plata cheltuielilor ocazionate de folosința imobilului până la data evacuării efective
De asemenea, in ceea ce priveste cheltuielile de intretinere instanta retine ca una din obligatiile locatarului este sa achite lunar cota de contributie ce ii revine la cheltuielile asociatiei de proprietari inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
In temeiul contractului de inchiriere incheiat instanta apreciaza ca reclamanta poate solicita plata acestor sume de bani de catre locatar pentru a evita chemarea in judecata de catre Asociatia de proprietari in temeiul Legii nr. 230/2007.
Asa fiind, instanta urmeaza să oblige parații la plata sumei de 6744,65 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, sumă compusă din 4737,37 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2012-septembrie 2013 și suma de 2007,28 lei penalități de întârziere aferente perioadei martie 2012-septembrie 2013.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantele M. C. și C. L. al Municipiului C. reprezentate prin Primarul Municipiului C., cu sediul în C., ., nr.7, jud.D. în contradictoriu cu pârâții C. I., și C. G., cu domiciliul procedural în C., ..A2, ., jud.D..
Obligă pârâții în solidar la plata către reclamante a sumei de 447 lei reprezentând chiria aferentă perioadei 01.06._13 și majorări de întârziere aferente aceleiași perioade.
Obligă pârâții în solidar la plata către reclamante a sumei de 6744,65 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, sumă compusă din 4737,37 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2012-septembrie 2013 și suma de 2007,28 lei penalități de întârziere aferente perioadei martie 2012-septembrie 2013.
Constată rezilierea contractului de închiriere nr._/21.12.2010 încheiat între reclamante și pârâți.
Evacuează pârâții din imobilul situat în C., ..A2, ., jud.D. și obligă pârâții la plata cheltuielilor ocazionate de folosința imobilului până la data evacuării efective.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la sediul Judecătoriei C..
Pronunțată în ședința publică, astăzi 06.11.2014.
Președinte, Grefier,
E. ZorilăCorina C.
Red. E.Z.
Tehn. C.C.
5 exe/18.12.2014
| ← Validare poprire. Sentința nr. 2239/2014. Judecătoria CRAIOVA | Acţiune în constatare. Sentința nr. 3746/2014. Judecătoria... → |
|---|
