Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 6032/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6032/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 25-04-2014 în dosarul nr. 4513/215/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 6032
Ședința publică de la 25 Aprilie 2014
Completul constituit din:
Președinte: D. R. C.
Grefier: C. Ș.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul C. V. și pe pârâții B. M. și B. I., având ca obiect acțiune în constatare.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din 18.04.2014 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 25.04.2014.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată la Judecătoria C. în data de 08.02.2013, reclamantul C. V. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții B. M. și B. I. să se constate valabilitatea convenției intitulată "contract de vânzare cumpărare" încheiată la data de 11.07.2012 cu privire la următoarele suprafețe de teren arabil extravilan situate în ., .:
- suprafața de 5 000 mp amplasată în T 75 P 148 cu vecinii: nord IAS Redea, est P. I., sud De 587, vest P. E.;
- suprafața de 6115 mp amplasată în T 74 P 37, cu vecinii: nord IAS Redea, est P. I., sud CN 573, vest P. E.;
Iar hotărârea care se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare cu privire la aceste suprafețe de teren.
A motivat că la data de 11.07.2012 a încheiat cu pârâții o promisiune de vânzare cumpărare intitulată "contract de vânzare cumpărare" prin care aceștia, în calitate de promitenți vânzători i-au vândut suprafețele de 0,5 ha și 0,6115 ha teren arabil extravilan situate în ., ., amplasate în T 75 P 148 și T 74 P 37.
În calitate de promitent cumpărător, arată reclamantul, a plătit pârâților vânzători la data încheierii convenției prețul stabilit de comun acord, în cuantum de 4 000 lei, preț pe care l-a achitat integral în momentul încheierii convenției de vânzare cumpărare cu pârâții și în prezența martorului S. V..
Tot atunci, pârâții B. M. și B. I. i-au prezentat titlul de proprietate 2095-_/23.09.1999 emisă pe numele autorului acestora, B. I E., în temeiul Legii 18/1991, prin care i-a fost reconstituit dreptul de proprietate acestui autor pentru o suprafață totală de teren de 2 ha și 5400 mp din care fac parte și terenurile pe care pârâții le-au vândut.
Arată că pârâții B. M. și B. I. sunt singurii moștenitori legali ai acestui autor, decedat la data de 20.11.2001, în calitate de descendenți de gradul I.
După încheierea convenției, pârâții i-au predat imediat imobilele, pe care el le-a stăpânit continuu și netulburat până în prezent.
În convenția încheiată cu pârâții vânzători a inserat și o clauză contractuală prin care s-a stabilit că, dacă în termen de 3 luni de la încheierea contractului vânzătorii refuză să se prezinte la notar pentru întocmirea actelor în formă autentică, cumpărătorul va formula o acțiune în instanță pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
Precizează că în termenul de 3 luni calculat de la data încheierii convenției i-a rugat pe pârâți de nenumărate ori să meargă la notar pentru autentificarea convenției însă aceștia au refuzat de fiecare dată, invocând diverse motive.
Pârâții nu au depus întâmpinare și nu au formulat cereri în dosar.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri și martori.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 23.09.1999 a fost emis titlul de proprietate 2095-_ prin care s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafața de 2,54 ha teren pe numele B. I Eliodor, teren situat pe teritoriul satului Zvorsca, în .. (fila 5)
În acest titlu se regăsește suprafața de 5 000 mp amplasată în T 75 P 146 și suprafața de 6115 mp situată în T 74 P 37.
B. I Eliodor a decedat la data de 20.11.2001 (fila 7) având ca moștenitori pe B. M. și B. I., potrivit certificatului de calitate de moștenitor nr. 138/13.06.2013. (fila 28)
La data de 11.07.2012 s-a încheiat între pârâți și reclamant o convenție materializată într-un înscris sub semnătură privată intitulat "contract de vânzare cumpărare" având ca obiect înstrăinarea suprafeței totale de 11 115 mp teren arabil situată în extravilanul satului Zvorsca, în . compusă din 5 000 mp amplasat în tarlaua 74 . mp în tarlaua 74 .> Potrivit contractului, prețul vânzării a fost stabilit la 4 000 lei care a fost achitat la data semnării actului. (fila 6)
Aspectele legate de încheierea convenției și achitarea prețului au fost confirmate și de martorul ascultat în cauză, care a relatat în plus că s-a predat posesia terenului iar pârâții nu vor să meargă la notar fiind de față când reclamantul le-a solicitat acest lucru. (fila 25)
În drept, instanța reține că actul încheiat între părți nu poate transmite dreptul de proprietate în lipsa formei autentice, dar are valoarea unei promisiuni de vânzare cumpărare.
Potrivit art. 1669 NCC, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză nejustificat să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Instanța constată că în cauza de față părțile au încheiat o promisiune de vânzare cumpărare a unui teren dar pârâții promitent vânzător refuză nejustificat încheierea contractului, fapt dovedit prin martorul ascultat și prin împrejurarea că aceasta nu s-au prezentat pentru a răspunde la interogatoriu, deși a fost citată cu această mențiune. (filele 18-19)
Considerând că sunt îndeplinite celelalte condiții de validitate ale unei convenții de vânzare cumpărare, (capacitatea, consimțământul, obiectul și cauza) instanța va admite cererea și va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul C. V., cu domiciliul în ., . în contradictoriu cu pârâții B. M. și B. I., ambii cu domiciliul în ., ..
Constată intervenită între părți, reclamantul în calitate de cumpărător și pârâții în calitate de vânzători, vânzarea următoarelor suprafețe de teren, amplasate în ., ., la prețul de 4 000 lei:
- suprafața de 5 000 mp teren arabil extravilan situată în T 75 P 148, cu vecinii: nord IAS Redea, est P. I., sud De 587, vest P. E.;
- suprafața de 6115 mp teren arabil extravilan situată în T 74 P 37, cu vecinii: nord IAS Redea, est P. I., sud CN 537, vest P. E..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare, urmând a se va comunica O. D..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 25.04.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
D. R. C. C. Ș.
Red./tehn.CDR
5 ex/18.07.2014
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 3746/2014. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 6593/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
