Pretenţii. Sentința nr. 3874/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3874/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 19-03-2014 în dosarul nr. 40106/215/2013
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3874/2014
Ședința publică de la 19 Martie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE M.-D. M.
Grefier A. M.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P._ VECHI CRAIOVIȚA NOUĂ și pe pârât S. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns c.j. N. S. pentru reclamantă, lipsind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
Verificând competența, în conformitate cu prevederile art. 131 N.C.p.civ., instanța constată că, potrivit dispozițiilor art. 21 alin. 1 și art. 126 alin. 1 din Constituție, este competentă general, material și teritorial în soluționarea cauzei.
Instanța acordă cuvântul pe probe.
C.j. N. pentru reclamantă solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
Instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri și, nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
C.j. N. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 28.11.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE P._ VECHI CRAIOVIȚA NOUĂ a chemat în judecată pe pârâtul S. I., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 5585 lei, compusă din suma de 120 lei fond de rulment pentru perioada mai 2010 – octombrie 2011, suma de 4682,32 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante și neachitate pentru perioada februarie 2012 – august 2013, suma de 674,40 lei reprezentând penalități de întârziere și suma de 108,28 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada mai 2013 – august 2013 și octombrie – noiembrie 2011.
Reclamanta a arătat că pârâtul este membră a ASOCIAȚIEI DE P._ VECHI CRAIOVIȚA NOUĂ, fiind proprietarul imobilului din C., .. 8, ., ., nu și-au îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere pe perioada mai 2010 – august 2013, în cuantum de 5585 lei .
A precizat că pârâtul a fost somat în nenumărate rânduri, însă fără rezultat.
În drept a invocat disp. art. 112 și urm. C.pr.civ., Legea nr. 230/2007.
S-a depus la dosar extras de cont, liste de plată, procese verbale ale adunării generale, proces verbal de mediere, mod de calcul penalități.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul, membru al ASOCIAȚIEI DE P._ VECHI CRAIOVIȚA NOUĂ nu a achitat cotele de întreținere pentru locuința situată C., .. 8, ., ., pentru perioada februarie 2012 – august 2013, în cuantum de 4682,32 lei.
Conform art. 32 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 - privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007, pârâtului îi revine obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu art. 39 din Normele Metodologice, cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece și canalizare; apă caldă menajeră; energia termică, combustibilul și apa rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință.
De asemenea, art. 34 din HG nr. 1588/2007 prevede că în cazul cheltuielilor care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu și nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură, acestea se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată și reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune; colectarea deșeurilor menajere, vidanjare.
Potrivit art. 25 alin. (1) din același act normativ, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revin pârâtului corespunzător fiecărei luni din perioada februarie 2012 – august 2013, în astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, iar pârâtul nu a făcut dovada achitării lor, instanța urmează a obliga pârâtul la plata cheltuielilor comune de întreținere neachitate pe perioada februarie 2012 – august 2013, în cuantum de 4682,32 lei .
În ceea ce privește obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere, instanța reține că potrivit art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 în cazul în care terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
De asemenea, dispozițiile art. 45 alin. 3 din Legea 230/2007 stipulează că proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații.
Având în vedere listele de plată afișate, se reține că pârâtul datorează și suma de 108,28 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada mai 2013 – august 2013 cu titlu de contribuție la fondul de reparații.
În ceea ce privește obligarea pârâtului la plata sumei de 120 lei pentru perioada mai 2010 – octombrie 2011, corespunzătoare fondului de rulment, instanța reține că potrivit art. 24 alin. (1) din HG 1588/2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment, iar potrivit alin 2, fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
Obligația de plată a cotelor aferente la fondul de rulment îi incumbă pârâtului în calitatea sa de proprietar al apartamentului, astfel cum rezultă din coroborarea art. 32 din Normele Metodologice și art. 46 din Legea nr. 230/2007, în același termen de 20 de zile de la afișarea listelor de plată, conform art. 25 din Normele Metodologice.
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâtul nu a probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă și va dispune obligarea pârâtului către reclamantă la plata sumelor de 120 lei fond de rulment pentru perioada mai 2010 - oct. 2011, 4682,32 lei cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada feb 2012 . aug 2013, 674,40 lei penalități de întârziere aferente și 108,28 lei fond de reparații pe perioada mai 2013 oct. 2013 și oct. - nov 2011.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P._ VECHI CRAIOVIȚA NOUĂ, cu sediul în Cariova, ., ., jud. D., în contradictoriu cu pârâtul S. I., domiciliat în C., .. 8, ., ..
Obligă pârâtul către reclamantă la plata sumelor de 120 lei fond de rulment pentru perioada mai 2010 - oct. 2011, 4682,32 lei cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada feb 2012 . aug 2013, 674,40 lei penalități de întârziere aferente și 108,28 lei fond de reparații pe perioada mai 2013 oct. 2013 și oct. - nov 2011.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 19 Martie 2014.
Președinte, Grefier,
M.-D. MecleneanuAndreea M.
Red MMD/Tehnored MMD/ AM
4 ex/
| ← Pretenţii. Sentința nr. 16/2014. Judecătoria CRAIOVA | Pretenţii. Sentința nr. 4248/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
