Pretenţii. Sentința nr. 2939/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2939/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 03-03-2014 în dosarul nr. 30515/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr.2939/2014
Ședința publică de la 03 Martie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. T.
Grefier D. N.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari G2 B. și pe pârât D. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, în ordinea de pe listă (poziția 33), s-a constatat lipsa părților, situație în care, potrivit prevederilor art. 104 alin. 13 din Regulamentul de ordine interioară a instanțelor judecătorești, aprobat prin HCSM nr. 387/2005, publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 958/2005, instanța a dispus lăsarea dosarului la sfârșitul ședinței când, după o noua strigare, în ordinea listei, se va proceda conform dispozițiilor procedurale.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la a doua strigare a cauzei, nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că s-au depus prin Serviciul Registratură de către reclamantă procesele verbale al Adunării Generale aferente anilor 2011-2012.
Apreciind că proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă este admisibilă și poate să conducă la soluționarea procesului, potrivit dispozițiilor art.258, alin.1 rap. la art.255 N.C.P.C o încuviințează.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, instanța fiind lămurită, în conformitate cu prevederile art.394, alin.1 Cod procedură civilă, a declarat închise dezbaterile și a reținut cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data 12.09.2013 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari G2 B. a chemat în judecată pe pârâtul D. D., solicitând obligarea acestuia la plata sumei totale de 4491,39 lei, din care suma de 3282,12 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada aprilie 2011-iulie 2013, suma de 30 lei reprezentând fond de reparații, suma de 60 lei reprezentând fond de rulment, iar suma de 1119,27 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada aprilie 2011-iulie 2013.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul D. D. în calitate de proprietar al apartamentului nr.90 din . C., ., nr.3, scara 1 nu a achitat cotele de întreținere pentru perioada aprilie 2011-iulie 2013, care se ridică la suma de 4491,39 lei.
A mai arătat reclamanta că pârâtul a fost somat să-și achite cheltuielile restante, însă fără nici un rezultat.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art.1073 și următoarele din Codul Civil.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: somații, extras de cont, liste de plată aferente perioadei aprilie 2011-iulie 2013, fișă calcul, procese-verbale ale Adunării Generale.
Potrivit dispozițiilor art.50 din Legea nr.230/2007 privind asociațiile de proprietari, acțiunea formulată de reclamantă, este scutită de plata taxei judiciare de timbru și de aplicarea timbrului judiciar.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare în termenul prevăzut de art.201, alin.1 N.c.cp.civ.
Instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri apreciind că aceasta este admisibilă și poate să conducă la soluționarea procesului, potrivit dispozițiilor art.258, alin.1 rap. la art.255 N.C.P.C.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit fișei de calcul și a listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației pe lunile aprilie 2011-iulie 2013, depuse la dosar (filele 19; 28-111), instanța constată că, pentru perioada aprilie 2011-iulie 2013, pârâtul D. D., nu a achitat contravaloarea cotelor de întreținere, a fondului de rulment și a fondului de reparații datorate pentru apartamentul nr.90 din ., situat în C., ., nr.3 astfel încât s-a ajuns la un debit restant la cheltuielile comune aferente acestei perioade în sumă de 3282,12 lei, la un debit restant la fondul de rulment în cuantum de 60 lei și la un debit restant la fondul de reparații în cuantum de 30 lei.
În drept, conform art.32 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 - privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007, pârâtul avea obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi reveneau la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu art.39 din Normele Metodologice, cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece și canalizare; apă caldă menajeră; energia termică, combustibilul și apa rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință.
De asemenea, art.34 din HG nr.1588/2007 prevede că în cazul cheltuielilor care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu și nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură, acestea se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată și reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune; colectarea deșeurilor menajere, vidanjare.
Se va reține și că potrivit art. 24 alin. (1) din HG 1588/2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment, iar potrivit alin 2 fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată, iar potrivit alin.5 asociația de proprietari va constitui un fond pentru repararea părților de construcții/instalații aflate în proprietate comună, fond cu perioadă de folosire limitată, care va fi depus în contul asociației de proprietari și nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociației de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli.
Ca atare, obligația de plată a cotelor aferente la fondul de rulment și fondul de reparații îi incumbă și pârâtului în calitatea sa de proprietar al apartamentului nr.90, astfel cum rezultă din coroborarea art.32 din Normele Metodologice și art. 46 din Legea nr. 230/2007, în același termen de 20 de zile de la afișarea listelor de plată, conform art. 25 din Normele Metodologic.
Potrivit art. 25 alin. (1) din același act normativ, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin urmare, având în vedere că, deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere, contribuției la fondul de rulment și reparații ce revin pârâtului D. D. corespunzător fiecărei luni din perioada aprilie 2011-iulie 2013, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, pârâtul nu a făcut dovada achitării lor.
Astfel, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță în sumă totală de 3372,12 lei, iar pârâtul nu a probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei totale de 3372,12 lei din care suma de 3282,12 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada aprilie 2011-iulie 2013, suma de 30 lei reprezentând fond de reparații și suma de 60 lei reprezentând fond de rulment, pentru perioada aprilie 2011-iulie 2013.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata sumei de 1119,27 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada aprilie 2011-iulie 2013, instanța urmează să-l respingă ca neîntemeiat reținându-se că reclamanta nu a făcut dovada faptului că a perceput penalități proprii de întârziere în anii 2011, 2012 și 2013.
Astfel, așa cum a învederat și reclamanta prin notele scrise depuse la dosar în data de 24.02.2014, singura Hotărâre a Adunării Generale prin care s-au stabilit penalități de întârziere în cuantum de 0,1% pe zi de întârziere a fost cea din data de 06.03.2009, fără ca în anii 2011, 2012 și 2013 să se fi supus aprobării adunării generale a proprietarilor stabilirea cuantumului penalităților de întârziere.
Având în vedere dispozițiile art.50 din Legea 230/2007, conform cărora, prezenta cerere este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, nefiind depuse la dosarul cauzei dovezi privind alte cheltuieli de judecată efectuate, instanța în temeiul dispozițiilor art. art.453, alin.1 N.c.p.civ. urmează să respingă ca neîntemeiată cererea formulată de către reclamantă privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari G2 B., cu sediul în C., ., nr.3, ..1, parter, jud.D., în contradictoriu cu pârâtul D. D., cu domiciliul în C., ., nr.3, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei totale de 3372,12 lei din care suma de 3282,12 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada aprilie 2011-iulie 2013, suma de 30 lei reprezentând fond de reparații și suma de 60 lei reprezentând fond de rulment, pentru perioada aprilie 2011-iulie 2013.
Respinge ca neîntemeiat capătul de cerere formulat de către reclamantă privind obligarea pârâtului la plata sumei de 1119,27 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada aprilie 2011-iulie 2013.
Respinge ca neîntemeiată cererea formulată de către reclamantă privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel care se depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică, azi, 03.03.2014.
Președinte, Grefier,
L. T. D. N.
Red.Jud.L.T.
Tehnored.D.N.
4ex/18.04.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6568/2014.... → |
|---|
