Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 03-10-2014 în dosarul nr. 24580/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința Civilă Nr._/2014
Ședința publică de la 03 Octombrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE CLAUDIA-CARMEN MĂRIUŢĂ
Grefier L. N.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamanta ASOCIATIA DE P. NR 12 BRAZDA și pe pârât N. G., pârât N. E., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av.G. pentru reclamantă ,lipsind pârâtii .
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care ;
Av.G. depune imputernicire avocatiala si chitanta nr.23/02.10.2014 emisa de Cabinet de Avocat G. A. in original.
Instanța pune în discutie cererea de repunere pe rol a cauzei .
Av.G. solicită repunerea pe rol a cauzei .
Instanța admite cererea de repunere pe rol si repune cauza pe rol .
În temeiul art. 131 alin. 1 Cod Procedură Civilă, verificându-și din oficiu competența, instanța a constatat că este competentă general ,material și teritorial cu soluționarea cauzei, conform dispozițiilor art.94 pct .1 lit.c c.p.civ.si art.107 al 1 ncpc.
Av.G. pentru reclamantă solicită proba cu înscrisurile deja depuse la dosar.
Instanța admite proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă fiind admisibila si ducind la solutionarea procesului in temeiul art.254 alin .1, 255 si 258 ncpc .
In temeiul art.208 al 1 și 254 al 1 ncpc constată că pârâtii nu au depus întâmpinare .
Instanța în temeiul art.244 alin 1 ncprc socotindu-se lămurită declara cercetarea procesului încheiată
Av. G. a aratat că este de acord ca dezbaterea să aibă loc la termenul de azi și că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat și incidente de solutionat în temeiul art.392 ncprc instanta deschide dezbaterile asupra fondului cauzei și acordă cuvântul pe fond .
Av. G. pentru a solicitat admiterea actiunii așa cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată constind in onorariu de avocat conform chitantei de la dosar.
Instanta considera ca au fost lamurite toate imprejurarile de fapt si temeiurile de drept ale cauzei si conf.art.394 ncpc declara inchise dezbaterile pe fond.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la această instanță la data 12.07.2013 sub nr._ reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari nr.12 B. a chemat in judecata pe pârâții N. G. și N. E., solicitând obligarea acestora la plata sumei de 2397,74 lei ce reprezinta cheltuieli de intretinere restante pe perioada ianuarie 2012 – februarie 2013,capat de cerere pe care inteleg sa il dovedeasca cu listele de plata ,a sumei de 600,27 lei ce reprezintă penalitati de intirziere pe perioada ianuarie 2012 – februarie 2013 aplicate in cuantum de 0,1% pe zi de intirziere pe perioada ianuarie_13 conform Hotaririi Adunarii Generale a Asociatiei din 24.02.2007 si Hotaririi Comitetului Executiv al Asociatiei din 06.01.2011 cu care intelege sa dovedeasca acest capat de cerere impreuna cu extrasul de cont aferent perioadei mentionate si modul de calcul al penalitatilor ,plata penalitatilor de intirziere aferente cheltuielilor de intretinere restante si neachitate pe perioada ianuarie 2012 – februarie 2013 pina la data achitarii integrale a cheltuielilor de intretinere restante aplicate in cuantum de 0,1% pe zi de intirziere conform Hotaririi Comitetului Executiv al Asociatiei din 06.01.2011cu care intelege sa dovedeasca acest capat de cerere si la plata sumei de 5279,50 lei reprezentind penalitati datorate de piriti la data de 19.10.2012 conform conventiei incheiate intre reclamanta si piriti la data de 19.10.2011 .Aceste penalitati sunt aferente sumei de 6759,06 lei datorate de piriti cu titlu de cheltuieli de intretinere restante la data de 19.10.2011 si care au fost achitate de acestia la data semnarii conventiei din 19.10.2011 si au fost esalonate stabilindu-se un termen limita de achitare integrala a acestora la data de 19.10.2012.Acest termen stabilit prin conventie nu a fost respectat de piriti care pina la data prezentei actiuni au achitat doar suma de 251 lei din totalul de 5530,51 lei raminind de achitat suma de 5279,50 lei datorata de piriti in temeiul conventiei pe care o probeaza cu inscrisul denumit”Conventie”incheiat la 19.10.2011.
În motivarea cererii a arătat că piritii in calitate de proprietari locuiesc in C.,cart Brazda lui N. ,.,.,. au achitat obligatiile de intretinere pe perioada ianuarie 2012 – februarie 2013 ,ce se ridica la suma de 2397,74 lei conform extrasului de cont anexat suma la care se adauga penalitati de intirziere aplicate si calculate conform Hotaririi Adunarii Generale a Asociatiei din 24.02.2007 si Hotaririi Comitetului Executiv al Asociatiei din 06.01.2011.
A mai aratat ca desi au fost somati in mai multe rinduri sa achite intretinerea ,demersurile au ramas fara rezultat si a invocat in acest sens art.32 alin 1 din HG 1588/2007 si art 49,50 din legea 230/2007/
În drept a invocat dispozițiile legii 230/2007,legii 114/1996 ,art.1073 si urm c.civ.art.și 1164 si urm.C.Civ.(in ceea ce priveste pctul 4 al actiunii).
In dovedirea actiunii a solicitat proba cu inscrisuri.
A solicitat judecarea cauzei si in lipsă .
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind asociațiile de proprietari, acțiunea formulată de reclamantă, este scutită de plata taxei judiciare de timbru și de aplicarea timbrului judiciar.
În dovedirea acțiunii, a depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: extras privind restante intretinere si penalizari -in original, copii liste de plată, copie Conventie din 19.10.2011,procese-verbale din 27.12.2010 ,06.01.2011 si 24.01.2011 incheiate in sedinta Comitetului Executiv al Asociatiei.
