Pretenţii. Sentința nr. 24/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 24/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 24-11-2014 în dosarul nr. 309/215/2014
Dosar nr._ -Pretenții-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA Nr._
Ședința publică de la 24.11.2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE T.-G. C.
Grefier L. T. - N.
Pe rol soluționarea acțiunii formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 1 Amaradia, în contradictoriu cu pârâtul M. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns av. F. pentru pârât, lipsind reclamanta.
Procedura legal îndeplinită.
Se constata ca s-a depus la dosar precizare formulata de catre reclamanta.
Instanta pune in discutie exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a pârâtului si acorda cuvântul pe aceasta exceptie.
Aparatorul pârâtului solicita admiterea exceptiei.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau exceptii de invocat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvântul pe fond.
Aparatorul pârâtului solicita respingerea actiunii, fara cheltuieli de judecata.
Dupa strigarea cauzei, se prezinta aparatorul reclamantei si solicita respingerea exceptiei invocate de catre pârât si admiterea actiunii precizate.
INSTANȚA
Prin acțiunea formulată și înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 09.01.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 1 Amaradia a chemat în judecată pe pârâtul M. M., solicitând instanței ca prin hotărârea pronunțată să oblige pârâtul la plata sumei totale de 5507,51 lei, din care suma de 3675,67 lei reprezentând cota contribuție la cheltuielile de întreținere pentru perioada august 2012 – octombrie 2013 și suma de 1831,84 lei, reprezentând penalități de întârziere.
În motivarea în fapt a acțiunii reclamanta a arătat că pârâtul, în calitate de membru al Asociației de Proprietari nr. 1 Amaradia nu a achitat cheltuielile de întreținere pe perioada august 2012 – octombrie 2013.
În drept, au fost invocate prevederile art. 1488 si urm C.civ, Legea 230/2007, HG 1588/19.12.2007.
În susținerea acțiunii au fost depuse la dosar, in procedura de regularizare, certificate de inregistrare fiscala, somatie de plata, proces verbal mediere, act de adjudecare imobil, listele de plată afișate pentru perioada aferentă debitului, procesul verbal al Adunarii Generale.
Prin intâmpinarea formulata la data de 18.02.2014, pârâtul a solicitat respingerea actiunii reclamantei ca neintemeiata.
Arata pârâtul prin intâmpinare ca este proprietarul unui apartament situat in C., ., ., jud. D., apartament dobândit prin actul de adjudecare nr. 53/11.09.2012, insa fosta proprietara G. M. S. a refuzat eliberarea imobilului, motiv pentru care a procedat la executarea silita, fiind incheiat procesul verbal de punere in posesie din data de 25.04.2013.
Având in vedere ca a fost pus in posesie abia la data de 25.04.2013, pârâtul intelege sa invoce exceptia lipsei calitatii procesuale pasive.
Mentioneaza pârâtul ca desi a solicitat reclamantei sa incaseze cotele de contributie aferente perioadei mai 2012 – octombrie 2013, urmând ca pentru perioada anterioara sa stabileasca instanta daca o datoreaza, aceasta a refuzat in mod constant.
Pârâtul mai arata ca a procedat la plata prin virament bancar a cotelor de intretinere aferente perioadei mai 2013 – decembrie 2013.
In ceea ce priveste cotele de contributie aferente perioadei august 2012 – aprilie 2013, pârâtul arata ca nu datoreaza intretinerea pentru luna august 2012, deoarece a dobândit proprietatea la data de 11 septembrie 2012.
De asemenea, arata ca reclamanta nu a facut dovada pretentiilor cu facturile la caldura, energie electrica, apa, energie pentru prepararea apei calde, procese verbale de citire a contorului de apa la .>
Precizeaza pârâtul ca pâna in luna februarie 2014 in apartament nu a locuit nicio persoana.
Mentioneaza pârâtul ca reclamanta calculeaza penalitati de la data de 1 august 2012, desi art. 49 din Legea 230/2007 prevede ca penalitatile se aplica numai dupa o perioada de 30 de zile de la data scadentei, iar termenul de plata a cotelor de contributie afisate pe lista lunara de plata este de maxim 20 zile calendaristice, deci penalitatile se calculeaza incepând cu a 51-a zi de la data afisarii.
In drept si-a intemeiat intâmpinarea pe dispozitiile art. 205 C., Legea 230/2007.
A anexat in copie urmatoarele acte: act de adjudecare nr. 53/11.09.2012, proces verbal de punere in posesie din 25.04.2013, ordin de plata nr. 1 din 07.02.2014, extras de cont, adrese.
