Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 13-10-2014 în dosarul nr. 23439/215/2014
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2014
Ședința publică de la 13 Octombrie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE L. C. - judecător
Grefier A. G.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 8 LAPUȘ-ARGEȘ și pe pârât G. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. V. L. pentru reclamantă, lipsind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
Verificând competența, în conformitate cu prevederile art. 131 N.C.p.civ., instanța constată că, potrivit dispozițiilor art. 21 alin. 1 și art. 126 alin. 1 din Constituție, este competentă general, material și teritorial în soluționarea cauzei.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pe aspectul propunerii de probatorii.
Av. V. L. pentru reclamantă solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
Instanța, în temeiul art. 258 C.pr.civ., încuviințează, pentru reclamantă, proba cu înscrisurile depuse la dosar și nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Av. V. L. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii, cu cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 12.06.2014, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR 8 LAPUȘ-ARGEȘ a chemat în judecată pe pârâtul G. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei 9305,33 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 7675,69 lei, penalități de întârziere, respectiv suma de 1629,64 lei, aferente perioadei noiembrie 2011 – aprilie 2014.
Reclamanta a arătat că pârâtul a încetat să-și îndeplinească obligațiile legale de plată a cheltuielilor de întreținere, fapt care aduce prejudicii asociației și proprietarilor care o compun, în sensul imposibilității efectuării plăților pe care aceștia sunt obligați să le înainteze furnizorilor de utilități, și, pe cale de consecință, periclitarea derulării contractelor încheiate cu aceștia, precum și debranșarea locuințelor de la utilități, fapt care afectează în mod negativ proprietarii buni platnici nevinovați.
În drept a invocat disp. art. 46 din Legea nr. 230/2007.
În scop probator a depus la dosar, în copii, fișă analitică, extras cont, liste de plată, facturi furnizori, distribuirea penalităților de la furnizori.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul, membru al Asociației De P. NR. 8 LAPUȘ-ARGEȘ nu a achitat cotele de întreținere pentru locuința situată C., ., ., jud. D., pentru perioada noiembrie 2011 – aprilie 2014, în cuantum de 7675,69 lei.
Conform art. 32 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 - privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007, pârâtului îi revine obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu art. 39 din Normele Metodologice, cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece și canalizare; apă caldă menajeră; energia termică, combustibilul și apa rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință.
De asemenea, art. 34 din HG nr. 1588/2007 prevede că în cazul cheltuielilor care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu și nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură, acestea se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată și reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune; colectarea deșeurilor menajere, vidanjare.
Potrivit art. 25 alin. (1) din același act normativ, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revine pârâtului corespunzător fiecărei luni din perioada noiembrie 2011 – aprilie 2014, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, iar pârâtul nu a făcut dovada achitării lor, instanța urmează a obliga pârâtul la plata cheltuielilor comune de întreținere neachitate pe perioada noiembrie 2011 – aprilie 2014, în cuantum de 7675,69 lei.
În ceea ce privește obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere, instanța reține că potrivit art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 în cazul în care terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâtul nu a probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, precum și poziția pârâtului care a fost legal citat, dar nu a contestat cuantumul cotelor de întreținere și nici pe cel al penalităților pretinse de către reclamantă, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă și va dispune obligarea pârâtului către reclamantă la plata sumei de 9305,33 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 7675,69 lei, penalități de întârziere, respectiv suma de 1629,64 lei, aferente perioadei noiembrie 2011 – aprilie 2014.
În temeiul disp. art. 453 alin.1 N.C.p.civ, constatând culpa procesuală a pârâtului, care prin neachitarea in termen a cheltuielilor de întreținere, a determinat promovarea cererii de chemare in judecată, va obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 300 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR 8 LAPUȘ-ARGEȘ, cu sediul în C., .. 30, ., în contradictoriu cu pârâtul G. M., cu domiciliul în C., ., ., jud. D..
Obligă pârâtul către reclamantă la plata sumei de 9305,33 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 7675,69 lei, penalități de întârziere, respectiv suma de 1629,64 lei, aferente perioadei noiembrie 2011 – aprilie 2014.
Obligă pârâtul către reclamantă la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 300 lei, reprezentând onorariu avocat
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 13 Octombrie 2014.
Președinte,Grefier,
L. C. A. G.
Red L.C/Tehnored./A.G.
4 ex./22.10.2014.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3936/2014.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 8294/2014. Judecătoria... → |
|---|