Prin încheierea de ședință din data de 31.01.2014 s-a dispus suspendarea cauzei în baza art.411 al 1 pct.2 C.pr.civ. pentru lipsa părtilor .
La data de 27.06.2014 reclamanta a formulat cerere de repunere pe rol a cauzei ,fixindu-se termen la 03.10.2014 cind s-a repus cauza pe rol.
S-a admis de catre instanta proba cu inscrisuri solicitata de reclamanta in dovedirea actiunii.
Piritii nu au formulat intimpinare si nu s-au prezentat la instanta.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului privind restantele la intretinere si penalitati si listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației instanța constată că pentru perioada ianuarie 2012 – februarie 2013 piritii datoreaza reclamantei suma totala de 2998,01 lei din care suma de 2397,74 lei reprezintă cheltuieli de întretinere restante, iar suma de 600,27 lei reprezinta penalitati de intirziere pentru apartamentul din C.,cart Brazda lui N. ,.,.,.> Reclamanta a calculat penalitățile in sistem propriu ,conform unui procent de 0,1 % pe zi de intirziere ,in baza proceselor-verbale din 27.12.2010 ,06.01.2011 si 24.01.2011 incheiate in sedinta Comitetului Executiv al Asociatiei.
Conform art 49 alin.1 din legea 230/2007 » Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.”
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari „toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, obligație stabilită si prin art. 32 din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
De asemenea, conform dispozițiilor art. 25 alin.1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speță, instanța constată că, deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revin pârâtilor, acestia nu au făcut dovada achitării lor.
F. de considerentele expuse instanța considera intemeiate capetele de cerere privind obligarea piritilor la plata cheltuielilor de intretinere si a penalitatilor pe perioada ianuarie 2012 – februarie 2013.
Instanta va respinge capătul de cerere privind plata penalitatilor de intârziere calculate până la data achitarii integrale a cheltuielilor de întretinere restante pe perioada ianuarie 2012-februarie 2013 ,avind in vedere ca se solicita obligarea acestora la plata unor sume reprezentind penalitati ce probabil vor fi calculate si aplicate in viitor ,neexistind in prezent posibilitatea de a se verifica daca vor fi intrunite conditiile art.49 alin 1 din legea 230/2007 ,fiind creante care nu sunt certe ,lichide si exigibile .
In ceea ce priveste ultimul capat de cerere ,instanta retine ca potrivit conventiei incheiate intre parti la 19.10.2011 prin inscrisul sub semnatura privata depus la dosar,piritii au achitat la data respectiva suma de 6759,06 lei reprezentind cheltuieli de intretinere pe perioada august 2007-august 2011 ,insa nu au platit penalitatile aferente al caror cuantum s-a trecut in conventie ca fiind de 5530,50 lei ,pentru aceeasi perioada.Mai rezulta din clauzele inscrisului ca piritii s-au obligat sa plateasca aceste penalitati in 12 luni de la data semnarii actului si anume pina la 19.10.2012.
Prin urmare ,fiind parti in conventia respectiva ,pe care au semnat-o, ,piritii au recunoscut ca datoreaza penalitatile pe acea perioada si in cuantumul mentionat in clauzele sale,iar reclamanta a sustinut in actiune ca acestia nu au platit decit suma de 251 lei din totalul de 5530,51 lei raminind de achitat 5279,50 lei.
In consecinta ,instanta avind in vedere si art.1270 alin 1 nc cciv conform caruia „contractul valabil incheiat are putere de lege intre partile contractante”considera intemeiat acest capat de cerere urmind a il admite si a obliga pârâtii la plata către reclamantă a sumei de 5279,50 lei reprezentând penalitati de întârziere aferente cheltuielilor de intretinere din perioada august 2007-august 2011 ,conform conventiei incheiata intre părti la 19.10.2011.
Ca urmare a solutiilor mentionate ,date capetelor de cerere,instanta va admite in parte actiunea.
In baza art.453 alin 1 si 455 ncpc va obliga pârâtii la 400 lei reprezentând cheltuieli de judecata catre reclamantă constind in onorariu de avocat conform chitantei nr.23/02.10.2014 emisa de Cabinet de Avocat G. A. .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte acțiunea formulată de reclamanta Asociatia de P. nr.12 B. cu sediul în C. ,..94, ., uscătorie ,Jud.D., C._ cont bancar RO67CECEDJ0134RON0157057 ,deschis la CEC Bank C. împotriva pârâtilor N. G., CNP –_ și N. E. ambii domiciliati în C. ,..94,..3, . .
Obligă pîrîtii la plata către reclamantă a sumei totale de 2998,01 lei din care suma de 2397,74 lei reprezintă cheltuieli de întretinere restante, iar suma de 600,27 lei reprezinta penalitati de intirziere ,pe perioada ianuarie 2012-februarie 2013.
Obligă pârâtii la plata către reclamantă a sumei de 5279,50 lei reprezentând penalitati de întârziere aferente cheltuielilor de intretinere din perioada august 2007-august 2011 ,conform conventiei incheiata intre părti la 19.10.2011.
Respinge capătul de cerere privind plata penalitatilor de intârziere calculate până la data achitarii integrale a cheltuielilor de întretinere restante pe perioada ianuarie 2012-februarie 2013.
Obliga pârâtii la 400 lei reprezentând cheltuieli de judecata catre reclamantă.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare,cererea de apel urmând a se depune la Judecatoria C..
Pronunțată în ședința publică de la 03.10.2014 .
Președinte Grefier
Red.CCM/Tehn.L.N./5 ex.10.11.2014
| ← Rectificare carte funciară. Sentința nr. 9672/2014.... | Partaj judiciar. Sentința nr. 9355/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