La data de 18.03.2014, reclamanta a depus la dosar raspuns la intâmpinare prrin carea solicitat admiterea actiunii si modificarea câtimii obiectului cererii având in vedere faptul ca s-a facut imputatia platii prin achitarea sumei aferente perioadei mai – decembrie 2013 prin virament bancar si obligarea pârâtului la achitarea datoriilor restante in suma de 4373,39 lei din care 2913,01 lei cheltuieli de intretinere si 1460,38 lei penalitati de intârziere pentru perioada septembrie 2012 – octombrie 2013.
La data de 04.11.2014, reclamanta a formulat precizare la actiune in sensul ca solicita obligarea pârâtului la plata sumei de 4373,39 lei din care 2913,01 lei reprezentând cheltuieli de intretinere si 1460,38 lei – penalitati de intârziere pentru perioada septembrie 2012 – aprilie 2013.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Analizând excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului M. M. în ceea ce privește obligarea sa la plata sumei aferente perioadei august 2012-aprilie 2013 invocată de acesta prin întâmpinare instanța urmează a o respinge ca neîntemeiată pentru următoarele considerente:
Pârâtul M. M. a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului situat în C., . 5, . prin actul de adjudecare nr.53/11.09.2012.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 conform cărora: "Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 “Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
In speța, se retine ca imobilul situată în C.,, . 5, ., județul D. este proprietatea pârâtului M. M..
Împrejurarea ca pârâtul a fost pus în posesie cu imobilul situat în C., ,. 5, . în data de 25.04.2013 nu poate conduce la o altă concluzie, legea prevăzând, în mod expres, că sarcina achitării cheltuielilor de întreținere incumbă proprietarului, acesta având drept de regres împotriva persoanei care a folosit imobilul.
Cum una din condițiile pentru a fi parte în procesul civil, alături de interes, capacitate procesuală și formularea unei pretenții este calitatea procesuala (legitimatio ad causam), care presupune existente unei identitati intre persoana reclamantului și cel care este titular al dreptului afirmat (calitatea procesuala activa), precum si persoana paratului si cel care este subiect pasiv in raportul juridic dedus judecații (calitatea procesuala pasiva), fiind necesar ca reclamantul sa justifice atât calitatea procesuala activa, cat si calitatea procesuala pasiva, condiție pe care reclamanta a dovedit-o, instanța, va respinge excepția lipsei calității procesuale pasiva a paratului M. M. ca neîntemeiată.
Pe fondul cauzei instanța reține că pârâtul, deși membru al asociației reclamante, nu a mai achitat cotele de întreținere din septembrie 2012, cuantumul acestora ridicându-se la suma de 2913,01 lei pentru perioada septembrie 2012 – octombrie 2013.
În drept, potrivit art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari iar art. 50 din aceeași lege stabilește că asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Din actele depuse la dosar, reiese cuantumul sumei datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere, respectiv suma de 2913,01 lei.
De asemenea, art. 49 alin. 1 din aceeași lege dispune în sensul că asociația de proprietari poate impune un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalizările nu pot fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au calculat, astfel instanța avand in vedere si procesele verbale ale Adunării generale a Asociatiei încheiate în data de 18.05.2012 respectiv 22.03.2013 în care s-a prevăzut perceperea de penalități de întârziere, constată că în mod just reclamanta a calculat în sarcina pârâtului penalități de întârziere având în vedere perioada mare de timp în care nu și-a respectat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, raportate la starea de fapt reținută, instanța apreciază acțiunea așa cum a fost precizată întemeiată, urmând să o admită, cu consecința obligării pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 2913,01 lei, reprezentând cheltuieli de intreținere restante, aferente perioadei septembrie 2012 - aprilie 2013 și a sumei de 1460,38 lei penalități de intârziere, aferente aceleași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a pârâtului M. M..
Admite acțiunea asa cum a fost precizata, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.1 Amaradia, cu sediul in C., ., .. D. in contradictoriu cu pârâtul M. M. domiciliat in Dobresti, ., jud. D..
Obliga pârâtul la plata catre reclamantă a sumei de 2913,01 lei, reprezentând cheltuieli de intreținere restante, aferente perioadei septembrie 2012 - aprilie 2013 și a sumei de 1460,38 lei penalități de intârziere, aferente aceleași perioade.
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecatoria C..
Pronunțată în ședință publică, azi 24.11.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. G. C. L. T. N.
Red. T.G.C.
Tehnored. L.T.N.
4 ex. /19.12.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... | Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
